HAVNA - NESLANDSVATN Enebolig solrik og barnevennelig beliggende, med garasje.

Innhold

1 etg.: gang, bod, hall, soverom, vaskerom, bad, gang, kjellerstue, 1 bod, disponibelt rom og 1 uinnredet rom med inngang fra garasjen.
2 etg.:kjøkken, gang, bad, 2 soverom og stue.
Garasje.

Standard

Innholdsrik enebolig med garasje i tillknyttning til huset.
Nytt shingeltak i 2013.
Gulvene består av belegg, laminat, vegg til vegg tepper og betonggulv.
Tapet, malt strie, og panel på veggene.
Panel og takess i himlingene.

Hovedinngang i 1 etg.:

Gang med varmekabler.

Hall med oppgang til 2 etg.

Soverom med varmekabler i gulvet.

Stort vaskerom med skaper, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Bad med ny wc, håndvask og nytt dusjkabinett. Varmekabler i gulvet.

Kjellerstue med åpen løsning mot gangen.

1 matbod og en romslig bod.

Stort uinnredet rom i tillegg til huset, med inngang fra garasjen.

2 etg.
Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning hvor oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om ønskelig. Kjøkkeninnredningen har malte lyse flater. Spiseplass.

Gang med oppgang til loft hvor det er lagt delvis gulv.

Bad med wc, håndvask, badekar og varmekabler i gulvet.

2 soverom hvor det er utgang til veranda fra det ene rommet.

Stue med vedovn, varmepumpe (defekt) og utgang til stor fin overbygd veranda.

Utebod under veranda.

Garasje med manuell portåpner.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et populært og veletablert boligfelt. Solrik og usjenert tomt. Svært kort vei til barnehage, kulturstue, skole, dagligvare og Sagodden kiosk. Togstasjon rett ved med øst/vest forbindelse. Bussforbindelse til Drangedal og Kragerø.
Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Kort vei til Sandvann hvor det er bl.a skytebane, fotballbane, klubbhus og oppkjørt skiløyper/ lysløype.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Se kartutsnitt på finn.no.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

U.etg:121 Bra
1.etg: 93 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

U etg.:Vindfang, vaskerom, bad, kjellerstue, gang og soverom.
1 etg.:Stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe (defekt) og elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Festet tomt på 922 kvm. Tomteleien er 265.- for år 2014. og inngår i de kommunale avgiftene.
Festekontrakten ble inngått 19.07.78 og grunnleien regnes fra 1 oktober 1978 og kan reguleres hvert 10 år. Neste regulering vil da være 2018.
Tomten er svært solrik med sen kveldssol.
Gruset adkomst/ tun.
Plen og busker. Noe naturtomt.

Parkering

Garasje + flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 645,-.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og grunnleie.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 117 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.