Enebolig med stort uthus på Hetterudfeltet, Gvarv

Innhold

1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom til kjeller.
Kjeller: Vaskerom, boder og lagerrom (tidligere kjellerstue og soverom)

Standard

Praktisk enebolig med alt på en flate. Boligen er pusset opp innvendig de senere år.

Gulv har for det meste laminatgulv, fliser på bad og i vindfang. Vegger er panelte, flis på bad. Himling har panel eller malte plater.

Stue er utstyrt med nyere peisovn med glassplate på gulv og varmepumpe. Utgang til veranda som har en østvendt beliggenhet.

Kjøkken er utstyrt med malt heltre furuinnredning med heltre benkeplate. Fliser over benk. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Badet har flislagt gulv og vegger. Utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med skapinnredning.

3 soverom hvorav det ene er utstyrt med garderobeskap.

Vaskerom i kjeller med malt betonggulv. Vegger har malt pusset betong.

Nytt hovedinntak for strøm, nytt sikringsskap og generelt mye nytt i det elektrisk anlegget.

Det bør påregnes utskifting av noen vinduer og renovering av bad. Noe arbeid i kjelleren gjenstår bl.a. ved tidligere vannskade fra bad og fjerning av panel på utforede vegger.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i Hetterudfeltet på Gvarv. Utsikt mot Lifjell og Gvarv sentrum.
Gangavstand, ca 1,5 km, til Gvarv sentrum. 2,5 km til Sauherad barne- og ungdomsskole med idrettsbane.

Bebyggelse

Området består av eneboliger i etablert boligfelt.

Adkomst

Kjør forbi Sagavoll Folkehøgskule, ta til venstre inn på Hetterudvegen, følg denne helt til toppen, boligen ligger på venstre hånd, merket med Aktiv Til salgs-plakat.

Byggemåte

Fundamentert på grunnmur av sementblokker. Ny drenering i 2007. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Vinduer har koblede vinduer fra byggetid og noen nyere vinduer med isolerglass. Taket er tekket med dobbeltkrum takstein, skiftet i 2004.

Uthus med garasje som er fundamentert på støpt ringmur. Oppført i leca og bindingsverk. Det er ikke anlagt gulv, kun grus. Taket er tekket med stålplater.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.05.14 iht. NS3940 av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: xx Bra
2.etg: xx Bra
3.etg: xx Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom

Utstyr

Varmepumpe.
Innlagt fiber fra Altibox

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Romslig eiendomstomt på 1506 kvm. Tomta er opparbeidet med plen og beplantet med frukttrær (eple, plomme og moreller).

Parkering

I garasje/uthus eller på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 828 pr. år

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm og kommunale avgifter

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 19 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.