Rinden - Økohus som puster - landlig og frittliggende tomt - ny bolig (2010)

Beliggenhet

Boligen ligger på stor frittliggende naturtomt med innmarksbeite som det dominerende markslaget. Eiendommen ligger i grenda Åslandsgrend som ligger langs fylkesveien inn til Kleivgrend. I Åslandsgrend finner man spredt bebyggelse (småbruk/gårdsbruk og eneboliger) med god avstand mellom eiendommene. God plass og rikelig med med areal til lek og friluftsliv. Flott turterreng finner man overalt i området men det trekkes særlig fra toppturen til Tjønnefjell. Eiendommen ligger for øvrig ca 6 km fra grenda Hegglandsgrend hvor man bl.a finner den lokale matbutikken. Avstanden inn til Fyresdal sentrum er ca 12 km, her finner man barnehage, skole, butikker, bank m.m.

Bygninger

Tomta er bebygd med nytt bolighus (2010), eldhus (rehabilitert i 2008) og stabbur.

Byggemåte

Boligen står på betongsåle på faste grus- og steinmasser. Grunnmur av ringmurselementer, gulv på grunn med minst 20 cm skumplast og betong med radonsperre. Yttervegger med totalt 30 cm bindingsverk isolert med plater av lin- og ullisolasjon. Innvendig er det ikke difusjonssperre, men papp. Utvendig er det vindtetting og stående trekledning med lektpanel, der overligger har varierende bredde. Boligen har saltak med I-bjelker opplagt på yttervegger og laminert drager. taktro av vindtett duk, lufting, strø, lekterog krum. Taket er isolert med lin- og ullplater, totalt 40 cm i skråtak. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til verdi- og lånetakst utarbeidet av takstmann Bjørn Haugland.

Kort om økohus/aktivhus:
Aktivhus: Et alternativ til den nye byggestandaren/passivhus. Aktivhus har pustende konstruksjon uten ventilasjonsanlegg.
Areal: Beregner 25 m2 per person kontra ny standard i sentrale strøk som har 50 m2.
Isolering: Følger ny standard i mengde og tykkelse, men med lin og ull som er klimavennlig å produsere.
Oppvarming: Vedfyrt masseovn, solfanger til varmtvannsberederen og vannbåren varme i gulvene.
Arkitekt: Rolf Jacobsen fra Gaia Tjøme har lang erfaring med økohus.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 154 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 87 m².
2.etasje: 67 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Entre, vaskerom, wc, stue, kjøkken, bibliotek, teknisk rom.
2.etasje: Galleri, fire soverom og bad.

Innhold

Flott ny (2010) bolig med særpreg. Stor gang med dobbelfløyet dør inn til stue. Det er åpne dører som gjelder, særlig om sommeren. De store vindusflatene slipper lyset inn og de vidåpne glassdørene visker ut skillet mellom ute og inne. Flere steder i boligen er vinduer erstattet med dører, dette for å "åpne opp". Stor kjøkken/spisestuedel med åpen løsning. Rett på utsiden av døren i det romslige og åpne kjøkkenet finner man frokostverandaen hvor morgensola kommer inn. God takhøyde i spisestuedelen. Midt i det store rommet i første etasje er det bygget en ovn (masseovn) med åpen peis inn mot stuen, bakerovn og lukket peis inn mot kjøkkenet. I andre etasje finner man fire soverom, bad og galleri (eller loftstue om man ønsker). Også her er det store vindusflater. Alt i alt en sjelden sjanse! Denne boligen finner man ikke mange av.

Oppvarming

Midt i det store rommet i første etasje er det bygget en ovn (masseovn) med åpen peis inn mot stuen, bakerovn og lukket peis inn mot kjøkkenet. Solfanger på tak for oppvarming av varmtvann/vannbåren varme i gulvene. Det holder å fyre opp i masseovnen om kvelden. Høst og vår holder det stort sett med annenhver dag. Inne i ovnen transporteres varmen gjennom flere kammer og den holder seg imponerende lenge. Varmen spres rundt i hele huset og gjør rommene behagelige.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Fyresdal sentrum kjører man nordover til man får skilt vestover mot Kleivgrend. Kjør innover og oppover til høyre etter noen kilometer. Da kommer du til Åslandsgrend. Søker du på "Åslandsgrend" på f.eks 1881.no vil du finne stedet Rinden.

Tilliggende fasiliteter

Transport/Busstopp:
v/Åslandsgrend ca 200 meter.

Matbutikk/bensinstasjon:
Spar Fyresdal ca 11 km.
Matkroken Heggland ca 5.3 km.
Joker Grunnvik ca 9.9 km.
Best Moland ca 8.9 km.

Gimle skule 1-10 kl ca 11 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca 11 km.

Diverse:
Fyresdal næringshage ca 7 km.
- Nytt kontorbygg som stod ferdig i august 2014, mulighet for å leie kontorplass.
Se ellers:
- http://www.fyresdalfn.no/

Servitutter / Rettigheter

PENGEHEFTELSER
FORKJØPSRETT, Rettighetshaver: 0831 / 57 / 1 / /

SERVITUTTER
Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA
07.08.2007 628838. REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 57 / 1 / / (gnr 57, bnr 28).
07.08.2007 628854. REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 55 / 1 / / (gnr 55, bnr 4).

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
19.09.2007 744337. BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE. Rettighet hefter i: 0831 / 57 / 1 / /. Bestemmelse om brensel (medfølger ikke handlen).

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har ikke offentlig vannforsyning. Vann fra borrehull.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, det er etablert septiktank med godkjent utslipp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/7-2010.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er rekvirert fra Skatt Sør men er per 26.09.2014 ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger som eksisterende bolig i LNF-område i kommuneplanen sin arealdel vedtatt 23.09.2004. Ingen reguleringsplan.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 4 325 pr. år
inkl. renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming.
Forsikring i Gjensidige / Gjensidige kr (polisenummer 79714090)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Les artikkelen i "lev landlig". http://m.klikk.no/bolig/levlandlig/article911262.ece.

Eier av gnr 57, bnr 1 har forkjøpsrett på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Fyresdal kommune, boligen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner