Sørbygda - stor tilbygd enebolig - nyere kjøkken og bad - vestvendt med gode solforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i "Sørbygda", et boligfelt ca. 2 km sør for Fyresdal sentrum. Boligen har flott utsikt utover Fyresvann og svært gode solforhold. Fra boligen er det en liten gåtur ned til badestrand med stupeberg. Lekeplass rett ved. Man finner flere familier i området med barn i alle aldre.

Byggemåte

Underetasjen har vegger av leca med pusset overflate. Det er inngang til garasjen via innvendig garasje. Hovedetasjen er oppført i trekonstruksjon med utvendig trepanel. Boligen har saltakkonstruksjon som er tekket med papp. Beslått pipe over tak. Renner og nedløp i stål. For en mer detaljert beskrivelse av byggemåten henvises det til verdi- og lånetakst utarbeidet av takstmann Halvard Røv.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 276 kvm
Bra per etasje:
U.etasje: 122 m².
1.etasje: 154 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
U.etasje: Trapperom og soverom.
1.etasje: Gang/hall, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.

Innhold

Man kommer inn i stor hall, her er det god plass for bortsetting av tøy og sko i den store skyvedørsgarderoben. Fliselagt entreparti med varmekabler i gulv, forøvrig parkett. Malt panel på vegger. Stor stue med laminat på øvre plan og furugulv på nedre plan. I stua finner man både vedovn og varmepumpe (2012). Fra stua er det utgang til vestvendt veranda med overbygg. Det er satt opp varmelamper i himlingen. Kjøkken med nyere plassbygd kjøkkeninnredning fra lokal kjøkkenleverandør. Innredningen er fra 2007 og har heltre benkeplate. Downlights i tak. Fra kjøkken er det også utgang til veranda (nord-vest vendt). Kjøkkenet ligger sammen med badet i den tilbygde delen fra 2004/2005. Stort bad med fliselagte overflater (2005). Downlights i tak. Badet er innredet med boblekar, dusjhjørne og baderomsinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I hovedetasjen finner man tre romslige soverom. I underetasjen finner man mye bortsettingsplass, man har stor garasje med innvendig adkomst til boligen. Her slipper man å ut etter å ha parkert bilen! I underetasjen finner man ett soverom/kjeller. Dette er ikke søkt bruksendring på i Fyresdal kommune.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er varmekabler i fliselagt del av hall, wc-rom og bad. Varmepumpe montert i stue (2012).

Parkering / Garasje

Stor garasje i boligens underetasje. Forøvrig garasjeplass i delt bygg med naboen i Berglandsvegen 8. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Fyresdal:
Kjør sørover ca. 2 km til du kommer til "Sørbygda". Ta til venstre og følg Berglandsvegen oppover til du får nummer 10 på venstre hånd. Boligen ligger ved lekeplassen i bunn av bakken.

Tilliggende fasiliteter

Fyresdal samf.hus/gymsal ca. 2 km.
Treningssenter ca. 2 km.
Spar Fyresdal ca. 2 km
Joker Grunnvik ca. 3 km
Best Moland ca. 3 km

Gimle skole 1-10 kl ca. 2 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 2 km.

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER I GRUNN:
10.12.2010 978455: ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: FYRESDAL KOMMUNE ORG.NR: 939772766. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
11.10.1974 2323: REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 33 / 4 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
11.10.1974 2324: BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: 0831 / 33 / 4 / /. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om vannrett

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei og avløp. Boligen har ikke vannmåler. Det er privat vei fra FV355 og opp til boligen. Boligfeltet har eget veilag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 15.11.1976. Boligen ble tilbygd i 2004/2005. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg i kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er rekvirert fra Skatt Sør 13/11-2014 men er per 20/11-2014 ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger som eksisterende bolig i gjeldende kommunedelplan for Fyresdal sentrum 2006-2020. Området er uregulert. Iht kommuneplanen er området satt av til boligformål.
Kopi av kommuneplan og bestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 10 972 pr. år
inkl. Vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing.
Forsikring i Gjensidige / Gjensidige kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Pliktig medlemsskap i velforening kr 945,- per år.

Det er sentralstøvsuger i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Fyresdal kommune. Boligen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner