INNDYR-BUD MOTTATT-Stor og tiltalende enebolig med panoramautsikt-Egen utleiedel i huset

Ansvarlig megler

Thomas Normann
Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF

Inneholder

Velkommen til en romslig enebolig med meget bra beliggenhet på Inndyr. Her har du gjennomgående god og romslig standard med store rom og flotte utearealer.
Boligen er over 3 plan med:
U.etg:
P-rom: Hall, stue, 2 soverom, bad
S-rom: 4 boder.
1.etg:
P-rom: Stue, Tv-stue/soverom, kjøkken, 1 soverom, bad, vaskrom og gangareal.
Loft:
P-rom: 2 soverom og gang/trapperom.
S-rom: Bod

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg på Inndyr ca. 500 m fra sentrum med skoler, barnehage, forretninger etc. i et landlig område bestående av boligeiendommer og industri. Inndyr er kommunesentret i Gildeskål kommune. Gildeskål er en kystkommune og ligger mellom Meløy kommune i sør og Bodø kommune
i nord. Gode sol -og lysforhold. Flott turterreng sommer som vinter samt kort vei til sjøen med gode fiskemuligheter.

Adkomst

Kjør riksvei 17 mot Ørnes. Ta så av i Skauvollkrysset mot Inndyr. Følg veien mot sentrum og ta så av i krysset før Rådhuset til venstre. Ta så av i Skineshaugen til høyre, du får da boligen som første bolig på høyre hånd. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei og videre via privat asfaltert vei. Asfalterte trafikkarealer på tomten.

Standard

Gjennomgående god standard:
Hall/gang med gulvvarme, varmepumpe, alarm (brannvarsling med fukt varsling og mulighet for tyverialarm), romslig skyvedørsgarderobe med
furudører samt flere spottlys i tak og spotter i trappevegg/trapp.
Adkomst til egen leilighet med: Stue med pipe - ikke tilknyttet ovn. 2 soverom - ett med utgang til terrassedekke(dette kan gjøres om til kjøkken). Bad med fliser på gulv, gulvvarme, søylevask, glassbyggestein for dusjnisje samt el-vifte i vegg. Her kan man etablere kjøkken for utleie om ønskelig(registrert som hus med utleiedel hos kommunen). 4 bodrom. Ett med fliser på gulv, gulvvarme samt nedfelt skyllekar i benkplate. 1 bod med terrassebord som gulv, 200 l vvb samt stort el-skap med 29 kurser over automatsikringer og overspenningsvern - installert i 2012.
1 bod med terrassebord som gulv samt el-vifte i vegg.

1.etg:
Stue med utgang til 105 kvm stor altan med panoramautsikt. Adkomst til mark. Bod etablert på terrassen.
Kjøkken/spisestue med parkett på gulv, karnapp i spisestuen, heltre eik innredning med takhøye overskap med integrert ovn/stekeovn, Kjøleskap og oppvaskmaskin Fritt hengende mekanisk avtrekk over øy samt fliser mellom skapene.
Vaskerom med nedfelt skyllekar i benkplate, sentralstøvsuger ny 2014, brannvarsler sentral samt utgang til altan.
Bad med fliser på gulv og vegger ved wc og bidè - forøvrig Trespo flisplater. 240 cm baderomsinnredning med nedfelt servant i benkplate, skyvedørsgarderobe med speil type Elfa samt gulvvarme. Dusj/bad avdeling med fliser på gulv og vegger, integrert badekar, dusj på vegg, gulvvarme.
Badet delvis oppusset i 2013.
Tv-stue med parkett - nylagt på gulv, gulvvarme, 18 spottlys samt utgang til 13 kvm stor altan. Kan brukes som soverom om ønskelig. Det er et hovedsoverom i 1. etasje.
Loft:
2 soverom - ett med luke til ikke målbart areal over tv-stuen (som kan innredes om ønskelig) samt gang/trapperom med adkomst til bod og videre adkomst til
ventilasjonsanlegg i kott.
Utvendig:
Liggende panel. Zanda takstein. Heldekkende pipebeslag.
Ca 45 kvm stor brosteinsdekke. Ca 22 kvm stor terrasse under altan i 1.etg.
Generelt:
Huset har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, 3 kw el. batteri. Installert av Gildeskål blikk & ventilasjon. (med spiro rør)
Ny sentral støvsuger. Pr. 01.01.2014.
Nye vinduer og skyvedør i stue i 2013. Vinduer mot vest i stue pl. 1 samt altandør mot sør er 3-lags glass, nytt i år 2014.
Utvendig spottlys under takutstikk.
Ny bordkledning på stuevegg mot vest.

Bebyggelse

Boligområde med i hovedsak eneboliger. Se nabolagsprofil for demografi

Byggemåte

Bolig oppført i tre. Se takst for detaljert beskrivelse av byggemåte.

Parkering

I garasje og rikelig med parkering på tomten

Tomten

Tomten er delvis opparbeid til plen. Trafikkarealene og biloppstillingsplass er asfaltert og delvis gruset. Forøvrig fremstår tomten som naturtomt. Ingen avgrensninger i tomteskillene. Eiendommen ligger på en høyde like over innseilingen til Inndyr. Meget flott utsikt utover deler av Inndyr, utover havet mot Fygløy
samt innseilingen til Inndyr. Meget gode sol og lysforhold.

Oppvarming

Eswa i stue, kjøkken, tv-stue.
Gulvvarme på 2 bad, stue, 2 soverom, hall og 1 bod.
Det er 2. stk. varmepumper, u. etg. og plan 1.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter kr 17 124 per år fordelt på 3 terminer a kr 5708,-. Avgifter til Iris varierer med størrelse på restdunk. 80 l koster kr 2 520,- per år fordelt på 2 terminer a kr 1260,-