Småbruk sentralt i Svarstad. Vid utsikt og supre solforhold !

Kort beskrivelse

Fint beliggende småbruk i kort avstand fra Svarstad sentrum. Fin utsikt og flotte solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og vestvendt med vid utsikt og flotte solforhold ! Det er kort avstand til Svarstad sentrum med skoler, forretninger og andre servicefunksjoner. Fine turområder utenfor døra. Mulighet for laksefiske i Lågen. Det er relativt korte kjøreavstander til Larvik, Sandefjord, Tønsberg, Kongsberg og Skien.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 189 kvm
Totalt bruksareal: 176 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:
1: Entré, hall, soverom, soverom/TV-stue, bad/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang veranda og hage.
2: Vindfang/trappegang, entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken m/spiseplass, 2 stuer (en med utgang balkong).

Sekundærrom:
Bod

Ett kjellerrom er ikke målbart areal.

I tillegg kommer: Eldre låve i særdeles enkel forfatning. Videre er det ca. 2006 oppført carport med bakenforliggende bod/lagerrom. BTA 38 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 03.09.2014 utført av Schau takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er nylig oppgradert med bl.a. tilbygg i 1.etasje, nytt bad i 1. etasje, samt oppussing av overflater i deler av bygningen.
Carport med lagerrom av nyere dato.
Det er utført lydisolering i deler av etasjeskiller mellom etasjene.
Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer i hovedetasje.
Skorsteinen bør rehabiliteres i hele sin lengde av godkjent firma, d.v.s. at stålforing e.l. må settes inn i teglstenspipa. Stedlig tilsyn i 2011 - det ble ikke gitt fyringsforbud. Nytt stedlig tilsyn skal etter planen utføres i 2014.

Oppvarming:

Det er peis med innsats i stue i begge etasjer. I 1.etasje er det i tillegg montert en nyere peisovn.
Det er varmekabler i begge baderom, ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av stein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

På 1990-tallet ble det gitt rammetillatelse for bygging av nytt vånigshus på eiendommen. Vedtak i Landbruksnemda dengang lyder slik:" Fradeling av eksisterende våningshus med nødvendig tomt godkjennes, under forutsetning av at det bygges nytt hus på foreslåtte tomt, og at dette blir eiendommens nye våningshus." Det er ukjent om det vil være mulig å fornye denne tillatelsen i dag.

Parkering:

I egen carport og på gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 23.400 kvm. Tomten er ikke oppmålt, men grenselinjer er fastsatt i jordskiftedom fra 2000.
I tillegg til bebyggelsen, gårdsplass og fin hage, består eiendommen av dyrket mark. Jorda leies ut på kortsiktig avtale.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: LNF (Landbruk-, Natur- og Friluftsområde).

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septik, renovasjon og feiing/tilsyn.
Forbruk strøm 2013 - 22.515 kwh.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige, kr. 8.499,- i 2014.
Snøbrøyting/grusing av Kalleberg gårdsvei 2013/2014 kr. 5.584,-.
Andel kostnader (10,3%) Kalleberg gårdsvei kr. 1.530,- i 2014.

Selgere er arvinger i et dødsbo, har ikke bebodd eiendommen senere år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Jorda er leid ut kortsiktig, muntlig avtale - fra år til år. Inntekt kr. 1.700,-/år.

Adkomst

Kjør riksvei 40 fra Larvik til Svarstad, ta til høyre mot Svastad sentrum og følg veien over Lågenbrua. Ta til venstre mot Brufoss og følg veien 1,4 km. Ta da grusvei til høyre ved skilt til bl.a. nr. 254 og følg veien og merkingen oppover lia.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler