Landbrukseiendom på Skaugvoll med nyere stort bolighus

Beliggenhet

Beliggende på Skaugvoll. Boligen ligger åpent til med utsikt over Skaugvollbukta.

Ca 1,5 km til veikryss RV 17, 5 km til Inndyr med skole og dagligvare. Ca 8 mil til Bodø sentrum.

Beskrivelse bolighus

Boligen er oppført i 1,5 etasje. Fundamentert på betongstøpt og 20 cm isolert plate på mark. Byggeår 2007. Vegger, oppført i bind.verk, 20 cm mineralullisolert. Utvendig liggende panel. Trevindu med energiglass. Saltak tekket med Icopal Decra stålplater. Varmtakskonstruksjon, 30 cm mineralullisolert. Takrenner med nedløp.

1. etasje: Gr.flate på 214 m². Bestående av VF, WC, entre, hall m/trapp til loft, kjøkken, stue, bad m/boblekar, dusjkabinett, WC og servantinnredning, vaskerom m/300 l VVB, fyrkjele og uttak vaskemaskin, WC m/dusj, gang, 3 soverom, garderoberom og 1 bod.

Loft: Gr.flate på 162 m². Bestående av trapperom, gang, loftstue, bad u/innredning, 3 soverom, 1 rom u/innredning og 2 boder.

 Utstyr og innredning:

Gulv: Laminat og keramiske fliser. Flislagt våtrom.

Vegger: Panelt og malt. Flislagt våtrom.

Oppvarming: Elementpipe med 2 røykløp. Ingen fyringsovner. El-installasajon i normal standard utførelse. Vannbåren gulvvarme - har varmepumpe fra jordvarmeanlegg. Mye downlight belysning.

Ventilasjon: Har balansert boligventilasjonsanlegg. Avtrekk fra våtrom og loftstue og innblåsing i stue og gang i 1. etg. og i gang på loft.

Kjøkkeninnredning: Type barlindløv. Godt utstyrt.

Vann og avløp: Vann fra privat vannverk. Avløp til septiktank - mangler infiltrasjonsanlegg (rensing av avløpsvannet). Boligen har ikke fått ferdigattest pga manglende infiltrasjonsanlegg.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra asfaltert offenltig vei.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel merket LNF (Landbruk-, natur- og friluftsområde).

Eiendommen er konsesjonspliktig på grunn av sin størrelse.

Eiendommen

Eiendommens matrikkel er gnr 21 bnr 3 og 5 samt bnr 22 bnr 3 i Gildeskål kommune.
I tillegg er det en tilleggstomt til gnr 21 bnr 3 benevnt som gnr 21 bnr 12.

I henhold til det opplyste består hovedeiendommen av 13 teiger på til sammen 6 846,1 dekar. Tilleggseiendommen gnr 21 bnr 12 består av 159,7 dekar.

Hovedeiendommens arealer er oppgitt til følgende:

Fulldyrka jord - 94,4 dekar
Overflatedyrka jord - 6,6 dekar
Innmarksbeite - 12,9 dekar
Skog høg bonitet - 106,4 dekar
Skog middels bonitet - 209,1 dekar
Uproduktiv skog - 1 387,2 dekar
Myr - 30,0 dekar
Åpen jorddekt fastmark - 41,0 dekar
Åpen grunnlendt fastmark - 1 424,2 dekar
Bebygd, sammf. vann, bre - 41,2 dekar
Ikke klassifisert - 3 493,1 dekar

Landbrukseiendommen er ikke i drift. Landbruksdrifta ble nedlagt i 2009, og innmarka har ikke vært høstet i senere år. Gården drev tidligere med kjøttfe (kjøttproduksjon).

Bygninger som er på eiendommen i tillegg til våningshuset er eldre låvefjøs, eldre uthus og eldre brygge.

Øvrige bygninger

Låvefjøs: Byggeår 1930. Tilbygd traktorskur på 1980-tallet. Eldre bygning i dårlig stand. Uegnet til driftsbygning.
Brygge: Brygge ved sjøen satt på betongpilarer. Ukjent byggeår. Eldre bygning i dårlig stand.
Uthus: Eldre bygning, oppført i 1 etasje. Ukjent byggeår. Eier har søkt om, og fått rivningstillatelse. Bygning i dårlig stand.

Sjøhustomter - Skaugvollhalvøya

Eiendommen har fått regulert 28 sjøhustomter på Skaugvollhalvøya. Hver av tomtene har beregnet areal på 120 m². Tomtene har vest - nordvendt beliggenhet. 9 tomter er solgt og bebygd.

Levering av vann - avløp - brøyting til fritidsboliger på Skaugvollhalvøya

Eiere av gården leverer og utfører følgende tjenester til 40 stk fritidsboenheter på Skaugvollhalvøya:

1. Har lagt vanntilførsel til 40 fritidsboliger. Lagt vannslange fra oppkomme i Skaugvollelva (Kvilabakken) og ned til 40 fritidsboliger. Eiere av disse fritidsboligene har tinglyst rett til dette vannet. Gårdeiere tar jevnlige vannprøver og får disse analysert hos Mattilsynet.
Det bemerkes at Mattilsynet ikke har godtkjent dette vannuttaket pga fare for bakterier fra sau og hytter i området. Mattilsynet krever at vanninntaket flyttes til et sikrere sted, og dette må bekostes av gårdeier.

2. Slamtømming. Tømmer slam fra 40 fritidsboenheter.

3. Brøyter vei til 40 fritidsboenheter.

For disse tjenestene betaler hver fritidsboligenhet kr 6 600 eks mva pr år.

Utmarksnæring / annen næring / annet areal

Eiendommen er tilsluttet grunneierlag. Har arealgrunnlag for å ta ut elg. Det er noe elg i området.

På eiendommen er det to grusuttak:

Grusuttak på Moan: Har fått tillatelse av kommunen til å ta ut 10 000 kubikk med stein - prøveproduksjon. Volumet er allerede tatt ut. Skal en fortsette uttaket må det lages en konsekvensanalyse for bruddet, det må lages en reguleringsplan for bruddet og det må foretas opprydding i steinbruddet. Dette vil kreve en forholdsvis stor investering.

Grustak ved låvefjøsen: Grustaket er påbegynt uten å søke tillaltelse fra kommunen. Kommunen har ilagt påbud om å sikre grustaket med å fylle tilbake steinmasser og lage en ordentlig avskrånende bakke inkl. innsåing. Videre fjerne overheng i topp og sikre toppen med gjerde.

Skaugvolldalen med Skaugvollelva og våtområdet ligger på eiendommen og er et vernet vassdrag. I tillegg er elva en flomelv - noe som betyr ujevn vannføring.