HEIVANNET - Sjeldent flott og svært påkostet eiendom med fin tomt og egen brygge

Beliggenhet

Boligen ligger ved Heivannet i Siljan. Idyllisk med egen strandlinje, brygge og sandstrand. Det er 10 km. fra Skien sentrum, og 5 km. til butikk etc. i Siljan. Området byr på flott turterreng både sommer og vinter. Preparerte skiløyper og lysløype, samt slalåmbakke i umiddelbar nærhet. Fine fiskemuligheter i Heivannet, og her er både abbor, røye og ørret. Boligen ligger vestvendt til, og har sol til ca kl. 22:00 på terrasse/brygge midtsommers.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 198 kvm
Totalt bruksareal: 183 kvm
Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:
1. etasje 104 kvm: Vindfang, romslig hall, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue
2. etasje 79 kvm: Loftstue, bad og 2 store soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 02.06.2014 utført av Takstmann Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Ny og særdeles tiltalende enebolig med gjennomført høy standard. På hovedplan er det fliser på alle gulv, mens det er malte overflater på vegger. Malt panel i himling med utstrakt bruk av downlights.

Kjøkken med åpen løsning mot stue og utgang til terrasse og brygge. Innredning på kjøkken med profilterte fronter og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer samt god skap- og benkeplass.

Lys og romslig stue med peis og utgang til terrasse. Vinkelstue som har gode møbleringsalternativer.

Flislagt bad i begge etasjer. Romslig bad på hovedplan med dusjhjørne, toalett og innrending med servant og skapplass. Bad også i loftsetasje med dusjkabinet, toalett og innredning. Vaskerom på hovedplan med svært god skapplass. Her er det også separat utgang.

Boligen har en god og effektiv planløsning. Her kan man leve på hovedplan til vanlig, og på loft er det romslig loftstue, bad og 2 store soverom som er suverent til gjester/barn.

Oppvarming:

Vannbåren varme i alle gulv. Svært energivennlig som henter vann med sløyfe fra Heivannet, og vann-til-vann varmepumpe. Montert peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre. Halvannen etasje uten kjeller. Det er oppført garasje samt frittstående bod/anneks. Iflg. takstmann fremstår boligen som svært bra, kun mindre bemerkninger på at krypkjeller er uten tilgang, samt på bad i 1 etasje.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Garasje på 25 kvm. BRA med plass for én bil.

Tomten:

Eiet tomt på 650,4 kvm. som er fantastisk flott opparbeidet. Påkostet med støttemurer, skifterlagte uteplsser samt nye og flotte brygger. Gressplen og blomsterbed og busker. Gressplen, blomsterbed og terrasse med flott utsikt over vannet. Koselig og fint anneks/bod. Tomten ligger skjermet mot veien uten innsyn.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål. Området er ikke regulert, og vist som LFN-område i kommunens arealdelplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 4 terminer pr. år. Det er montert vannmåler i boligen, så kommunale avgifter kan variere iht. forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10-12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-. Gjelder hus, garasje, uthus og hussopp-forsikring.

Boligen er tilknyttet Viasat parabol som leverandør av tv-signaler, og har avgift på ca kr 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster ca kr 4500,- pr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.