Stor einebustad på Tønjum.

Innhold

1. etg.: Entre, Hall/stove, gang, vaskerom, kjøkken, gang, bad, bod, stove, spisestove, soverom.
2.etg.: Gang, tre soverom, bad, kjøkken, og stove. Utgang til terrasse.
Stor garasje på ca 50 kvm.
Stabbur.

Standard

Einebustad som er bygd i to etappar med byggeår 1966 og tilbygg i 1986. Bustaden har tidligare vore brukt som to bueiningar, og det er muligheit for utleige til fordel for skattefrie inntekter.

I 1. etg. er det ein eigen bueining med entre/gang, stove m/utgang til hage, spisestove, soverom, kjøkken, gang, bad og bod. Denne delen er godt eigna til utleige dersom ein ønsker det. Utgang fra stove og eigen tilkomst til entre/gang fra hage. Stove i denne bueiningen har stor peisestove i tillegg til spisestove. Panel på veggar og fine furugolv. Fra spisestove er det dør til soverom.
Kjøkenet i denne bueininga har heiltre innreiing og furugolv. Badet har eldre overflater, mest truleg fra oppføring.

Kjøken i 2. etg har kvit innreiing der innreiinga går til tak. Fliser mellom benkeplate og overskap, og laminat på golv.
Stove med strietapet/plater, parkett på golv og takess. Kopla vindauger. Terrassedør til balkong. Varmepumpe og vedovn i stove.

Gang med golvbelegg, tapet på vegg og takplater. Det er tre soverom i denne etasjen.
Badet har fliser på golv og baderomsplater/fliser på vegg. Kvit innreiing og badekar.

Vaskerom i 1. etg med kvite fliser på golv, vaskekum og badstu(frittståande). Fra vaskerom er det dør til blindkjeller/krypkjeller. Selger har nytta dette rommet som oppbevaring av diverse. Her er også trykktank og brønn plassert.

Utvendig framstår bustaden som velholdt, der det blant anna vart lagt nytt tak og nye takrenner i 2009. Tilbygget har tak fra oppføring.

Tilbygget fra 1986 inneheld stove og entre. Stove har varmekabler på golv. Panel på vegger og tak med høg takhøgde. Naturstein på vegg i stove, samt på vegg i entre. Varmepumpe og vedovn også i denne delen. Det er terrassedør ut til hage fra stove.

Dobbelgarasje på ca 50 kvm. Garasje har eigen separat vedbod med dør fra hage. I tillegg er det eit fint, lafta stabbur med innreiia rom.

Beliggenhet

Einebustaden ligg på Tønjum, ca 1 km fra Håbakken. Flat tomt og fint opparbeida hage/tun. Eigedomen ligger på nedsida av E16 på Tønjum. Eigedomen ligger i eit ope og fint landskap, med ingen tette naboar.

Bebyggelse

Veletablert buområde med i hovudsak einebustader og gardsbruk.

Byggemåte

Ytterveggar av mur og isolert bindingsverk med utvendig liggande trepanel.
Saltak med metallplater, betongtakstein på tilbygg.
Isolerglas og kopla vindauger.
Sjå vedlagte takst for teknisk beskriving av eigedomen.

Areal

1.etg: 105 Bra
2.etg: 80 Bra
Bruttoareal 200 kvm.

+ Garasje 50 kvm
+ Stabbur 8 kvm

Areala er oppmålt av takstmann og er henta fra vedlagte takst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Følgjande rom inngår som p-areal:
1. etg.: Entre, hall, gang, kjøken, stove, soverom, bad, bod, vaskerom, blindkjeller.
2. etg.: Gang, stove, kjøkken, bad, soverom, soverom, soverom.

Oppvarming

Vedovn i hall/stove og stove i 2. etg. Peis i stove i 1. etg.
Varmepumpe i hall/stove og stove i 2. etg.
Elektriske panelovner.
Varmekabler i golv på bad i 2. etg. og i stove i tilbygg og gang i 1. etg. Varmekabler på golv på vaskerom.

Nedgravd oljetank i hage. Oljefyring har ikkje vore nytta på mange år.

Tomten

Tomtens grunnareal er 1043 jf. målebrev. Tomten er fint opparbeidd med plen og belegningstein.
Innkøyring og parkering på tomta. Hellelagt tun. Tomten er inngjerda.

Parkering

Parkering på eige tun. Dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Privat.
Vatn - pumpe i kjeller.
Septik - kum i hage.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 465
Feiing kr 500,-

Faste løpende kostnader

Straum, forsikring, komm.avg, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Fins ikkje i kommunens arkiv.

Utleie

Det er ikkje kjent at det er offentlege reglar som er til hinder for å kunne leige ut eigedomen.

Konsesjon

Eigedomen er konsesjonsfri

Odel

Det er ikkje odel på eigedomen.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommuneplanens arealdel Lærdal, er område avsett til LNF-område.
Etter kommunedelplanen for Tønjum-Ljøsne er området avsett til LNF-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 29 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.