Rauland - Bolig m/dbl. garasje på solrik, nydelig utsiktstomt. Hus med kvalitet og sjel.

Kort beskrivelse

Såtehov er boligfeltet som byr på "hele" Rauland. Utsikten er rett og slett nydelig,
der solen hele året slipper til på den høytliggende tomten.

Fra den lune terrassen skuer man Langfjella milevis unna i sørvest, og mot nord ruver
Raulandsfjell, et ikon på Rauland, bygdas krone og et smykke i den mektige naturen.

Rauland er et eldorado for de som er glad i fjellet. Natueren er vakker, vill og allsidig. Vinterstid
kjøres det opp 15 mil med skiløyper, og sommerstid er turmulighetene mange og fristende rundt
fjellbygda som ligger på terskelen til Hardangervidda.

Boligen som her er lagt ut for salg, er uten sammenligning i Raulandssammenheng. Aldri før har
Rauland kunne by på noe tilsvarende. Dette er så godt som en ny bolig, med god standard, påkostet
materialbruk, og et genuint bygningsuttrykk på en enestående tomt. Som megler er det lett å la
seg begeistre i beskrivelsen av eiendommen. Vi lar derfor superlativene ligge litt, for vi vet at
hus og tomt vil tale for seg selv.

Dette er en eiendom for den som kan ta seg råd til noe ekstra - nemlig et hjem som både
eksteriør-, interiør- og beliggenhetsmessig representerer noe helt for seg selv. Det er en glede å inviterer velkommen til
visning for den som kan og vil kjøpe en slik bolig der det robuste er satt sammen med det pene, funksjonelle og intime.

Velkommen!

Beliggenhet

Såtehov er boligfeltet som formidler mye av det beste Rauland har å by på, i hvertfall hva gjelder visuell nytelse. Fra boligen opplever man den nydelige utsikten fra stue, kjøkken og soverom. Utenfor stuen er det en solfylt, takoverbygget uteplass, godt skjermet og lunt trukket tilbake i husets hjørneparti. Fra terrassen ligger utsikten pittoresk mot horisonten i sør og vest. Eiendommen ligger høyt i feltet vendt mot sør og vest. Utsikten favner bl.a. vannflaten på Totak, en av Norges dypeste innsjøer, 37 kvadratkilometer stort, 3,5 mil langt, svært fiskerik spesielt på røye. Horisonten rammes inn av Langfjella i sørvest og mot nord ruver Raulandsfjell et populært toppturterreng. Såtehov boligfelt ligger sentralt bare noen hundre meter fra Rauland sentrum. Kort vei til dagligvareforretninger, skole, barnehage, kulturhus og andre servicetilbud. Ca 18 km sør for Rauland ligger Åmot, kommunesenteret i Vinje.

Rauland er et helårseldorado for de som er glad i fjellet og alt det naturen har å by på. Det er lett å bli glad i disse traktene. Med sitt klima, beliggenhet midt mellom Øst- og Vest-Norge, tett opp mot Hardangervidda, er Raulandsområdet et av Fjell-Norges allsidigste rekreasjonsområder. Nærliggende topper mer enn 1500 moh, dype, skogkledde elvedaler, omkringliggende kulturlandskap, og 100-vis av små og store fiskevann, små- og storvilt, bær, sopp og vitale kulturtradisjoner, gjør at mange knytter sterke og langvarige bånd til fjellbygda. Hytteutbygging og Vinje kommunes satsing på turisme har skapt en infrastruktur med omfattende tur- og løypemuligheter, samt et skisentertilbud på tre forskjellige steder i bygda. Utviklingen her er konsentrert, og har ikke gått på bekostning av muligheten for usjenerte veivalg rett utenfor bygda der man kan vandre alene og uforstyrret.

Rett nednefor Såtehov ligger Raulandsakademiet som tilbyr overnatting, men først og fremst som Norsk senter for folkekultur arrangerer rundt 40 kurs i året. Temaet ligger innenfor bl.a. mat- og musikktradisjoner, tekstilkunst og byggeskikk, og høyere utdanning innenfor Folkekunst. Høgskolen i Telemark, Institutt for folkekultur er tilknyttet akademiet og gir masterutdanning i tradisjonskunst. Rett ved akademiet ligger Telemarkstunet med lafta hus, bygd som et tradisjonelt tun med kopier av laftebygg på Rauland. Det var slik man kunne se husene på en gård for 150 år siden. Sommerstid og i juleforberedelsene er laftetunet åpen for alle og i bruk til verksted, produksjon og salg av bakevarer, handverkskunst, røkt kjøtt og fisk m.m. Ikke langt unna Raulandsakademiet ligger Dyre Vaa-samlingene og andre kunstneriske utstillinger.

I Rauland ligger Rehabilitertingssenteret AiR, en av landets ledende institusjoner innen arbeidsrettet rehabilitering. Senteret er en landsdekkende helseinstitusjon i spesialisthelsetjenesten, og har siden oppstarten i 1986 vært ledende innen sitt fagfelt.

SE:
www.visitrauland.com
Med bl.a. faktaopplysninger om Rauland, aktivitets- og kulturtilbud, informasjon om vær- og føreforhold, aktiviteter, kulturtilbud, handel og vandel i Vinje kommune.

AVSTANDER:
Oslo 207 km
Kristiansand 240 km
Haugesund 245 km
Drammen 168 km
Sandefjord 189 km
Skien 141 km

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 190 m²
Totalt bruksareal: 176 m²
Totalt primærrom: 152 m²

Primærrom:
Underetasje 55 m²: 2 soverom. Bad/wc. Kjellerstue.
1. etasje 98 m²: Entre. Hall. Stue. Kjøkken. Soverom. Vaskerom. Bad/wc. Badstue.

Sekundærrom:
Bod under terrasse ca 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS v/byggmester Jan Tore Eriksrød.

Standard:

Moderne og delikat standard på kjøkken og begge våtrom. Godt materialvalg, og håndverksutførelse på alle boligens overflater. Pent malte flater med rolige fargevalg. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. En robust og innbydene bolig med praktisk og gjennomtenkt romløsning. Med en stue og bad i begge etasjer har boligen en høy bruksverdi. I det hele en flott, romslig og samtidig intim bolig med mange kvaliteter.

Selger har bevisst innredet boligens underetasje slik at den skal egne seg til innlosjering av gjester. Underetasjen har 2 soverom, kjellerstue og eget bad/wc. For at gjestene skal ha enda større frihet, er det lagt opp til ytterligere tilpassing med opplegg for vann og avløp i gangen, samt plassmessig tilrettelagt for kjøkkenbenk, skaper, o.l. Lettvegg mellom kjellerstuen og gangen kan åpnes, og det er mulig å sette inn dør mellom det ene soverommet og stuen uten å komme i konflikt med feks. el.installasjoner. Det presiseres at en eventuell innredning av underetasjen som egen utleiedel er søknadspliktig, og kjøper tar selv på seg ansvar og risiko for nødvendig godkjenning.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Peis i begge etasjer. I tillegg er det vedovn i hovedstua. Panelovner i stue, spisestue, kontor, kjellerstue og alle 3 soverom. Varmekabler i begge bad, entré og vaskerom. Selger har hittil ikke benyttet peisen i kjellerstuen. Boligen har balansert ventilasjon. Det krever skifte av filter en gang i året. Dette kostet kr 769,-.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre på støpt såle og mur i underetasjen. Saltak tekket med torv. Utvendig kledd med villmarkspanel. Innvendig er overflater og utførelse førsteklasses uten anmerkninger i byggmesters boligsalgsrapport (se vedlegg).

Eiendommen er preget av en gjennomtenkt helhet der også tomtens grasbakke, flott innrammet av skigard, understreker boligens særpreg med utspring i lokal byggeskikk og materialvalg. Boligens skaper med sitt røffe tradisjonspregede ytre en autenisk sammenheng mellom tomt, bygningsuttrykk og robust materialvalg. Eiendommen er harmonisk ... på en tydelig, men likevel balansert måte preget av en bevisst og gjennomført sammenheng mellom bygningenes klassiskinspirerte eksteriør, og tomtens enkle beplantning og grovtilpassende opparbeidelse.

Tomte- og bygningselementene er satt sammen av villmarkspanel, torvtak, vindussprosser, utpreget bruk av stein både på boligen og rundt på tomten med trappetrinn av store natursteinsheller, bruddskifer lagt ut som gangarealer, tørmurt forblending, forstøtningsmurer, og en rank, kraftig og dekorativt steinforblendet skorstein som markert og bestemt fundamenterer boligen til det "hardføre" tomtearealet. Materialvalg, beplantning og bygningsuttrykk bekrefter hvordan arkitekten trygt har gitt eiendommen tilhørighet i et forenlig og varig samvirke mellom den moderne, funksjonelle bolig, og det flotte, tradisjonsbundne som naturlig forankrer akkurat denne bygningsmassen på nettopp denne tomten.

For nærmere beskrivelse av bebyggelsens beskaffenhet oppfordres til å lese vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Dobbelgarasje i tillegg til god biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.272 m². Tomten er inngjerdet med skigard og framstår som en naturtomt med noe beplantning inntil boligen. Tomten er opparbeidet med tanke på enkelt vedlikehold og lite hagearbeid.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan:
UTBYGGINGSPLAN FOR
DEL AV SÅTEHOV (NYE)
Føresegner:
VEDTEKE 24.09.92, sak 109/92. PlanID 19920002
Revidert 26.07.12, jf vedtak i plan- og miljøutvalet 27.04.11, sak 11/44 og 22.06.11, sak 11/76.
Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av plan (Kartutsnitt 1:1000 og 1:500) følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter 2017 kr 13.320,- : vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Selgers el.forbruk 22.706 kWh
Bygningsforsikring kr 3.629,-
Boligen har vært tilknyttet Notodden Energi m/Altibox som leverandør av kabel-tv. Avgiften har vært kr 379/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Internett kan levers gjennom Altibox. Avgift var kr 449/mnd

Utgiftene gjelder kun nåværende eier.

Adkomst

Fra Rauland sentrum (Krossen) ved Esso, kjører man vestover mot Raulandsgrend og Vaa. Kjør opp bakken ca 600 m. og ta inn til venstre mot akademiet. Ta deretter umiddelbart opp til venstre. Herfra er det ca 600 m. fram til Øvre Såtehov 27. Følg veien oppover. Hold til venstre oppover i feltet til det åpner seg mot utsikten og hold til høyre og litt ned mot boligen. Se egen kartskisse i vedlegg til salgsoppgaven.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.