Hyggelig enebolig på Gvarv med usjenert og flott hage.

Innhold

1. etg.: vf., wc, gang, allrom, kjøkken, stue, trapperom, kontor, bad og soverom.
U. etg.: kjøkken/allrom, gang, bad, vaskerom, trapperom/gang, kjellerstue/soverom, soverom og 2 boder.

Huset har tilbygget garasje som inneholder garasje, bod, verksted og trapperom.
På tomten står det også 2 laftede bur.

Standard

1.etg.: I vindfanget er det furugulv og malt panel på vegger og i himling. Toalettrom med wc og servant.

Kontoret har furugulv, malt glassfiber/brystning på vegger og takess i himling. Dagseng tilpasset rommet følger med salget.
Soverommet har furugulv, panel på vegger og takess i himling. Soverommet har mulighet for walk-in closet.

Baderommet har belegg på gulv, lagt nytt i 1992, malt glassfiber/brystning på vegger og takess i himling. Det inneholder dusjkabinett og benk/innredning med nedfelt servant. Varmekabel i deler av gulv.

Kjøkkenet har malte gulvplanker, malt panel på vegger og beiset panel i himling. Kjøkkenet er av typen Sigdal og er malt i lys farge. Heltre benkeplate. Komfyren er plassert på en egen øy, og har ventilatoren montert i en kobberhette. Kjøleskapet kan medfølge. Komfyr, tallerkenhyller og løst skap medfølger ikke.

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Stuen har malte gulvplanker, malt/beiset panel på vegger og beiset panel i himling. I stuen er det en flott skiferpeis med innsats av typen Jøtul. Vedovn integrert i skifermuren. Stuen har utgang til delvis overbygget terrasse. Terassen har vegger på 3 sider, så der er det lunt og godt å sitte.

Det er montert ny trapp til kjelleren i 2014.

U.etg.: Det er varmekabler i kjøkken, stuer, bad og gang.

Kjøkkenet har vinylgulv, pusset/malt mur og panel på vegger, panel i himling. Furu innredning. Ventilator. Hvitevarer kan medfølge.

Spisestuen har belegg på gulv, panel på vegger og strietapet i himling.

Badet har belegg på gulv, malt panel i himling og vegg. Baderommet inneholder vegghengt dusj, wc og servant.

Kjellerstuen har teppefliser på gulv, pusset/malt mur på vegger og i himling. Stuen har peis/vedovn. Vedovnen er per i dag ikke godkjent for fyring. Trapp ned fra 1. etasje er nylig montert.

Soverommet har panel på vegger og i himling. Fliser på gulv.

Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, mur/plater på vegger og malte plater i himling.

Den ene boden er innredet med hyller. I den andre boden er varmtvannsberederen og sentralstøvsugeren plassert.

VVS anlegget er i all hovedsak fra byggeår med enkelte fornyelser av armaturer. Det er montert varmtvannsbereder på 200 ltr. Denne er fra byggeår. Det er installert vannmåler.

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Hovedsikringsskapet med skrusikringer er plassert i vf. i 1. etg. I tillegg er det et skap i kjeller og ett ute i tilbygget. Det i boden er frakoblet.

Tilbygget garasje med ett isolert rom og ett uisolert med mange bruksmuligheter.
Se forøvrig takstmannens kommentarer til planløsning og intergrert garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og usjenert til på Sagavollområdet på Gvarv. Det er fine muligheter for fritidsaktiviteter i nærområdet. Kort veg til Gvarv sentrum med butikker, bank, skoler og samfunnshus. Det er ca 7 km til Bø sentrum og 16 km til Ulefoss. Gode bussforbindelser. Det er ca. 5 min. gange til busstopp.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Kjør inn ved Sagavoll Folkehøgskole, ta 2. avkjøring inn til venstre på Grannevegen, deretter 1. til venstre igjen og boligen ligger på venstre side.

Byggemåte

Grunnmur er ført opp i lettklinker som utvendig er grovpusset og malt hvit. Drenering fra byggeår. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon, som utvendig er kledd med stående kledning, ifølge eier er det 15 cm isolasjon i vegger. Taket er tekket med plater, nye i 2006. Vinduer har 2 lags glass. 3 store vinduer er skiftet glass i, i senere tid. Det er lufting over tak fra kjeller.
Garasje er tilbygget boligen i 1990.

2 frittstående småhus oppført i tømmer. Fundamentert delvis på pilarer. Taket er tekket med torv.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 190/176 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 98/98 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 92/78 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
P-rom er alle rom unntatt boder, garasje, verksted og lagerrom.

Utstyr

Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Vedovn/peis. Varmekabler.

Tomten

Tomten er delvis naturtomt, delvis opparbeidet med plen, frukttrær og rhododendronbusker. Hagen ligger usjenert til med gode solforhold. På tomten er det oppført to eldre små tømmerhus som skaper atmosfære i hagen og som tjener som redskapsbod.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt tilbygget garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Vannmåler er installert.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 000 pr. år
Sauherad kommune oppgir bare en ca pris på kommunale avgifter. Avgifter per år er beregnet etter et forbruk på vann/avløp på 100m3 per år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Boligen har 1 boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Det er med i reguleringsplanen for Ødegardsfeltet at det skal bygges nye boliger i området.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 91 Bnr. 135 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.