Meget pen og velholdt eiendom med flott beliggenhet på Øygardsjordet med garasjer og stor lettstelt tomt

Innhold

Romslig og innholdsrik eiendom med tilbygd spisestue og veranda. Boligen har et hovedplan og en underetasje.

Hovedplanet inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og bad.
Underetasjen har gang, vaskerom, lagerrom og diverse boder.

Utgang til stor veranda fra spisestue. Verandaen er delvis overbygd.
Praktisk utgang fra lagerrom i underetasjen til tomten.

Enkel garasje inntilbygd platting.

Det er også oppført en dobbelgarasje med inntilbygd carport på eiendommen. Dobbelgarasje har innlagt strøm.

Standard

Lys, pen og innbydene bolig hvor overflatene består av parkett og laminat, samt noe belegg på gulv. Vegger med malt panel, MDF-plater, tapetserte plater og brystningspanel. Himlingene har takess-plater.

Pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2004 hvor skuff- og skapseksjoner har profilerte fronter. Enkelte overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap. Ventilator er montert og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap følger boligen, resterende hvitevarer blir fjernet.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malt panel. Nyere, pen baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med overliggende speil og belysning. Badet har dusjkabinett, toalett og mekanisk avtrekksvifte.

Boligen er påkostet de senere år og er bl. a. utvendig malt i 2012. Da ble det også montert varmepumpe. Vinduer i hovedplanet ble skiftet i 2009, med unntak av vinduer i tilbygd spisestue som er fra 1999. Takstein, renner og nedløp ble skiftet i 1999. Innvendige dører i hovedplanet ble skiftet i 2014. Boligen fremstår som velholdt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget pent til på Øygardsjordet, et etablert boligfelt med nærhet til Sauland sentrum. Dette er et attraktivt og populært område med kort vei til dagligvare, bank, kommunehus, offentlig kommunikasjon m.m. Gang- og sykkelsti til Sauland sentrum, samt Sauland skole og kirke. Bussholdeplass ved innkjørsel til boligfeltet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra Sauland sentrum kjører man E-134 i retning Notodden i ca. 1 km og tar av til venstre inn på Øygardsjordet. Følg veien rett frem og sving mot venstre i enden av feltet. Eiendommen kommer som første på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"plakat.

Byggemåte

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Hovedplan: BRA 101m2 / P-Rom 101m2
Underetasje: BRA 80m2 / P-Rom 33m2

Totalt: BRA 181m2 / P-Rom 134m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplanet: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad.
Underetasjen: Gang, vaskerom, lagerrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2012.
Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue.
Gulvvarme på bad.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Stor eiet tomt på antatt 1 883m2. Tomten er iflg. Hjartdal kommune ikke oppmålt. Tomten er meget pent opparbeidet og fremstår som lettstelt. Det er asfaltert adkomst på venstre side av boligen, og gruset areal foran dobbelgarasje på høyre side av boligen. Resterende areal med plenarealer som er beplantet med bl.a. trær og hekker. Sydvendt tomt med flott beliggenhet.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen som har enkeltgarasje og dobbelgarasje med inntilbygd carport.
Eiendommen har også stor gruset gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 150 pr. 2014 iflg. Hjartdal kommune.
Beløpet inneholder ikke eiendomsskatt. Eiendomsskatt er til revidering, og foreløpig bare innkrevd for 1. kvartal. Årsbeløpet er pt. oppgitt til kr 4 067,- for denne eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke iflg. Hjartdal kommune.

Konsesjon

Hjartdal kommune har boplikt.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at tomten ikke er oppmålt iflg. Hjartdal kommune. Areal kan derfor avvike fra det oppgitte.

Det gjøres også oppmerksomt på at det er planlagt, men ikke vedtatt boligfelt nord for Øygardsjordet. Adkomst til dette feltet kan komme på høyre side av denne eiendommen. Adkomsten til planlagt boligfelt kan komme til å kreve deler av tomteareal på denne eiendommen.

Parabolantenne er montert.
Selger opplyser at Altiboxtilgang ligger ved tomtegrense,men er ikke installert.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 46 i Hjartdal kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hjartdal og Gransherad sparebank.