GAUTEFALL - DRANGEDAL Nyere hytte v/alpin- og skiløyper - 3 Sov - 10 sengeplasser - Solrik - Utsikt

Beliggenhet

Hytta ligger meget attraktivt til i koselig hyttelandsby bestående av frittstående hytter. Hytta ligger tett opptil alpinbakken på Gautefallheia. Du kan ta skiene på ryggen å gå knappe 100 meter så står du i bakken, når kvelden kommer kan du renne helt til hyttedøren.

På Gautefall er det en rekke muligheter for deg som liker å ha familien i aktivitet:

Flotte naturopplevelser i turløyper egnet for sykling, gåing eller løping sommerstid og langrenn vinterstid.

Alpinanlegget er et av Telemarks største alpinanlegg (heiskapasitet) som tilbyr topp forhold for alle kategorier snøelskere: Telemarkskjørere, snowboardere, alpinister og langrennsentusiaster.
Skisenteret har et gedigent servicebygg med bl a sportsbutikk, after-ski, kafe, lekeland, utsalg av gårdsmat med mer.
Siste nytt er en 6-seters stolheis som vil øke kapasiteten betraktelig

Langrennsmuligheten er svært gode med et vidt løypenett rett utenfor hyttedøren. Det er også lysløype/Biathlonanlegg rett i nærheten hvor man kan gå på ski til kl 22 hver kveld og gå på rulleski sommerstid.

Gautefall ligger på heia mellom Drangedal og Nissedal i Telemark Fylke. Ca 70 km fra Grenland, ca 220 km fra Oslo, ca 110 km fra Arendal og ca 107 km fra Larvik.

Adkomst

Ta inn første vei på nordsiden av innkjørsel til alpinanlegget. Følg veien mot "Rytterspranget", Du ser etterhvert hytta på høyre side oppi skråningen, følg veien rundt hyttefeltet, ta 2 innkjøring inn i feltet, følg veien til ende. Hytta ligger nest innerst på høyre hånd. Hytta er merket med Til Salgs plakat.

Tomt

Eiet tomt 304 m²
Gruset parkering, forøvrig naturtomt/gress/gruset rundt hytta..

Innhold

Koselig hytte med alt på en flate, smart planløsning:
Vindfang/gang, bod, 3 soverom, bad, stue med takhøy himling, åpen kjøkkeløsning og utgang uteplass.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2005

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 95 m²
Bruksareal (BRA) :85 m²
Bruksareal pr. etasje : 85 m²
Primærrom (P-ROM) : 83 m²
P-rom fordeling : Vindfang/Gang, bad, 3 soverom og stue med åpne kjøkkenløsning.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Hytten virker å være i god stand. Åpen og trivelig romløsning, samt bl.a. høy himling med skråtak i stue. Garderobeskap i gang. Ellers godt med lagringsplass i innvendig bod.

Overflater: Panel i alle himlinger, tregulv i Vindfang, stue/kjøkken og alle soverom. Belegg på baderom. Det er panel og malt panel på vegger i alle rom.

Kjøkken: Lekker IKEA innredning med benkplate i tre og nye hvite profilerte fronter, avtrekkshette, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap.

Bad: Varmekabler i gulv, dusjkabinett, 200 ltr. varmtvannstank, wc, servant med underskap, overskap og speil. Opplegg vaskemaskin.

TV/Internett

Det er montert parabolanlegg. Antenne og dekoder medfølger.
Det er lagt opp fiber til hytta. Dette er ikke tilkoblet.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.

Tilbehør

Hytta selges umøblert.
Garderobeskap medfølger ikke.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon stående på pilarer/blokker på mark. Torvtak.

Oppvarming

Vedfyring med peisovn i stue. Forøvrig elektrisk med panelovner og varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke datert : dd.mm.yy
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Ligningsverdi : 386 250,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013