Hemsedal - Svøo - Stor og romslig enebolig med dobbel garasje beliggende i blindvei i rolig boligområde.

Beliggenhet

Beliggende på Svøo i rolig og veletablert boligområde med nærhet til Ulsåk sentrum med skole, barnehage, butikker etc samt med nærhet til Hemsedal sentrum. Det er gangveg fra Svøo til Hemsedal sentrum hvor det er butikksenter, idrettsanlegg, restauranter, bank, med mer. Eiendommen ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fine turområder i umiddelbar nærhet både sommer og vinter.

Bygninger

Bebyggelsen består av frittliggende enebolig og garasje. Garasjen er delvis felles med naboeiendommen.

Byggemåte

Enebolig: såle av betong, montert på steinfylling eller lignende. Gulvkonstruksjon i u.etasje utført med støpt plate på grunn. Etasjeskille utført med trebjelkelag. Grunnmur utført i Lecamur, lektet inn og isolert med 8-10 cm. mineralullisolasjon. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavl. Yttertak er saltak, tekket med takstein. Montert husmorvinduer og faste vinduer, utført med 2-lag energiglass, samt noen luftevindu.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 337 kvm, Bruttoareal: 370 kvm, Grunnflate: 159 kvm

U.Etasje: Bta. 156 kvm. Bra: 138 kvm. P-rom: 77 kvm. S-rom: 61 kvm.
1.Etasje: Bta: 159 kvm. Bra: 149 kvm. P-rom: 149 kvm.

Garasje: Bta: 55 kvm. Bra: 50 kvm. S-rom: 50 kvm.

Innhold

Enebolig:
U. etg.: kjellerstue, soverom, bad, badstue, vindfang, gang, kjølerom, 4 boder og teknisk rom.
1. etg.: vindfang, hall/gang, stue, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad, wc og vaskerom.

Garasje: garasje og bod

Standard

Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard på materialvalg og utførelse. Boligen fremstår lys og trivelig, noe som gir en god romfølelse. Se forøvrig vedlagte takst for mer informasjon.

Materialvalg:
Gulv: belegg, parkett, laminatgulv, tepper og malt betonggulv.
Vegg: panel, brystningspanel, malt strie, tapeter, pussede og malte vegger. Badene har baderomsplater og fliser.
Himling: takess plater og panel.

Utstyr

Bad 1. etg.: klossett, servant, dusjhjørne, bide og badekar
Bad u. etg.: klossett, servant og enkel dusj.
Vaskerom: 2 vaskekummer og opplegg for vaskemaskin
WC: klossett og servant.
Sentralstøvsuger

Møblering

Plassbygd kjølerom i u.etg, utført med aggregat og kjøleromsdør.
Montert faste benker i heltre i badstue.
Kjøkkeninnredning med skrog av finert laminat og skapdører i heltre eik, utført med benkeskap, overskap og høyskap. Benkeplater i laminat, samt montert ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrert microbølgeovn.
Bad 1. etg: innredning i lamninat, utført med benkeskap, overskap, speil og lyslist.
Bad u. etg: innredning i laminat, utført med benkeskap og speil.
Vaskerom: innredning i laminat og heltre eik, utført med benkeskap, overskap og høyskap.
Montert faste skap i flere soverom, i tillegg til skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.

Oppvarming

Montert Klimanette varmeanlegg i teknisk rom, fyres med strøm. Anlegget er tilknyttet alle rom. Varmekabler i gulv for kjellerstue, gang, bad og vindfag i u.etg, samt bad og vaskerom i 1. etg. Badstueovn på 6 kW i badstue. Luft til luft varmepumpe i gang i u.etg. Peis med innsats i stue, samt vedovn i u.etg.

Parkering / Garasje

Garasjeplass og biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Følg Rv 52 fra Gol mot Hemsedal. Ta inn Svøovegen til høyre som ligger ca. 1 km. før Ulsåk sentrum. Følg denne veien og ta av 3. avkjøring til venstre. Hold til venstre og eiendommen ligger i enden av veien på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning samt asfaltert innkjøring og belegningsstein fra garasjen inn til boligen.

Servitutter / Rettigheter

I hht. utskrift av grunnboken, dater 05.06.2014, er følgende servitutter tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 5750, erklæring/avtale, tinglyst 31.10.1983
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 893 539 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 429 662 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen hører til reguleringsplanen for Ulsåk aust (Svøo), dater 11.12.1989. Eiendommen er regulert til boligformål.
I følge kommunen er det ingen nye reguleringsplaner under arbeid for området.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca kr.30.619,- pr år
Kommunale avgifter Kr. 11 132 pr. år
Prisen er for 2013 inkl. vann, avløp, renovasjon, tilsyn fyring og vannmålerleie.
Forsikring i Sparebank 1 kr 4 163 (polisenummer 7953221)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

34215 kWt pr. år

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

I følge selger vil bli utarbeidet en avtale med naboeiendommen vedr. drift og vedlikehold av garasjen da deler av garasjeanlegget er felles med naboeiendom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen gis adgang til utleie til boligformål.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet ved konsesjonsgrense 0 (null).

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner