SKAUEN - SILJAN

Andel fellesgjeld

Kr ,-

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skauen feltet rett ved Heivannet/Solvika i Siljan. Ca 10
minutters kjøring fra Skien sentrum. Området er preget av nyere eneboliger
beliggende i en ringvei/tun. Området er meget barnevennlig og det er lite trafikk i
gaten. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Du kan gå bort til Loppedåpan barnehage samt
Midtbygda Barneskole uten å måtte krysse hovedveien. Der finner du også et
omfattende idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall (Siljanhallen).Nærmeste
dagligvare finner man enten nede i Siljan sentrum (5 min med bil) eller på vei fra
Skien (KIWI) på Wattenberg. For den som er interessert i langrenn om vinteren eller
jogg/sykkel eller turgåing er det få meter bort til lysløypetrassen.

Adkomst

Fra Skien kjører du Heivannsvegen til du har passert Solvika. Rett før Holtesletta tar
du av til høyre mot lysløypa i Siljan (Industrivegen). Følg denne og ta første vei
til høyre (Skauen). Når Skauenfeltet begynner ligger eiendommen rett frem og
er merket med TIL SALGS skilt. Det vil bli satt opp visningsskilter på annonsert
fellesvisning.

Tomt

Fellestomt 2986 m²
Tomteforhold/beskrivelse av tomten.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasjen:
Vindfang, bad, kjøkken, soverom, bod, stue og spisestue.

2. etasjen inneholder:
Loftstue, bad og 3 soverom.

Utvendig er det en frittstående garasje
med 2 etasje og bod i bakkant.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1993

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 123 m²
Bruksareal (BRA) :111 m²
Bruksareal pr. etasje : 111 m²
Primærrom (P-ROM) : 106 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etasje er 63 kvm og består av kjøkken, stue, bad/vaskerom og vindfang/gang. P-rom i 2. etasje er 43 kvm og består av 3 soverom, loftstue og bad.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig fra 1993. Boligen ble kjøpt av nåværende eiere i 2000 og det ble den gang
gjort utbedringer på bla bad hvor plater på vegg, samt dusjkabinett ble byttet. Hus og
garasjen er sist malt i 2011.

1. etasjen inneholder.

Vindfang med flis og varmekabler på gulv, tapet på vegg og takessplater i tak. Plass til
å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Bad med flis og varmekabel på gulv, panel på vegg og takessplater i tak. Badet
inneholder wc, dusjkabinett, servant med møbel samt opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel.

Stue og spisestue med store vinduer og terrasse dør ut mot vest hvor det er en
stein platting. I stue og spisestuen er det parkett på gulv, panel på vegg og
takessplater i tak. Det er montert inn en vedovn.

Kjøkken med hvit profilert innredning og godt med skap og benkeplass. Det er plass
til spisebord og stoler hvor man kan sitte og se ut vinduet mot innkjørsel og hagen.
Kjøkkenet er delvis lukket mot spisestue og stue. Hvitevarer kan medfølge.

Soverom 1 brukes i dag som kontor. Kan også brukes som tv-stue hvis man ønsker
det. Ønsker man større stue kan man vurdere å fjerne veggen inn til stuen.
Teppe på gulv, hvitta panel på veggene og takessplater i tak.

Bod med teppe på gulv, strie på vegg og takessplater i tak. Boden er såpass romslig
at det bla er plass til fryser der.

2. etasjen inneholder:

Loftstue hvor det er plass til sofa og tv. Tregulv, tapet/panel på vegg og panel i tak.
God med lys inn fra vinduer mot vest. Luke inn til bod i knevegg.

Soverom 2 brukes som hoved soverom. Inneholder en romslig
skyvedørsgarderobe. Det er skråhimling og luke til bod i knevegg. Tregulv , malt strie
på vegg og panel i tak.

Soverom 3 med noe skråhimling. Luke til bod i knevegg. Belegg på gulv, Tapet på
vegg og panel i tak.

Soverom 4 med noe skråhimling. Luke til bod i knevegg. Belegg på gulv, Tapet på
vegg og panel i tak.

Bad med noe skråhimling. Inneholder wc, badekar og servant med møbel. Flis med
varmekabel på gulv, flis på vegg og lakkert panel i tak.

TV/Internett

Tv-signaler via parabol. Tuneren medfølger ikke

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge.

Byggemåte

Boligen er en frittliggende enebolig med arealer over to plan. Ringmur består av
prefabrikkerte ringmurselementer som er armert. Yttervegger er oppført i
tradisjonelt bindingsverk som er tekket utvendig med liggende panel. Boligens
takkonstruksjon består av saltak av fabrikkframstilte fagverkstoler som er
tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål. Etasjeskiller
består av bjelkelag med isolasjon i hulrom. Vinduer er fra byggeår og består av 2-lags
isolerglassvinduer. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstanden
på denne henvises det til boligsalgsrapport utført av takstmann Jan Tore Eriksrød
datert 08.09.2014.

Oppvarming

Varmekabel i gang 1. etasje og badene i 1
og 2. etasjen. Vedovn i stue.

Garasje/Parkering

Med eiendommen følger en frittstående garasje med loft.

Energimerke

Energimerke datert : dd.mm.yy
Energimerke karakter :

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring fra selger.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Jan Tore Eriksrød
Takstdato : 08.09.2014
Ligningsverdi : 366 073,-
Sekundær ligningsverdi : 732 146,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013