10 prosjekterte leilegheiter på Einemomarki

Innhold

Prosjektet omfattar i første omgang tilsaman 10 leilegheiter og er B3-feltet på Einemomarki.


Det er ulik størrelse og prisar på leiligheitane:
TYPE A 3-ROMS: 48 kvm. Pris kr 1.650.000,-
(2stk) Innhald gang, stove/kjøken, to soverom, bad og bod. Terrasse/platning.

TYPE B 3-ROMS: 60 kvm. Pris kr 1.850.000,-
(6 stk) Innhald: gang, stove/kjøken, to soverom, bad og bod. Terrasse/platning

TYPE C 6-ROMS: 120 kvm på to plan. Pris kr 2.950.000,-
Plan 1 inneheld gang, stove/kjøken, vaskerom, toalett, soverom, bod og trapp til 2. etg.
Plan 2 inneheld gang, tre soverom, loftstove, bad. Terrasse og platning.

Leiligheitane i 1.etg har platning på bakkenivå, mens leilegheitane i 2.etg har balkong på ca 9 kvm.
Kvar leiligheit disponerar ein eigen utebod i framkant av bustadane.

Det er i prosjektet lagt vekt på at bustadkomplekset skal passe for alle aldersgrupper og med ulike behov. Derfor er det ulike type leiligheiter i prosjektet, både i forhold til planløysing og storleik.
Nokre av leiligheitane er med livslaupsstandard.

Fellesareal:
På eigedomen vi det bli lagt vekt på å skapa eit levande rom, med fellesareal til leik og opphald. Fellesarealet skal innehalde benkar, leikeapparat, grillplass, etc, der området vil bli eit sosialt område for alle bebuarane. Det blir også lagt vekt på å utforme bygningane og området rundt slik at dei vil bli ein naturleg del av det etablerte miljøet.
B3- feltet på Einemomarki blir opparbeidd med grøntareal og asfalterte områder eller belegningsstein for sykkel og tilkomst til inngangspartia.
Bebuarane vil deretter sjølv få ansvaret for vidare opparbeiding av området, gjennom deltaking i Einemomarki Sameige. Fellesområdet/friområdet mot Øyri er kommunens ansvar å slå/stelle.
Det vert parkering på felles p-plass.

Prosjektet kan karakteriserast som tett-lav bygning. Plassering av bustadbygg og lokalisering av parkering, bidreg til å skape eit større, skjerma og bilfritt fellesområde med gode solforhold. Det vil bli ein enkel og stilrein arkitektur, og detaljering er i tråd med dette.

Standard

Bustadkomplekset vil ha god standard og blir bygd etter forskriftene i TEK 10.

Materialval:
Golv: eikeparkett på alle golv, utanom bad og vaskerom. Fliser på bad og vaskerom.

Veggar: gips på alle veggar, sparkla og malt. Baderom med flis. Vaskerom blir levert med baderomsplater av Fibo trespo eller liknande.

Himlingar: heilsparkla og kvitmalt gips.

Bad:
Badet blir levert med keramiske fliser på golv og veggar. Baderomsinnreiing med kvite glatte frontar og heildekkande servant, samt spegel med belysning. Varmekablar i golv. Dusjveggar i klart glas med nedsenka dusjområde og slukrenne.

Vaskerom (Leil. type C):
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Utslagsvask på vaskerom.

Kjøken:
Kjøkeninnreiing blir levert av Sigdal i typen Optima kvit slett eller tilsvarande med laminert benkeplate. Håndtak i rustfritt stål. Det blir lagt fliser mellom benk og overskap. Kjøkenet blir levert ferdig montert med integrerte kvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon, steikeomn og kjøleskap.

Oppvarming:
Vedomn i stove av typen Jøtul F 164 eller liknande.
Varmekabler i golv på bad/vaskerom og èntre/gang.

Vindauger:
Alle vindaugene blir levert med 3-lags isolerglas.

Innv. trapper (120 kvm leil.):
Kvitmålte vanger, gelender, rekkverk og håndlist. Trinn skal leverast i eik toning. Trapper type Stryntrappa horisont eller liknande.

Beliggenhet

Teikningar og forprosjektet er utarbeidd av Meto Pro AS. Dei har brukt sin lokalkunnskap og lagt vekt på å få fram framtidsretta brukskvalitetar. Prosjektet vil gi Lærdal eit løft reint estetisk med eit nytt, flott energiøkonomisk bygg.

Beliggenheiten er svært god med idrettshall og turstiar i nærleiken, og med Lærdal Stadion som næraste nabo, er det kort veg til ein treningstur eller å vere tilskodar i det aktive idrettslaget. Stadion, skulen, barnehage og idrett like ved eigedomen, gjer området til eit sosialt og aktivt miljø. Det er kun nokre få gåminuttar til sentrum der ein har tilgang til alle servicefunksjonar.

Bebyggelse

Området består av veletablerte eigedomar som i hovudsak inneheld einebustader og offentlege bygningar.

Byggemåte

Bærekonstruksjonar i tre. Isolasjon, U-verdi, brann og lyd blir levert ihht. TEK 10 og ihht. gjeldande reglar. Innerveggar blir oppført i reisverk av tre, stål og betong med sparkla og malt gips. Bygningane blir oppført i isolert bindingsverk.

Bygningane vil ha ståande trepanel på ytterveggar og vindauger med isolerglas.
I yttervegger er det 20 cm isolasjon, som gjer at varmetapet vert mindre.
Det er mange fordelar med kjøp av ny bustad med TEK10 standard:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir eit godt inneklima. Luft blir erstatta av frisk luft som blir varma opp til ein behageleg innetemperatur.
- Høgare krav til isolasjon reduserar varmetapet og reduserar kostnader til oppvarming.
- Ny forskrift om elektriske installasjonar set høge krav til sikkerheit i heimen. Komfyrvakt og flere stikkontakter for å redusera bruk av skjøyteledninger gir en sikrare bustad.
- Strengare krav og hyppigare bruk av allergivenlege materialar gjer ein ny bustad til eit betre val for allergikarar.
- Terskelfritt og planløysing tilpassa alle aldrar, og dei med rullestol. Alt på eit plan og livslaupstandard i 1. etg.

Areal

Arealet på leilegheitane varierar fra 48 kvm til 120 kvm.

48 kvm - Type A, 3-roms, (2.stk.)
60 kvm - Type B, 3-roms, (6.stk.)
120kvm- Type C, 4-roms, (2stk.)

Utebod på ca 5,5 kvm.

Ventilasjon

Det blir levert balansert ventilasjon i kvar leiligheit. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkken. Tilluft i alle oppshaldsrom. Ventilasjonsaggregat blir plassert i bod.

Tilvalg

Kjøpar har muligheit til å få utført endrings- og tilleggsarbeid etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeid skal avtalast skriftleg mellom partane og avtalen skal innehalde avtale om pris og ev. fristforlenging som følgje av endringane. Kjøparen kan ikkje krevje å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrar kjøpesummen med meir enn 15 %. Tilvalg/tilleggsleveranser eller endringar skal takast direkte med entreprenør. Slike tilval/tilleggsleveransar eller endringer (utover standard leveranse fra seljar) bestilt av kjøpar, kan medføra tillegg i leveringstid og/eller pris.

Tomten

Felles eigartomt for sameiga vil bli på ca 9 500 kvm. Kommunalt friareal er tilknytt feltet og heile Einemomarki er ca 12 700 kvm.

Asfaltert felles adkomst. Øvrige områder rundt sameigas bygningsmasse vil bli opparbeidd med plen og fellesareal.
Delar av området er tenkt opparbeidd og tilpassa for både små og store, med muligheiter for heile familien. Her vil det bli laga til eit felles parkområde med leikeareal og grillplass. Dette vil bli ein fin og sosial møteplass. Området rundt kan bli brukt til eventuelle framtidige prosjekt.

Vei/vann/avløp

Offentleg.

Forretningsfører

Aurland rekneskapskontor skal vere forretningsførar for sameiget.

Sameiet

Bustadsameiga vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997.
Bustadkomplekset vil bli seksjonert og i samband med dette vil det bli utarbeidd vedtekter. Sameiga kan deretter etter eige ønske evt. utarbeida og vedta husordensreglar, endre vedtekter etc.

Sameiga må sjølv konstituera seg og etablera eit styre. Utbyggjar vil vere behjelpeleg med å få dette på plass.
Sameigebrøk:

Dyrehold

Det er ikkje fastsatt reglar for dyrehald i sameiget.

Forsikring

Forsikring av bygningsmassen vil bli forsikra av sameiget i fellesskap. Innbuforsikring må teiknast av eigar individuelt.

Felleskostnader

900 pr. mnd. straum i fellesareal, reinhald og vaktmestertjenester i fellesareal, forsikring

Felleskostnadene er ikkje fastsatt enno. Erfaringsvis vil felleskostnadene liggje på ca kr 15 pr m². Fellesutgiftene skal minimum dekke utgifter til lys og straum i fellesareal, forsikiring av eigedomen, samt drift og vedlikehald av fellesareal. Seksjonseigarane vil fordele fellesutgiftene mellom seg etter sameigebrøk og ein leilegheit på 60 kvm vil dermed betale ca kr. 900,- pr mnd i fellesutgifter.
Felleskostnadene kan sjølvsagt variere over tid som fylgje av avgjerdsler i sameige sitt styre eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktingar heftar den enkelte sameigar i forhold til sin sameigebrøk, jf eigarseksjonslova § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Vil bli fastsatt i tråd med kommunens prisliste ved ferdigstilling.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, kommunale utgifter, straum, forsikring etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge innan overtagelse.