Røros / Ålen - Koselig fritidseiendom beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser - 6-8 soveplasser -

Meglers vurdering

Velkommen til Vondgrovsvegen 246 i Ålen!

Her har du muligheten til å sikre deg en flott fritidseiendom med hovedetasje, loft og kjeller, samt uthus til lagerplass. Det er 1 soverom i 1.etg, samt loft/hems med 2 soverom på hytta, men grunnet lav takhøyde på loft/hems er kun 1 soverom godkjent.

Hytta har en flott beliggenhet ved den kjente Rugelråen i naturskjønne og dyrerike omgivelser, med kort avstand til både Røros og Ålen sentrum der en finner de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Fantastisk turterreng sommer som vinter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Pent beliggende hytte like ved kommunegrensen mellom Holtålen og Røros kommune.

Rugelråen ligger i søndre del av Ålen, og den følger elven Rugla fra Nesvolden i sør, til Engan i nord. Det er et canyon formet under siste istid, en såkalt spylerenne. På den ene siden er det høge steile bergvegger, på den andre bratte gras- og skogkledde lier. Klimaet er svært gunstig, så her vokser varmekjære planter, som f.eks. alm, planter vi vanligvis ikke finner i så høytliggende strøk. Fra midten av 1700-tallet var det fast bosetting her. Og ennå kan man se rester av 3 bosteder i dalen. De første utvandrerne fra Ålen til Amerika kom fra Ruglråen.

Kort avstand til Røros sentrum (ca. 20 km), der du har de fleste servicefunksjoner og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, restauranter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpintbakke.
Samt kun ca. 10 min til Ålen sentrum, der de har alpintanlegg for hele familien.
Også på Os har de et alpintanlegg i Hummelfjell Hyttegrend som begynner å bli stort. Det ligger ca 25 min unna. Rugelsjøen ligger 5 min unna, og der kan du fiske ørret. Sandtjønna ligger kun 7-8 min unna, og har en kjempefin badetjønn med sandstrand som er meget populær.

Innhold

BRA: ca. 94,8 kvm

P-ROM: ca. 40,3 kvm -
1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom med stige opp til hems.

S-ROM: ca. 54,5 kvm
Kjeller: ca. 30,1 kvm - Bod x 2 (en bod har takhøyde under 1,9 m).
Loft/hems: ca. 24,4 kvm - 2 rom som i dag brukes som soverom, men ikke godkjent grunnet rømningsvei og takhøyde (takhøyde under 1,9 m) - Innredet med 6 sengeplasser.

Uthus til lagerplass.

Arealoppmåling er foretatt av megler med lasermåler, og kan avvike noe. Interessenter bes derfor kontrollmåle arealene før budgivning.

Standard

1.ETG:

Takoverbygd inngangsparti.

Entré:
Tregulv, panel på vegger, malte plater i tak.

Stue:
Tregulv, malte panelplater på vegger, malte plater med synlige åser i tak. Peisovn.

Kjøkken:
Tregulv, malte plater på vegger, malte plater med synlige åser i tak. Malt kjøkkeninnredning med over -og underskap - flis over benkeplate. Vedovn. Kjøleskap og komfyr.

Bad:
Tregulv, malte plater på vegger, malte plater i tak. Dusjkabinett, wc, og innredning som består av overskap og servant.

Soverom:
Tregulv, malte plater på vegger, malte plater med synlige åser i tak. 2 doble garderobeskap, stige opp til hems.


LOFT/HEMS:

Disp.rom (som brukes som soverom 2):
Tregulv, panel på vegger og i tak.

Disp.rom (som brukes som soverom 3):
Tregulv, malte plater på vegger og i tak.


KJELLER:

Bod (lav takhøyde):
Gulvbelegg, malte vegger, panel i tak.

Bod 2:
Uinnredet bod med betonggulv, betongvegger, panel i tak. Varmtvannsbereder og vanninntak.

Adkomst

Fra Støren. Kjør RV30 i retning Røros i ca. 78 km til du kommer til den første jernbaneovergangen (like før Rugldalen). Ta av første avkjørsel til venstre etter jernbanelinjen, og følg Vondgrovsvegen i ca. 3,5 km. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Byggemåte

Støpt kjeller, reisverk kledd med utvendig panel, saltak tekket med plater.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedfyring på kjøkken og stue, samt elektrisk oppvarming.

Tomtebeskrivelse

Flat/slakt skrånende selveiertomt. Tomta er en naturtomt med parkering på egen tomt.

Vei/ vann/ kloakk

Avkjøring fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet det private Ålen Vassverk.
Septikk på egen tomt. Utslippstillatelse for avløp er datert 26.06.2004.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Tinglyste dokumenter

Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnboksblad.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver, men bygningene anses som lovlig oppført iflg. Holtålen Kommune. Det var ikke vanlig med ferdigattest tidligere, og det er derfor ikke foretatt.

Diverse

Det er 3 soverom på hytta, men grunnet lav takhøyde og ikke rømningsvei på loft/hems er kun 1 soverom godkjent.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 12 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 8 900,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 22 200,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avd.leder/ Megler MNEF