Seljord - Flatdal Enebolig med lite uthus, stabbur og stor tomt

Innhold

1. etg.: kjøkken, stue, soverom, vaskerom og vindfang/trapperom.
2. etg.: gang, soverom, soverom/kontor og bad.

Uthus med div. lagerrom.

Standard

Standard fra byggeår og 1973. I tillegg er det oppgradert og modernisert noe i perioden 2011-2013. Se vedlagte boligsalgsrapport for mer detaljert informasjon.

Boligen har overbygget inngangsparti. I vf. er det malt tregulv, malt panel på vegger og i himling.

I stuen er det lakkert tregulv, panel på vegger og panel/dragere i himling. Det er montert peisovn. Fra stuen er det utgang til 10 kvm stor veranda med nedgang til hage.

På vaskerommet er det belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder håndvask, wc, røropplegg for vaskemaskin og dusj. Det er åpen løsning mellom kjøkken og vaskerom.

Kjøkkenet har laminat med varmekabel under på gulv, malt villmarkspanel på vegger og panel i himling. Innredningen er i heltre og har malte fronter, takhøye skap og heltre benkeplate. Det er montert en vedfyrt komfyr på kjøkkenet, men denne har for liten avstand til brennbart materiale, og må ikke fyres i.

Soverommet har tregulv, panel på vegger og i himling.

Baderommet i 2. etg. har belegg på gulv, plater på vegg og i himling. Baderommet inneholder wc, håndvask, badekar og tilkobling for vaskemaskin.

På gangen i 2. etg. er det montert en vedovn.

Soverommene har malte tregulv, panel på vegger og i himling. Det ene soverommet har garderobeskap.

VVS-anlegget består av noe nytt og noe gammelt. Nytt i 1.etg. Varmtvannstank på 200 ltr. er montert i kjeller.

Det elektriske anlegget har oppgraderinger i forbindelse med oppussing. I 1. etg. er det for det meste skjult anlegg. i 2. etg. er det åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plasser i gang i 1. etg. Samsvarserklæring foreligger.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Flatdal med sol og utsikt utover bygda.

Det er gangavstand til nærbutikk, skole og barnehage. Det er ca 12 km til Seljord sentrum hvor man finner et større utvalg av butikker og servicetilbud.

Bebyggelse

Området består av boliger og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Seljord kjører du i retning Flatdal i ca 11 km. Huset ligger langs på venstre side og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er bygget på ringmur med trebjelkelag. Over mur er det tømmer og bindingsverksvegger som utvendig er kledd med trekledning.
Eier har renovert innside av murer og gulv i den gamle delen. Terrasse utenfor stue i impregnerte materialer.

Vinduene er av varierende alder. I kjøkken og stue er det montert nye vinduer i 2012. Inngangsdøren er enkel og uisolert. Terrassedør ut i fra stue er ny(2012) og har isolerglass.

Taket er tekket med eldre takstein. Renner og nedløp i plast. Pipe i teglstein som har heldekkende beslag over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 93/89 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 54/54 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 35/35 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 4/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kjeller.

Oppvarming

Vedfyring. Varmekabel i gulv på kjøkken.

Tomten

Eiendommen er opparbeidet med plener og gruset gårdsplass. Terrenget rundt boligen har to nivå. Fra tunet er det skrått ned til hagen.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje/uthus.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann. Privat avløp og vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 427 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da huset ble bygget før det var krav om dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Arealbruken styres av kommunedelplanen for Flatdal.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 18 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.