Enebolig Drangedal

Innhold

Enebolig i 1 etasje med kjeller og tilbygget garasje.
1. etg.: gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og trapperom.
Kjeller: Vaskerom, hobbyrom, bod, matkjellergang og uinredet kjellerrom.

Standard

Baderommet har belegg med varmekabel på gulv. Vegger har våtromstapet og himling består av plater. Badet inneholder innredning med vask og speil, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er montert ventil i veggen.

Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Kjøkkenet er innredet med profilerte eikefronter. Det er fliser over kjøkkenbenk. Laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenet har ikke opplegg for oppvaskmaskin.

I stuen er det belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling. Stuen er romslig og lys , og det er utgang til terrasse/veranda. I vinduene er det montert persienner. Det er installert vedovn og varmepumpe.

På soverommene er det laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Begge soverommene inneholder garderobe.

I vaskerommet i kjelleren er det betongstøpt gulv med sluk. Vegger består av lecablokker som for det meste er pusset. Panel i himling. Vaskerommet er innredet med dobbel eldre utslagsvask i plast og varmtvannsbereder på 200 ltr. fra 1993. Øvrige rom brukes til oppbevaring.

Det er installert nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i 2004. Åpent ledningsnett. Samsvarserklæring er ikke sett.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligområde nær Drangedal sentrum.

Bebyggelse

Rundt eiendommen er det eneboliger, butikker, offentlige kontorer, næringslokaler og kirke.

Adkomst

Eiendommen ligger i Drangedal sentrum. Fra jernbanestasjonen følger du Strandgata og tar av inn på Sofiesgate. Så tar du til høyre inn på Gudbrandsvegen. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat.

Byggemåte

Fundamenter og murer består av støpte såler og lettklinkerblokker. Synlige murer er pusset. Garasjen ble tilbygget i 2007. Vegger over mur er oppsatt i bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning.
De fleste vinduer er fra byggeår, men i stue, bad og gang er det montert nye i 2004. Taket er tekket med taksteinslignende stålplater og ble tekket om i 2004. Renner og nedløp i stål. Pipe i tegl som er helbeslått over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 229/97 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt garasje og kjeller.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert parkering foran garasje og inngangsparti.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 082 pr. år
Renovasjon på kr. 2463,- kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Drangedal kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i sentrum og er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 299 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.