Svarstad- landlig beliggende enebolig med flott utsyn-2 km til Svarstad Sentrum

Innhold

Boligen inneholder:
1.etg.: Entre, toalettrom, gang, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue med utg. til romslig veranda.
Kjeller: Kjellerstue, 1 soverom, 1 innredet rom, gang, 2 boder og vaskerom.

Standard

Boligen er generelt i den stand den ble bygget, noe oppussing over tid er utført. Utvendig er boligen nylig malt, og innvendig er noen rom malt. Utfra byggeår så virker boligen konstruksjonsmessig solid, men noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i h.h.t. dagens standard og kvalitet må påberegnes.
Følgende kan opplyses om innvendig standard: På gulver er det benyttet parkett i stue og gang, flis på bad, ellers belegg, laminat og furugulv. På vegger er det flis på bad, malt strie, malt panel og panel. I himlinger er det plater og malt panel.
Hvitevarer medfølger ikke.
Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Petter Christiansen, datert 28.10.2014 som vedlegges salgsoppgaven.

Beliggenhet

Landlig beliggende i Svarstad, kun 2 km til Svarstad sentrum med alle fasiliteter som butikk, skole, idrettsanlegg etc. Høyt og fritt beliggende med gode solforhold. Fritt utsyn over deler av Lågendalen og Herlandselva.
Kort vei til Svarstad Alpinanlegg samt flotte turområder og løypenett om vinteren.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv-40 mot Kvelde/Svarstad. Kjør forbi innkjøringen til Svarstad sentrum og følg riksveien ca 1 km. Ta deretter til venstre inn ved skilt Herland rett etter broa. Ta deretter umiddelbart til høyre opp bakken, Tanumveien. Boligen ligger da på høyre hånd etter ca 200 meter. Adkomst på felles privat vei med avkjøring fra kommunal vei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 105 kvm Bra
Kjeller: 98 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
P-rom inneholder: 1.etg.: Entre, toalettrom, 2 x gang, bad, 2 x soverom, kjøkken, stue/spisestue m/trapp. Kjeller: Stue m/trapp, 1 soverom og 1 innredet rom, gang, vaskerom

Det gjøres oppmerksom på at arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Det foreligger ikke dokumentasjon hos plan & bygningsetaten at innredede rom i kjeller, herunder soverom i kjeller er søkt bruksendret til varige oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Eldre Jøtul parafinkamin i kjeller med dagtank. Parafinkamin har ikke vært i bruk og er ikke funksjonstestet.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og intressentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilden eventuelt mangler.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1033 kvm.

Parkering

Felles garasje med nabo, ellers parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Adkomst på felles privat vei med avkjøring fra kommunal vei.
Privat felles vannverk.
Privat kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 821
(Renovasjonsgebyr: kr. 3854,-, septikgebyr kr. 1450,-, feie/tilsynsgebyr kr. 517,-)
De har idag en delt løsning rabatt på renovasjon kr. 1349,- per år

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.
Brøytekostnader pr år ca 1.000,- til kr 2.500,- pr år, avhengig av snømengden.
Det betales i tillegg kr. 200,- pr. mnd for privat felles vannverk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er kun bruksattest på bolighuset. De andre byggene har kun byggetillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2013 - 2022. Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Planen er vedlagt. Ingen innsendte arealplaner

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 7 i Lardal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.