Seljord - Nordbygdi - Småbruket Rue m/gjestehytte.

Beliggenhet

Eiendommen Rue har en sydvendt, fredelig og landlig beliggenhet i gammelt kulturlandskap i Norbygdi i Seljord kommune.  Kort veg ca. 2 km til Seljord sentrum med div. butikker og kjøpesenter, godt barnehage-, skole og kulturtilbud samt offentlig kommunikasjon. Fine tur- og rekreasjonsområder sommer og vinter i nærområde.

Beskrivelse

Innhold:    Våningshus: BRA/P-rom 192/133 m2
1.etasje: Vindfang/ente, kjøkken, stue soverom og bad/wc/vaskerom.
2.etasje: Trappegang, 3 soverom og dusjbad/wc.  
Kjeller: Kjellerboder under deler av huset.

Uthus/driftsbygning: Grunnflate ca. 230 m2
                Delvis i 2 etasjer

                Garasje/vognskjul: BRA 60 m2
                Garasjerom, carport og vedskjul.                

                


Gjestehytte: BRA/P-rom   50 m2
Entrè/oppholdsrom m/liten kjellerdel, stue m/vedovn, kjøkken og 2 små soverom m/ 4 soveplasser i køyesenger. I tillegg enkelt uisolert uthus/vedskjul.


Byggeår:    Våningshus: 1956 og betydelig restaurert i 2006 og senere. Uthus/driftsbygning: 1958. Garasje/vognskjul: ikke oppgitt. Gjestehytte: ca. 1982

Byggemåte:    Våningshus: Oppført i bindingsverk, utvendig/innvendig kledd med panel eller plater. Fundament på murt/støpt grunnmur.
Bad/wc/vaskerom har flislagte vegger. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.
Uthus/driftsbygning: Oppført i bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på murt/støpt fundament. Utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med sinkplater.  
Garasje/vognskjul: Uisolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående panel. Fundamentert med ringmur på jordgrunn. Pulttak tekket med plater.
Gjestehytte: Oppført dels i laftet konstruksjon/dels i bindingsverk. Fundamentert på lecamur/lecapilarer. Saltak tekket med plater.
Hytta er oppført med enkel standard med innlagt strøm. Vann/avløp er ikke innlagt.  

Energimerking:        Våningshus og hytte er ikke energimerket. Antatt energimerke E.

Standard:     Våningshus: Bygningen trenger noe oppussing utvendig snarlig, men er betydelig oppgradert i seneste år med bla. ny taktekkning, nytt kjøkken, 2 nye bad/wc, nytt røropplegg, nye vinduer og ytterdør m.m.  Uthus/driftsbygning: Bygningen trenger noe restaurering/vedlikehold.  Garasje/vognskjul: Bygningen framstår som vanlig vedlikeholdt- uten å være oppgradert i forhold til byggetiden.  Gjestehytte: Hytta framstår som vanlig vedlikeholdt- uten å være oppgradert i særlig grad i forhold til byggetiden.  Ellers vises til takst  (som kan tas ut fra dette prospektet).

                             
Ligningsverdi:   Kr 152 000,-  (2013)

Reguleringsforhold:    Deler av innmarka på sydsiden av Nordbygdivegen er lagt inn under regulering for næring/industri/landbruk (LNF-område), men p.t. ikke fradelt hovedeiendommen med eget Bnr.
Flere opplysninger hos megler.

Oppvarming:    Strøm og vedfyring. Varmekabler i badegulv

Vei/vann/avløp:   Eiendommen ligger til off. vei.  Eiendommen har kommunal vannforsyning og privat avløp til septiktank og spredegrøft.

Kommunale avgifter:    Vannavgift, renovasjon, feie-/tilsynsavg. ca. kr 6 500,- pr. år. I tillegg kommer slamtømming annet hvert år (2013, 2015, 2017 osv.) ca. kr 1 917,-.

Konsesjon:    Eiendommen er konsesjonspliktig.

Hvitevarer:    Hvitevarer i hytte har kjøleskap, våningshus har integrert oppvaskmaskin + komfyr.

Eierskifteforsikring:     Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Solgt som den er :    Eiendommen selges i den stand den var ved kjøper besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7:* kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingsloven § 3-9+, jfr. § 1-2 (2).

Budgiving:    Myndighetene har innført nye regler om budgiving.  Dette innebærer blant annet at alle bud, budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag skal gis skriftlig. Før formidling av bud til oppdragsgiveren skal det for megler fremlegges gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Interessenter bes lese forbrukerinformasjon om budgiving som finnes i prospekt.

Overtagelse:    Etter avtale.

Diverse:    Meglers trykte salgsoppgave er som oftest mer utfyllende enn nettpresentasjonen og inneholder gjerne vedlegg.  Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra Internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler for å få denne tilsendt.
    

Annet:    Det er leiekontrakt på driftsbygning.Leiekontrakt er oppsagt og løper ut 2014 med fraflytting innen 31.12.2014. Månedlig leie kr 4 000,-.
       
Betalingsbetingelser:    Kjøpesum inkl. omkostninger betales ved overtagelse.   

Eiendomsmeglingsloven § 3-6:    
Salgsoppgaven inneholder opplysninger om reguleringsforhold, heftelser/rettigheter, egenerklæringsskjema og evt. andre relevante dokumenter.
For flere detaljerte opplysninger kontakt megler.

Adkomst

Kjør Nordbygdivegen fra Seljord sentrum ca. 2 km. Eiendommen ligger på høyre side merket med meglers skilt vis á vis AK-maskiner.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5

Arealet består av 1 teig: Totalt 158,3 daa.
•    Dyrket mark og innmarksbeite ca. 47,7 daa
•    Skog med høyt bonitet ca. 105,7 daa.
•    Uproduktiv Skog og anna areal samlet va. 4,9 daa.
•    Jordbruksarealene ligger i nær tilknytning til gårdstunet.
•    Eiendommen har ikke elgjakt eller fiskeretter – bortsett fra småviltjakt på egen eiendom.