Lardal - Svarstad/Styrmo - Trivelig og landlig beliggende. Innholdsrik enebolig.

Beliggenhet

Landlig beliggende nord for Svarstad sentrum, ca 7 km, med alle fasiliteter som dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skoler etc. Kort vei til Svarstad skisenter. Ca 5 km til Hvittingfoss med flere dagligvarebutikket etc.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal:269 kvm
Totalt bruksareal: 246 kvm
Totalt primærrom: 177 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm: Entre, stue, 2 soverom, trappegang, vaskerom og dusjbad.
2. etasje 108 kvm: Stue, gang, kontor, toalettrom, bad, soverom og kjøkken.

Sekundærrom: 69 kvm. 2 boder, stor utebod og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt utført av Einar Schau, dat. 25.08.2014. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innvendige flater:
Gulv av parkett, laminat, vinylbelegg og fliser. Parkett i stue fra 2007. Vegger av tapetserte plater og trepanel. Himling av takess og trepanel.

Stuen ble pusset opp i 2007 med nytt påbygg, karnapp, Eikparkett, tømmerpanel på vegger samt panelt himling.

Boligen har en enkel standard og det må påregnes en del oppussing. I enkelte rom er slitasjen betydelig. Se vedlagte boligsalgsrapport og takst.

Kjøkkeninnredningen fra Huseby har fronter av heltre eik. Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 300 liter varmtvannstank av nyere dato.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Sikringsskap med opprinnelig automatsikringer. Hjemmelshaver opplyser at det er lagt opp til 3-fas-anlegg i forbindelse med montasje av pumpe til borehull for vann. I underetasjen er det en kombinert peis/parafin/olje. Denne er ikke funksjonstestet men hjemmelshaver informerer om at den er velfungerende. Hjemmelshaver opplyser om nedgravd parafintank av glassfiber.

I underetasjen framstår enkelt el.arbeider som ufagmessig utført - eksempelvis innfesting av kabler, samt tilkobling i el.punkter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/plomberes. Kjøper vil i så fall overta ansvaret for dette.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i vanlige trekonstruksjoner med yttervegger av typiske trekonstruksjoner fra byggeår. Store deler av kledningen på bakveggen er fjernet, og veggpapp er eksponert. Stedvis er også isolasjon eksponert.

Boligens grunnmur er oppført av tradisjonelle Leca-blokker fra byggeår. På bakvegg ved garasje er det registrert sprekkdannelser i grunnmur.

Taktekke av dobbelkrummet betongtakstein. Takflate mot veien fikk i 2006 ny takpapp, sløyfer, lekter og takstein. Takflate mot skogen har opprinnelig taktekke i slitt stand. Eldste taktekke - må skiftes / indikasjoner på tidligere begrenset lekkasje.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

I forbindelse med boligens sokkeletasje finnes garasje med areal 27 kvm. Gulvdekke av støpt betong og vegger av leca. Dør til inngangsparti, samt lemport i treverk i mer eller mindre defekt stand.

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 1.184 kvm. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Lett skrånende hagetomt med opparbeidet plen. Opparbeidet treplatting.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2013 - 2022. Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Planen kan leses på www.lardal.kommune.no/Tjenester/Bolig-bygg-og-eiendom/Arealplan/Ingen innsendte arealplaner.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 1.404,- for 2013. I dette inngår gebyr for renovasjon, septikgebyr og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv-30 mot Kvelde og Svarstad. Kjør forbi Svarstad sentrum og videre over Lågen. Ta umiddelbart til venstre etter Lågen mot Brufoss. Følg skiltet til høyre mot Brufoss og forbi Brufoss Camping. Ta til venstre over ny bru og følg Lindsholmveien. Boligen ligger da på venstre side merket med til salgs skilt (ved skilt Sandrønningen pistolklubb). Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.