Stor einebustad på tre plan.

Innhold

Einebustad på tre plan.
u.etg.: Entre, opphaldsrom, vaskerom, bod og lagerplass.
1. etg.: Gang, kjøkken, stover. Utgang til balkong fra stove. Utgang hage.
2.etg.: Gang, bad, tre soverom.

Standard

Einebustad som er oppført i 1953, og som har eldre overflater. Med tre plan, kan dette bli ein fin bustad for større familie.

Hovudplanet har relativt romslege rom med spennande rominndeling. Fleire stover og kjøkken opnar for alternativ møblering. Eldre, men velholdte tregolv i stove. Tapet og plater på vegger og glatte flater i himling.

Tredje etasje har tre soverom, gang og lite bad.

Kjellar har opphaldsrom, vaskerom, boder og lagerplass. Vil ein ha fleire soverom er det muligheiter for det. Fukt- og saltgjennomslag i nokre av romma. Treng ny drenering og fuktsperre utvendig.

Sikringsskap med automatsikringar og åpe anlegg.

Seljar har ikkje budd i bustaden som blir lagt ut for salg og har dermed avgrensa kunnskap om eigedom. Det kan eksistere feil på eigedomen som ikkje er spesifikt opplyst. Vi oppfordrar alle interessentar om å lese tilstandsrapport i vedlagte salsoppgåve.
Kjøpar blir oppfordra til å ta ein grundig synfaring, gjerne saman med teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Bustaden ligger langs E16, ca. 10 km fra Lærdalsøyri
Hovudvegen E16 skal mest truleg leggast i tunnel, og dermed mindre trafikk forbi eigedomen.

Bebyggelse

Eigedomen ligg i eit veletablert bustadområde med i hovudsak gardsbruk og einebustader.

Byggemåte

Sjå vedlagte bustadsalsrapport avholdt 10.05.14 iht. NS3940 utført av Arne Øyen for teknisk beskriving av eigedomen.

Areal

P-rom / Bra: 123 m² / 165 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
u. etg. Entre/trapp/opphaldsrom. 1. etg. Vf/entre, stove og kjøken. 2.etg. Trapp, gang og 3 soverom.

Oppvarming

Varmepumpe i stove.
Vedovn i stove.
Peis i stove.
Elektrisk oppvarming.

Tomten

Grunneigar:Thomas Lysne
Festeavgift kr: 513,-
Tomt. 633 kvm
Utløp av festekontrakt: 1. jan 2063
Tomten kan innløysast etter avtale.

Parkering

God plass til parkering på eigen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vatn og kloakk.
Kumme for vatn på utmark, ca ti min gange fra eigedomen.

Eigedomen ligger langs E16. Miljøverndepartementet har stadfesta at E16 skal leggast i tunnel, og dermed vil ikkje hovudvegen gå forbi denne eigedomen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 965

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, straum, forsikring, festeavgift, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikkje utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eigedomen.

Utleie

Det er ikkje kjent at det er offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedomen kan leigast ut.

Konsesjon

Eigedomen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikkje odel på eigedomen.

Reguleringsmessige forhold

Eigedomen ligg i LNF område.Etter vedteke plan skal E16 leggast i lang tunnel forbi Ljøsne. Det er ikkje bestemt kor tid omlegginga vil skje.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 18 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring siden vedkommende ikke har bebodd i eiendommen som legges for salg.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.