KYRKJEBYGDHEIA - NISSEDAL - Familiehytte på utsiktstomt - oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet - 4 sov

Beliggenhet

Hytta ligger innerst i hyttefeltet Huvtjønnleiken på Kyrkjebygdheia i Nissedal. Det er ingen trafikk forbi denne hytten. Hytten ligger rett under en kolle og med vestvendt plassering hvor man ser ut over Huvtjønn, Breilivatn og over mot Skornetten som er et yndet skiterreng om vinteren.

Kyrkjebygdheia ligger ca 750 moh i et lettkupert terreng med noe verneskog. Området er et populært utfartssted med høysesong i vinterhalvåret. Det er meget snøsikkert, har oppkjørte skiløyper (organisert i løypelag med ca 60 km sommer og vinterløyper) og med et familievennlig terreng. Fjellvannene er godt administrert slik at det har kommet fisk i de fleste. Området er derfor også attraktivt om sommeren med fint terreng for både gå- og sykkelturer.

Det er ca 10 km til sentrum i Nissedal der det er dagligvare. Til Treungen er det 25 km og for de som ønsker alpint er det ca 40 km til Gautefall og Vrådal.

Det bygges nå skianlegg på Kyrkjebygdheia. Anlegget bygges på venstre side av avfallsbua og opp mot Stemtjønn vest. Skitrekket er med T-krok og trekket har en høydeforskjell på ca 220 m og en lengde på ca 980 m. Løypetraseen vil bli noe lengre. Det er ennå usikkert om anlegget vil stå ferdig før sesongen 2015/16.

Nyttige linker er:
www.kbhl.no Dette er linken til Kyrkjebygdheia Løypelag.
www.kyrkjebygdheia.no Nettside om område
Gruppen "Vi som bruker Kyrkjebygdheia" på Facebook

Adkomst

Kjører du fra Treungen og nordover er det ca 20 km til skiltet med Kyrkjebygdheia til høyre. Følg veien oppover og etter ca 2 km tar du mot venstre (følg skilting mot Kyrkjebygdheia). Du vil da passere Grimstvedt gårdene og kommer over i privat vei etterhvert (legg avgift i kassen). Ca 7 km etter at du har tatt av vil du på høyre side se et skilt hvor det står Huvtjønnleiken hyttegrend (MERK: du skal ta av 2. avkjøringen). Herfra til hytta er det ca 400 meter. Ta av og følg veien over bakketoppen. Følg veien rett frem hvor den svinger svakt til høyre. Hytten er innerst i veien merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Festet tomt 1000 m²
Hytta ligger på punktfestet tomt. Et punktfeste er en variant av en festetomt. Et punktfeste er registrert i matrikkelen med et festenummer under et gårds- og bruksnummer. Eieren av punktfeste betaler derfor en (normalt årlig) vesteavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Det som særtegner et punktfeste er at det ikke har eiendomsgrenser (eller rettighetsgrenser) i marken. Eiendommen er markert med et sentralpunkt som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt en egen (men den kan være begrenset) disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet (ca 1 mål). I følge brev fra grunneier Abraham Grimstvedt kan tomten på ca 1 mål innløses/kjøpes ut for kr 300.000.

Hytta ligger med østsiden mot en kolle slik at inngangspartiet er lunt. Det er naturterreng rundt hytta som ligger meget usjenert i forhold til hyttene omkring.

Tomt

Tomt/Eierform (Eiet/Festet), Tomteareal
Bortfester: Abraham Grimstvedt
Festetid: 80 år fra 01.01.06
Festeavgift: kr 3000,- pr år (forfall i Januar)
Borfester forkjøpsrett: Bortfester har tinglyst forkjøpsrett (festekontrakten) og overdragelse krever samtykke fra bortfester. Bortfester har i brev signert på at han frafaller forkjøpstetten ved prisantydning forut for salget.
Feste gjelder punktfeste.
Tomten kan ihht grunneier (Abraham Grimstvedt) innløses for kr 300.000,- for 1.000 kvm.

Kopi av festeavtale er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Hytta inneholder gang, innergang m/garderobeløsning, toalettrom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, soverom 3, soverom 4, kjøkken, stue og spisestue.

Utvendig er det en stor bod under hytta.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

1996

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : m²
Bruksareal (BRA) :94 m²
Bruksareal pr. etasje : 94 m²
Primærrom (P-ROM) : 89 m²
P-rom fordeling : P-rom er estimert hvor BRA har fått fratrukket størrelsen på boden (ca 5 kvm). P-rom arealet inneholder gang, wc, bad, stue, kjøkken og 4 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann som forelå når selger kjøpte hytten.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Hytta er bygget i flere etapper og holder godt standard. Nåværende eiere kjøpte hytten i 2011 og har siden det oppgradert innvendige flater vesentlig. Hytten fremstår innvendig som meget velholdt og moderne. En kombinasjon av laft og bindingsverk gir den gode hyttefølelsen. Fra sofaen kan du se ut terrassedøren og stuevinduene mot Breilivatn og over mot Skornetten. Fantastisk flott utsikt. Ved siste del av utbygging av hytten ble terrasse mot nord bygget inn. Denne delene omfatter nå 2 soverom og bod.

Overflater

Gulv: Tregulv i de fleste rom med unntak av toalettrom hvor det er parkett og bad hvor det er flis.
Vegger: blanding av laftevegger og panel.
Himling: Panel i alle rom med synlige laftedragere i tak.

TV/Internett

Parabol med Canal Digital.

Kjøkken

Kjøkken med nyere innredning og klassisk utforming. Heltre benkeplate glasser i overskap. Det er godt med vinduer in på kjøkken og spisestuen hvilket gjør det lyst og trivelig.

Hvitevarer

Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Separat toalettrom rett ved inngangen. Badet inneholder dusjkabinett, servant med møbel og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (kondenstrommel).

Tilbehør

Kjøkken: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin blir stående.
Stue: Gasspeis
Bad: Vaskemaskin
Sov1 (mot vest): køyeseng u/madrasser
Sov2 : familiekøye (plassbygget..) u/madrasser

I tillegg følger alle gardiner med (disse er målsydd av Liland i Skien)

Byggemåte

Hytten er oppført i laft og bindingsverk.

Oppvarming

Varmekabel på bad, peis i stue, ellers elektrisk oppvarming

Garasje/Parkering

Det er 2 biloppstillingsplasser ved hytta (det brøytes normalt til en av de).

Diverse

Selger har godkjente tegninger for utvidelse av hytte mot syd. Utvidelsen omfatter større kjøkken, 2 soverom og toalettrom. Tegningene er godkjent i Nissedal kommune 01.07.2014. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser i egenerklæringen at:
Tilbygg i stue har vært jekket opp noe i ettertid av forrige eier. Bygget med fall.
Stokkmaur i gavelvegg ved kjøkken. Samfunn lokalisert og behandlet/sprøytet av Anticimex Arendal (2014).
Isolasjon på siste byggedel (2xsoverom og bod) er ikke isolert i gulv og himling.
Det er påvist fuktskade med påbegynt råtedannelse i gavelvegg på kjøkken (sydøst) og veggen må påregnes byttet. Selger har fått en pris på dette på kr 150.000,-. Rapport fra befaring og tilbud fra snekker kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.