KJEÅSEN - DRANGEDAL - Oppgradert enebolig (to enheter) med praktfull beliggenhet og utsikt

Innhold

Enhet 1. + tilbygg.:
Hall/gang, vaskerom med wc, bod, stue, kjøkken, bad, soverom.
2. etg. Soverom/stue. (tilbygg)

Enhet 2. etasje.:
Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Romslig loft (uinnredet)

Standard

Eiendommen har de senere år blitt ombygget til to komplette enheter. (egen inngang til hver enhet) Yttertak er fra ca. 1980 tallet og alle vinduer er skiftet i perioden 1980 - 2005. Det elektriske anlegg er fornyet. (Etter 2000)

Boligen er oppgradert og oppusset de senere år med blant annet etterisolering i hele boligen. (se boligsalgsrapport)

ENHET 1. PLAN/TILBYGG: (Ca. 101 kvm. i BRA)

Stue:
Romslig stue med fin utsikt. Stuen har vedovn. Stuen ligger i tilknytning til kjøkken.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Det er satt inn dusj, servant. (Badet er nytt med noe egeninnsats 2003/2004.)
Rørlegger og elektriker er utført av fagfolk.

Eget wc-rom med håndvask.

Kjøkken:
Romslig åpen kjøkkeninnredning med benkeplate ut mot stue. Det er innstallert varmekabler på kjøkkenet. (140watt)

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg skyvedørsgarderobe i gang.

Soverom/ekstra stue (2. etg. tilbygg)

Vaskerom/ekstra wc.
Flislagt med varmekabler.

ENHET 2. PLAN. (Ca. 103kvm i BRA)

Hall/gang:
Romslig hall.

Soverom:
2 gode soverom med skapplass. Det ene soverommet har fin utsikt.

Kjøkken:
Romslig innredning. Det er plass til spiseplass. (Luke opp til loft)

Stue:
Hyggelig utsikt med mange vindusflater. Vedovn.

Bad:
wc, servant og badekar.

Loft:
Loftet er svært romslig.

Beliggenhet

I Kjeåsen, ca. 1 km fra Prestestranda/Drangedal sentrum med bl.a. skoler, butikker, cafe, bank og offentlig transport.

Boligen har en fantastisk utsikt utover Toke, som er en av Telemarks største innsjøer. Toke har ca 360 øyer, og er et eldorado for fiskeintresserte, båtfolk og padlere !

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse

Adkomst

Fra Drangedal sentrum. Følg Fylkesvei 302 mot Lunde. Boligen ligger på venstre ca. 150 meter etter Kjeåsbrua.

Se ellers kartutsnitt på finn.no

Byggemåte

Boligen er oppført i tre. Se ellers vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Leilighet 1. etasje + tilbygg.:
1.etg: Ca. 81 kvm Bra
2.etg: Ca. 20 kvm Bra

Leilighet 2. etasje.:
2.etg: Ca. 78 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

ENHET 1. PLAN + TILBYGG:
1. etasje Entré, trapperom, vaskerom, stue, kjøkken, bad, wc, soverom.
2. etasje Stue/soverom

ENHET 2. PLAN:
2. etasje Entré, bad, stue, soverom, soverom 2, kjøkken.
Loft.

Utstyr

Det er lagt inn fiber fra Drangedal energi. (2.etg.)

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Varmepumpe. (2.etg.)

Energimerke: D (Sum hele bolig)

Tomten

Festet tomt. Tomten er ca. 500kvm.

Grunneier: Eilev Solberg
Inngått: 01.05.1952
Lengde: 99 år.

Grunnleie reguleres hvert 10 år og følger konsumprisinndeksregulering.
P.t betales det i grunnleie kr. 20,- pr. år.

Parkering

Selger har parkert langs gangveien. + 1. stk. garasje.

Den ene garasjen tilhører nabo. (Det er tilkomst for nabo til yttertaket på garasjen og vedlikehold av sin del.)

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 645 pr. år. (Avgiftene er pr. 2014.)

Dette inkluderer vann, kloakk, feiing og eiendomsskatt. Årlig kostnader til renovasjon på kr 2 463,- kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Grunnleie, kommunale avg. og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Selger har foretatt to radonmålinger i boligen. (stue 1. etg.: 182 + Tilbygg trapp : 103)
Ta kontakt for ytterlige informasjon og dokumentasjon.

Det er lagt radonsperre i hele 1. etasje.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område vist som boligformål i kommunens arealdelplan.

Kommunedelplan for Toke med Oseidvann

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 2 fnr 4 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.