Kleivane/Geitstadgrend - Småbruk uten boplikt - fritidseiendom? - historie i veggene!

Beliggenhet

"Kleivane" heter plassen her oppe i Geitstadbakkene. En gammel husmannsplass med mye historie i veggene. Boligen er antatt å være fra sent 1800-tall/tidlig 1900-tall, man finner dateringen 1874 på vedskjulet. "Kleivane" er et lite småbruk med ca. 8,6 må tomt uten boplikt. Fra "Kleivane" er det ca. 7 km til Fyresdal sentrum hvor man finner butikker, bank, skole, barnehage m.m. Ellers finner man den lokale matbutikken på Hegglandsgrend, en drøy kilometer ned i bakkene. Boligen ligger i vestvendt med gode solforhold og pen utsikt. Det opplyses av selger at skogen i tomtens sørlige avgrensing er tenkt hugget i løpet av 2015. Dette vil åpne opp tomten og gi ytterligere sol- og utsiktsforhold.

Bygninger

Eldre stokkbygd bolig (ukjent byggeår) med tilbygd del fra ca. 2000.
Garasje/låvebygg på ca. 84 m² inkl carport.
To frittstående vedboder, den ene er stokkbygd med datering 1874.

Byggemåte

Opprinnelig eldre stokkbygd bolig med tilbygd del fra ca. 2000. Den opprinnelige delen er betydelig oppgradert på slutten av 1990-tallet. Støpte og murte fundamenter, på den opprinnelige delen ser det ut til at stable stein på framside er satt opp etter byggetid en gang. Utvendig er taktekking og beslag skiftet, samt vinduer og ytterdører. Stokkbygde fasader er fra opprinnelig byggetid og er noe slitt. Innvendig er ytterveggene på den opprinnelige delen påforet og trolig isolert. Baderom og vaskerom med belegg på gulvet, det er ikke registrert unormale utslag ved søk med fuktindikator. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Sven Bentsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 77 m².
2.etasje: 20 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
2.etasje: To soverom og gang.

Innhold

Eldre stokkbygd bolig med tilbygd del fra ca. 2000. Sammen med tilbygget ble det også satt opp stort utvendig vindfang, stor vestvendt veranda og carport i tilknytning til låve. Man kommer inn i fliselagt gang, her er det lagt ned varmekabler i gulv. I den tilbygde delen er det laget til stor stue med flott peis. Kjøkken med god plass til stort spisebord. Enkel kjøkkeninnredning i heltre bjørk. Opplegg for oppvaskmaskin. Heltre gulv med bord av bjørk på vegger. Videre finner man enkelt baderom med dusjkabinett og vaskerom. Boligen har totalt tre soverom, ett i første etasje og to i andre etasje. Det er lagt flotte tregulv i alle rom med unntak av bad og vaskerom hvor det er lagt belegg. Panel på alle vegger.

Møblering

Møblene som står i boligen er levert av Grindberg AS og kan kjøpes etter avtale med leverandør. Spør megler.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på gulv i gang.

Parkering / Garasje

Carport i tilknytning til låve. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Fyresdal kjører du nordover i ca. 6 km, ta til høyre oppover mot Geitstadgrend. Boligen ligger ca. 1 km oppe i bakkene på høyre hånd.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Busstopp i Hegglandsgrend ca. 700 meter.

Matbutikk/bensinstasjon:
Spar Fyresdal ca. 6.9 km.
Matkroken Heggland ca. 700 meter.
Joker Grunnvik ca. 5.9 km.
Best Moland ca. 4.9 km.

Skoler/barnehager:
Gimle skole 1-10 kl. ca. 7 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 7 km.

Diverse:
Fyresdal næringshage ca 7 km.
- Nytt kontorbygg som stod ferdig i august 2014, mulighet for å leie kontorplass.
Se ellers:
- http://www.fyresdalfn.no/

Servitutter / Rettigheter

PENGEHEFTELSER
11.07.1988 1819. FORKJØPSRETT. RETTIGHETSHAVER: FYRESDAL KOMMUNE

SERVITUTTER I GRUNN
11.07.1988 1819. ERKLÆRING/AVTALE. BESTEMMELSER OM VANNRETT

GRUNNDATA
10.12.1946 862. REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 46 / 1 / /
02.04.1987 901. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 46 / 9 / /
22.09.1987 2551. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 46 / 10 / /
30.06.1988 1734. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 46 / 11 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknytta privat veg.
Eiendommen har ikke offentlig vannforsyning. Borrevann/brønn ligger i overkant av boligen og deles med naboeiendommen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpssystem men har egen septiktank. Det er etablert utslepp som ifølge kommunen er godkjent.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er rekvirert 14.09.2014 men per 26.09.2014 ikke mottatt fra Skatt Sør.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligg som eksisterende eiendom i LNF-område i kommuneplanen sin arealdel vedtatt 23.09.04. Det finnes ikke reguleringsplan i dette området.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 4 325 pr. år
inkl renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen.
Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen (Kilde: Riksantikvaren).

Fyresdal kommune har forkjøpsrett til eiendommen. Denne vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Byggeår ikke opplyst fra Fyresdal kommune. Man antar at boligen er fra sent 1800-tall tidlig 1900-tall.

Automatsikringer med merkede kurser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Fyresdal, eiendommen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner