Lardal - Hem. Eiendom på 45 dekar, hvorav 39 dekar er dyrket mark. Stort potensiale. Meget solrikt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig område på Hem i Lardal. Meget gode solforhold i naturskjønne omgivelser og med fint utsyn over landskapet.

Barnevennlig med barnehage som nærmeste nabo. I Svarstad er det barne- og ungdomsskole, samt dagligvare, frisør, treningssenter etc. Sentralt beliggende i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde. Kort vei til både Larvik. Bussforbindelser til Larvik og Svarstad, samt gode bussforbindelser med Grenlandsekspressen til og fra Oslo og Skien.
Lardal har muligheter for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter på Høyt og Lavt, kunst og håndverksforeninger for de kreative, hesteforening samt flotte turmuligheter i skog og mark. På vinterstid er det gode muligheter for alpint i Svarstad skisenter og øvrig løypenett for langrenn.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 31 kvm: Gang m/trapp og 2 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 59 kvm: 6 boder.

Låve med bruksareal på 305 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 07.08.2014 utført av Contaxt as v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen inneholder:
Kjeller: 6 boder og utgang til hage.
1. etasje: Entré, gang m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: gang m/trapp og 2 soverom.

Eiendommen består av våningshus og driftsbygning. Dette er en sjarmerende landbukseiendom med stort potensiale.

Innvendige overflater består av:
Gulv: Parkett, laminat, teppe, belegg og betong.
Vegger: Panel, malte flater, tapet, plater, baderomsplater og lettklinker.
Himling: Panel, takess plater og malte flater.

Stue/spisestue: Gode lysforhold og fint utsyn over landskapet. Ligger i praktisk tilknytning til kjøkken. Vedovn og varmepumpe.

Bad: Pusset opp på 1980-tallet. Det er benyttet belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Inneholder dusjkabinett, badekar (vann koblet fra badekar), opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning med servant.
Eget toalettrom i gang.

Kjøkken: Pusset opp på 1980-tallet med heltre innredning og fliser over benk. Det er benyttet belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Egen spiseplass. Integrerte hvitevarer i form av keramisk platetopp og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

2 soverom i 2. etasje.

Kjeller med nedgang fra luke i gang. God plass. Egen utgang til hage/gårdsplass. Ett innredet rom i kjelleren.

Stor og romslig låve/driftsbygning. Oppført i 2 etasjer, i tillegg til møkkakjeller.

Oppvarming:

Vedovn i stue i 1. etasje og gang i 2. etasje. Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk. Parafin, dagtank.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport opprinnelig oppført i laftet trevirke. Det er på 1970-tallet etterisolert og lagt ny stående tømmermannskledning. Grunnmur av lettklinker og yttertak av dobbelt krummet betongtakstein.

Låven er oppført på gråsteinsmur/pilarer av stein og støpt plate. Stående kledning og stålplate tak.

Boligen og låven virker konstruksjonsmessig solid oppført ut ifra byggeår og det ble ikke oppdaget vesentlige feil eller mangler. Noe etterfølgende vedlikehold og oppgraderinger må påregnes og forventes.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på totalt 45,2 dekar/mål, hvorav 39,5 dekar består av fulldyrket jord og 2,2 dekar skog. Jorda er stort sett vært benyttet til korn og gress.

Tomten er delt på hver sin side av Hem kirkevei. Rundt boligen er det tilgang til flott hagetomt, med prydbusker og bærbusker. Gode solforhold!

Eiendommen, som er etablert via skylddelingsforretning av 14.12.1855 og 12.10.1899, er ikke oppmålt av kommunen. Skylddelingsforretninger varierer veldig i kvaliteten på grensebeskrivelser, og derfor er også arealet i matrikkelen for slike eiendommer tilsvarende usikkert.

Jordarealet er tidligere forpaktet bort. Avtalen ble ikke skriftlig fornyet ved utløp i 2006, dog ønsker forpakteren gjerne å fortsette leien dersom dette er aktuelt for ny eier.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: LNF område, i kommuneplan.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.821,- for inneværende år. I dette inngår:
Renovasjonsgebyr: 3.854,-
Septikgebyr: 1.450,- (tømming annenhvert år)
Feie/tilsynsgebyr: 517,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Svarstad, følg RV40 videre mot Hvittingfoss/Kongsberg. Etter ca. 3,5 km, ta av mot høyre, skiltet Hem Kirke. Følg videre skilting mot Hem kirke og eiendommen kommer til syne på høyre og venstre hånd etter barnehagen. Merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.