Midtre Nesland gård. Flott beliggende gård med flere bygninger, svært påkostet.

Innhold

Våningshuset:
1 etg.: Vindfang/ hall, vaskerom, kjølerom, bad, 3 stuer og kjøkken.
2 etg.: Trapperom, 3 soverom, bad, kontor og gang.
3 etg.: Hobbyrom, loftsrom og soverom.

Standard

Eiendommen fremstår som svært godt ivaretatt, og det er blitt gjort betydelig vedlikehold/ påbygg i senere år.
Se vedlagte opplysninger fra eierene.

Våningshus:
Her har man lagt vekt på å bevare "sjelen" i huset på en fortreffelig måte. Tatt frem tømmeret på noen av veggene, riktig fargevalg, bjelker i takene mm.

1 etg.:
Vindfang/ hall. Her er det kombinert flis og tregulv hvor det er varmekabler.

Kjølerom.

Vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, ny varmtvannsbereder og flislagt gulv med varmekabler.

Bad med dusjkabinett, wc, håndvask med tilpassede skaper og flislagt gulv med varmekabler.

Stue med varmepumpe som var ny i 2012.

Stue med peis med innsats.

Tv-stue med Klebersten vedovn.

Kjøkken som ble restaurert i 2006 med malt kjøkkeninnredning og integrert kjøl/fryseskap, integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er dansk og levert av Arve Mastreid. Spiseplass. Luke i kjøkkengulvet hvor det er kryprom.

2 etg.:
Trapperom hvor nytt sikringsskap står.

2 Soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom/stue som også blir kalt for Salen. Her er det vedovn.

Enkelt bad med dusjkabinett, håndvask og wc.

Kontor hvor det er montert håndvask.

Gang med innebygd skap.

3etg.:
Hobbyrom, loftsrom og soverom. Her er lagt nytt gulv og etterisolert.

Krypkjeller.
Inngang via en lem i midtre stue. Kun brukt til innspeksjoner av vannrør og fukt i gulv. Her er det opplyst at det kan forekomme fukt ved store nedbørsmengder.


Låve/ uthus.
Låven er på ca 100 kvm i grunnflate og er over 2 etg.
Lagerrom i kjeller.
Her er gjort betydelig arbeider som bl.a skiftet taktekking, takrenne med nedløp, støpt gulver og anlagt stor fin garasje med aut. portåpner. Her er 3 fas strøm.

Bryggerhus/ eldhus.
Bryggerhus/ eldhus.
Bryggehus er kun til sommerbruk. Restaurert delvis med tømmermannspanel.
Stue/ soverom og enkelt kjøkken.
Baderom med dusjkabinett og wc.


Vedskjul.
Tak skiftet 1980-90 og lagt nytt gulv i år. Her er god lufting.

Stabbur.
Her er også taket tatt i 1980-90.

Grunnmyrstua.
Denne tømmerkoia bestårr av tømret liten stue med ett rom og grue, og ligger i skogteigen ved Laksevannsfjellet.

Beliggenhet

Gården ligger svært flott og idyllisk til mot Neslandsvatnet med egen strandlinje. Svært solrikt.

Godt etablert område med kort vei til butikk, kirke, kiosk/ kro, tog/ busstasjon (Sørlandsbanen), skole, barnehage, kulturstue, idrettsanlegg hvor det er fotballbane, klubbhus, skianlegg/ lysløype og skytterbane.

Det er ca 15 km til Amfi handlesenter ved E18 i Sannidal. Her går det hyppigebussavganger til Kragerø, Kristiansand og Oslo.
Det er ca 25 km til Kragerø og ca 3/4 times kjøring til Gautefall alpinanlegg. Med andre ord kort vei til sjø og fjell.
Flotte fiskevann og nydelige naturområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av eneboliger, leiligheter og gårder.

Adkomst

Se kart på finn.no.

Byggemåte

Eiendommene er oppført i tømmer/tre over grunnmur. Se forøvrig vedlagte landbrukstakst.

Areal

1.etg: ca 99 Bra
2.etg: ca 84 Bra
3.etg: foreligger ikke tegninger/ikke oppmålt.

Følgende rom inngår i primærareal:
Stipulert primærarealene.
1 etg.: hall, kjølerom, bad, stuer og kjøkken.
2 etg.: trapperom, soverom, kontor og bad.
3 etg.: hobbyrom, kaldloft og soverom.

Utstyr

Mulighet for Altibox.

Oppvarming

Vedovn, peis, varmepumpe og elektrisk.
Eiendommen er energimerket (se side 42).

Tomten

Eiet tomt på ca 1229 mål. Ca 15 da grasproduksjon og 1083 skogproduksjon. (3 teiger skog i tillegg til dyrket mark og tun).
Flott opparbeidet gårdstun omkranset med flere bygninger.
Gruset adkomst, plener og pent beplantet med busker, frukttrær og blomster.
Det foreligger en festekontrakt med Drangedal Kommune som gir en inntekt på kr 13356,- pr. år. Denne kan konsumprisindeksreguleres og neste regulering er 2019.

Parkering

Garasje og flere biloppstillingsplasser på eget tun.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann. Septikktank. (kommunen håndterer tømming)

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 054,- som inkluderer renovasjon, kloakk/ vann, feiing og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det er odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Skogbruksplan er under utarbeidelse.
Det er tatt radonmålinger som er under faregrense. Rapport kan fåes ved henvendelse til megler.
Eiendommen er med på et felles jaktlag for elg/hjort og har 1 part, av i alt 10 parter.

Godkjent molo er anlagt i Neslandsvatn.

Lite hobbyveksthus medfølger.

I fm. vedlegg til salgsoppgave er det laget et eget kompendium. Det skal ligge som vedlegg i salgsoppgaven, og inneholder viktig informasjon som interessenter må ha lest før evt. budgivning.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommer er regulert som landbrukseiendom og ligger delvis i et LNF-område i kommuneplanen. Eiendommen ligger under reguleringsplan Neslandsvatn sentrum og reguleringsbestemmelsene for område er datert 29.11.2013
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 3 og Gnr. 24 Bnr. 90 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.