Løbbedalen Fin enebolig med leilighet og dobbel garasje.

Innhold

1 etg.: Vindfang, 2 ganger, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.
U.etg: Leilighet med egen inngang.
Trapperom, stue, bad, kjøkken, gang, badstue, matkjeller og 2 soverom.

Standard

Fin og romslig enebolig som er oppgradert en del i senere år. Bl.a er hele u.etg pusset opp for ca 3 år siden og nytt bad i 2010 i 1 etg. Drenert rundt huset. Oppgradert det elektriske.

Gulver består hovedsakelig av belegg, parkett, flis og laminat.
Tapet, flis, panel/ malt panel på veggene.
Panel/ malt panel og takess i himlingene.

1 etg.:
Vindfang og gang.

Spisestue/ stue med varmepumpe, vedovn og utgang til stor nybygd veranda.

Kjøkken med innredning i eik. Hvitevarer medfølger ikke. Spiseplass og utgang til veranda.

Bad som er flislagt og med varmekabler. Massasjebadekar, wc, håndvask med tilpassede skaper og opplegg for vaskemaskin. Spotter i taket.

2 soverom med skaper.

1 stort soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.

U. etg.:
Hele underetasjen er pusset opp og etterisolert gulv etter en vannskade for 3 år siden.
Egen avlesningsmåler for strøm.

Trapperom og gang.

Stue med vedovn.

2 soverom med skap.

Matkjeller og badstue.

Bad bygd i 2008 som har flislagt gulv med varmekabler og Fibo Trespo plater på veggene. Dusjkabinett, wc, håndvask med tillpassede skaper, opplegg for vaskemaskin og aut. avtrekksvifte.
Separat bod med varmtvannsbereder.

Kjøkken med enkel lys kjøkkeninnredning, 6 år gammel.

Ny inngangsdør.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til ved Neslandsvatn. Kort vei til barnehage, barneskole, kulturstua og butikk/ kiosk. Kort vei til Sandvann hvor det er fotballbane, klubbhus, skytebane og flotte ski/ lysløyper.
Sørlandsbanen har togstasjon på Neslandsvatn.
Det går busser til Drangedal og Kragerø.
Ca 10-15 min. til Amfi handlesenter på Tangen i Sannidal. Her er det hyppige bussavganger til Kristiansand/ Oslo.
Ca 20 min kjøring til Kragerø.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av hus og leiligheter.

Adkomst

Se kart på finn.no.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

U.etg: 93 Bra
1.etg: 99 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

U etg.:Gang, stue, trapperom, 2 rom som blir benyttet til soverom, bad og kjøkken.
1 etg.:Vindfang, gang, bad, soverom, stue/ spisestue og kjøkken.

Oppvarming

Ved, varmekabler, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på 1529 kvm. Solrik og barnevennelig.
Gruset adkomst og brosteinlagt inngangsparti.
Opparbeidet nye plener i forbindelse med dreneringen. Beplantet med hekk og busker.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt + dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og kloakk. Privat vei hvor kostnader til vedlikehold/ brøyting er stipulert til ca 1500,- pr år.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 704,- Disse omfatter vannavgift, årsgebyr vann, kloakk, årsgebyr kloakk, feiing og eiendomskatt. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr 2931,- for år 2014..

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Manglene/gjenstående arbeider er utbedret.

Utleie

Boligen her egen innredet enhet i underetasjen. Dette har vært benyttet som utleieleilighet i mange år, men er aldri søkt godkjent som egen enhet.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Løbbedalen. Område er regulert til boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 140 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.