Bildegalleri
Landberg - Neslandsvatn. Småbruk med potensiale, idyllisk beliggende.
Landberg, 3760 NeslandsvatnPris på lån: fra 4 315 kr/mnd
Eff.rente 5,79 %. 693 000 o/25 år. Kostnad: 601 500 kr. Totalt 1 294 500 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Gårdsbruk/Småbruk
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 103 m²
- Bruksareal
- 139 m²
- Byggeår
- 1929
- Tomteareal
- 17 000 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 151 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Innhold
1 etg.:Vindfang, gang, bad, 2 delt stue og kjøkken.
2 etg.:Trapperom, sovealkove og 2 soverom.
Kjeller med 3 rom.
Låve.
Garasje.
Standard
Enebolig med oppussingsbehov.
Låven fremstår som i god stand.
Dobbel garasje uten porter.
Eneboligen:
1 etg.:
Vindfang og gang.
Bad med wc, håndvask med skaper, dusjhjørne og varmekabler i gulvet.
2 delt stue hvor det står en parafinovn i den ene stuen.
Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning.
Spiseplass og vedovn.
Hvitevarer medfølger ikke.
2 etg.:
Trapperom. Her er et eldre sikringsskap.
2 romslige soverom, hvor det er en sovealkove innenfor det ene soverommet. Vedovn og kotter.
Kjeller.
Rom med vedovn.
Matkjeller hvor det står en 300 L varmtvannsbereder.
Rom/krypkjeller hvor det er fjell i dagen.
Dobbel garasje i enkel stand uten porter.
Låve på ca 70 kvm i grunnflate i god stand.
Den inneholder bl.a vedskjul, gris/hønsehus, løe, bod og møkkakjeller.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til ved Sørtervannet i Kroken (Neslandsvatn).
Egen strandlinje og fint fiskevann i naturskjønne omgivelser.
Solrikt.
Ca 10 min. kjøring til E18 og Amfi handlesenter. Herfra går det hyppige avganger med buss til Kragerø, Kristiansand/ Oslo.
Kort vei til Sandvann hvor det er bl.a klubbhus, fotballbane, skytebane og ski/ lysløype.
Barnehage og barneskole på Neslandsvatn.
Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Bebyggelse
Eiendommen ligger sentralt til kommunal vei i ei grend med spredt bebyggelse som består av eneboliger og småbruk/gårder.
Adkomst
Se vedalgte kartutsnitt.
Byggemåte
Oppført i tre over grunnmur.
Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.
Areal
Kjeller:36 Bra
1.etg: 62 Bra
2.etg: 41 Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg.:Vindfang, gang, bad, kjøkken stue og spisestue.
2 etg.:Gang, kott og soverom.
Oppvarming
Ved, parafin og elektrisk.
Tomten
Eiet tomt på ca 17 mål.
Gruset adkomst, plen og beplantet med busker og blomster.
Sørtervannet ligger rett på sørsiden av eiendommen, hvor det er fine bade- og fiskemuligheter.
Parkering
Dobbel garasje + flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Vann fra egen brønn. Septiktank i hagen. Tillknyttet offentlig vei.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 7877,- Disse omfatter renovasjon, septik, feiing og eiendomsskatt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et LNF område under Drangedal Kommuneplan, regulert som spredt boligbebyggelse.
Reguleringsplan kan sees hos megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 20 Bnr. 38 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.