Lardal - Smukkestad. Frittliggende enebolig på stor tomt - Garasje

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Smukkestad i landlige omgivelser nær Svarstad. I Svarstad er det tilgang til bl.a. skole, barnehage, dagligvare, bank, post, frisør, flott flerbrukshall og treningssenter.
Boligen ligger i kort avstand til aktivitetsparken Høyt og Lavt og Kjærra Fossepark. Sentralt beliggende i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde. Kort vei til både Larvik og Svarstad.

I Lardal er det muligheter for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, kunst og håndtverksforening for de kreative, hesteforening samt turmuligheter i skog og mark. På vinterstid er det gode muligheter for alpint i Svarstad skisenter og øvrig
løypenett for langrenn.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 165 kvm
Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
1. etasje 58 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 44 kvm: Bad, gang og 2 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 47 kvm: Boder.

Garasje 52 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 19.09.2014 utført av Auen Takst v/ Takstmann Anders Auen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen inneholder:

Kjeller: Boder, samt planlagt og påbegynt vaskerom.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til stor takoverbygget terrasse.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:
Gulv: Belegg, laminat og lakkert tregulv.
Vegger: Malte panelplater, panel, malt tapet og malt glassfiberstrie.
Himling: Panel og takess plater.

Stue/Spisestue: God størrelse og oppusset i nyere tid. Peisovn fra 2008. Utgang til stor og flott veranda med takoverbygg.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2008 med fronter av heltre bjørk og laminert benkplate. Fliser over benk. Egen spiseplass. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, micro og stekeovn. Kjøleskap med isbitfunksjon og oppvaskmaskin medfølger også.

Bad: Overflater fra 1985. Belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og takess i himling. Inneholder innredning med servant, wc og badekar. Innredning og wc fra 2010.

Romslig kjeller med stort potensiale. Her er det påbegynt vaskerom.

Garasje/verksted/lager av god størrelse 52 kvm.

Oppvarming:

Vedovn i stue. Varmekabler på bad, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre, utvendig kledd med stående raftekledning. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 1.703,5 kvm.

Lardal kommune opplyser at det ikke er helt samsvar mellom grensene i skylddelingsforretningen og grensene i vedlagte kartutsnitt, grunnet ny riksveg på 1970 tallet. Det er skylddelingsforretningen som er gjeldene minus det som eventuelt er avstått til riksvegen.
Det går en gammel traktorvei over eiendommen i det østre hjørnet.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2013 - 2022.
Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Kommunen opplyser at en bør være oppmerksom på at byggegrensen på 50 meter fra fylkesveg 40 vil kunne legge begrensning på eventuelle planer for ny bebyggelse på eiendommen.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, septik og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 8.000-10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.799,-.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol og har avgift på kr 720,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Larvik følg Rv-40 oppover Lågendalen. Boligen ligger på venstre hånd ca. 3 km etter avkjøringen til Aktivitetsparken Høyt og Lavt. Fra Svarstad sentrum er det ca. 4 km. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.