Stasjonen på Nesheim, Granvin.

Beliggenhet

Eiendommen ligger skjermet og fint til på Nesheim, og består av bolighus og lager. Huset har tidligere vært stasjonsbygg for Granvinsbanen. Her er god utsikt og tomt på over 7 mål. Avstand til Granvin sentrum er ca. 10 km og ca. 20 km til Voss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsaklig gårdsbruk og eneboliger.

Adkomst

Fra Voss kjører en i ca. 20 km på Rv 13 i retning Granvin. Etter å ha kjørt gjennom den nye tunnelen tar en til venstre mot Nesheim.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 7 389, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt
Grunnmur i betong på sand / morenemasser.
Ny drenering for takvatn.
Det er ikkje knottaplast langst grunnmur.

Gulv på grunn
Støpt golv mot grunn, uisolert.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag med isolasjon, tjukkelse/kvalitet er ikkje oppgitt.
Mulig leire der det er isolert.

Yttervegger
Yttervegger oppført i dobbel tømmer med rupanel innvendig.
Vegger er kledd med høvla liggjande kledning som er malt.
Lager/pakkhus oppført i lett bindingsverk med liggjande kledning,
uisolert.

Takkonstruksjoner
Sperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka med skifer.
Del av bygg som er lager har sperretak med sutaksbord som er tekka
med Shingel.
Takrenner og nedløp i aluminium.
Vedlikehold ol:
Tak må påreknast utskifting då det er frå boligen var ny.

Vinduer
Kjellar:
Enkle vindu.
1. etasje:
Termoglass på soverom.
Kobla vindu i ateltier/verkstad.
Enkle vindu i lager/pakkhus.
2. etasje:
Termoglass.
Kobla vindu i gang.
Eldre enkelt takvindu på loft.
Påkostninger:
Deler av vindu er fornya i 2009.

Ytterdører og porter
Ein del slitasje på ytterdørar som og har svak innfesting.

Gulvsystemer
Kjellar:
Støypt golv, ubehandla.
1.etasje:
Støypt golv i lager. Tregolv i atelier/lager. Teppe på eit soverom.
Malt tregolv på eit soverom.
Belegg i gang.
2. etasje:
Laminat på kjøkken. Belegg i stove. Fliser på bad.
Belegg i trappegang.
Tregolv på loft.
Vedlikehold ol:
Generell slitasje i overflater.

Innvendige dører
Malte innvendige dørar.
Vedlikehold ol:
Generell slitasje i hengsler og trykkerter.

Overflater, generelt
Kjellar:
Pussa og malte overflater.
1. etasje:
Malt panel.
2. etasje:
Malte flater.
Fliser på bad.
Vedlikehold ol:
Generell slitasje i overfalter.

Utvendige overflater
Malte utvendige overflater.
Påkostninger:
Utvendig malt i 2013.

Trapper og ramper
Utvendig:
Trapper i betong.
Innvendig:
Malt trapp til kjellar og 2. etasje med rekkverk.
Belegg i trinn.
Bratt trapp/stige som er fastmontert til loft.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
2 skorsteinar oppført i teglstein.
Ikkje opplyst om pålegg frå feiar.


Se vedlagte Verdi- og lånetakst, datert 12.09.2014 av Tor Johan Abbedissen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Har du lyst til å bli din egen stasjonsmester? Nå har du muligheten! Nesheim stasjon på gamle Granvinsbanen er til salgs. Dette er en tradisjonell jernbanestasjon fra 1935. Eiendommen inneholder boligdel og et stort lagerrom, med en tomt på over 7 mål. Granvinsbanen ble nedlagt for persontrafikk i 1985.

I dag fungerer første etasje som atelier/verksted, og har i tillegg 2 soverom samt trapperom. 2. etasje består av kjøkken, stue, soverom, bad/wc og trapperom. Flat og stor eiendom som er omkranset av trær og busker.

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 250 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Atelier/verksted, 2 soverom og trapperom.
2. etg: Kjøkken, stue, soverom, bad/wc og trapperom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 51 m2
1. etg: 99 m2
2. etg: 61 m2
Loft: 20 m2
Lagerrom, 1. etg: 9 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Verdi- og lånetakst, datert 12.09.2014. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Underetg:
Gang: belegg på gulv, furupanel på vegger og tak.

Stort disponibelt rom: Furu på gulv, malte flater på vegger og tak.

Hovedetg:
Gang: belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Stue: belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak. Nyere peisovn.

Bad: fliser på gulv og vegger, malte flater i tak.

Kjøkken: belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Lager med betong på gulv, furutreverk på vegger og tak.

3 soverom:
1 soverom med malt tregulv, malte flater på vegger og i tak.
1 soverom med belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk.
Vedfyring.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er ikke energimerket og oppnår dermed dårligste karakter: Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vei inn fra kommunal vei. Vann fra egen brønn og septiktank.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 345 909 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 691 818 per 31.12.13

Offentlige/kommunale avgifter

Feiing; kr. 684,- pr. år.
Tømming av septik-tank: kr. 1192,- pr. år.
Eiendomsskatt: kr. 2700,-.

Faste løpende kostnader

Årlige renovasjonsutgifter er kr. 2 697,50 pr år, abonnement småhushald.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det må påregnes diverse vedlikehold/oppgradering på grunn av alder og slitasje, se vedlagte takst.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

PENGEHEFTELSER: Ingen heftelser registrert.

SERVITUTTER: Ingen servitutter registrert.

Reguleringsmessige forhold

I kommuneplanen ligger eienedommen innenfor LNF - spredd bustad, samt innenfor LNF - L, som er kjerneområde landbruk. Mot søraust grenser eiendommen opp til Granvinsdeltaet naturreservat.

Det er ingen gjeldende reguleringsplan i området.

Eiendommens betegnelse

Gnr.107 Bnr.53 i Granvin kommune

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Sigrid Sæd Nilsen

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.