Enebolig med garasje og romslig tomt - Ødegårdsfeltet på Gvarv

Innhold

1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.
2. etg.: Gang/trapperom, 2 soverom og wc.

Standard

Nyere enebolig med god standard.

1. ETG.:
Stue har eikeparkett på gulv, panelplater (MDF) på vegger og helsparklede malte plater i himling med spotter. Utgang til flislagt romslig terrasse og hagen.

Kjøkken har eikeparkett på gulv, mdf plater på vegger og malte plater i himling med spotter. Utstyrt med romslig hvit Sigdal innredning. Integrerte hvitevarer i stål, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp med induksjonsvarme, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg.

Badet har flislagte gulv og vegger. Plater i himling med spotter. Varmekabler i gulv. Utstyrt med boblebadekar, servant med skapinnredning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger.

Vaskerommet har flislagt gulv, mdf plater på vegger og malt himling. Utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

To soverom som har laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.

2. ETG.:
To soverom med laminat på gulv, mdf plater på vegger og himling.

Toalett med laminat på gulv, mdf plater på vegger og i himling. Utstyrt med servant og wc.

Boligen har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert, barnevennlig og idyllisk beliggenhet i enden av blindvei på toppen av Ødegårdsfeltet. Ca 1,5 km til Gvarv sentrum med matbutikker, apotek, lege og frisør. Ca 2 km til Sauherad barne- og ungdomsskole. Kort veg, ca 8 km, til Bø sentrum med godt utvalg av butikker og offentlige kontorer. Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra området med timebuss retning Grenland og Oslo

Bebyggelse

Området består av eneboliger

Adkomst

Fra Gvarv sentrum, kjør retning mot Bø. Ta av 1. veg til venstre, står skilt med Sagavol Folkehøyskole. Ta deretter 1. veg til høyre og følg denne fram til avkjøring Åsvegen, følg på opp til toppen, ta så til høyre. Eiendommen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Fundamentert på støpt såle. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer har 2 lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein.
Dobbel garasje som er oppført i samme materialer som boligen.
I tillegg er det en utebod som er oppført i uisolert bindingsverk.
Veksthus/drivhus er satt opp i bindingsverk med eldre vinduer. Ringmur av leca.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 14.08.14 iht. NS3940 av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 105/113 P-rom/Bra
2.etg: 42/42 P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, trappegang og toalett.

Utstyr

Det er lagt opp til vannbåren varme med radiatorer, dette er ikke påkoblet.
Sentralstøvsuger.
Altibox.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner.

Tomten

Pent opparbeidet og romslig tomt med plen, blomsterbed og kjøkkenhage. Gruset gårdsplass/adkomstveg. Det er anlagt hellelagt sti til usjenert uteplass med paviljong.

Parkering

Dobbel garasje samt god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 500 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 29.11.2007.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 91 Bnr. 213 og Gnr. 91 Bnr. 254 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.