Treungen|-BUD MOTTATT- Bolig-/næringseiendom med flott beliggenhet. 13 soverom-4 kjøkken

Beliggenhet

Treungen er et tettsted og administrasjonssenteret i Nissedal kommune i Telemark. Treungen ligger ved sørenden av innsjøen Nisser, og Telemarksveien eller riksvei 41 som går gjennom tettstedet, nordover mot Vrådal og sørover mot Åmli i Aust-Agder. Treungen er delt i to av Nisser og midt i tettstedet ligger Tveitsund bru, en flott steinbru prydet med betongsøyler. Treungen har opp gjennom historien vært nært knyttet til byen Arendal og Aust-Agder fylke fordi innsjøen Nisser var en del av Arendalsvassdraget og hadde sitt utløp gjennom Nidelva. I tømmerfløtningens tid var Treungen et viktig knutpunkt. Hit ble tømmeret slept på Nisser før det ble sendt ut på reisen mot Arendal.

Nisser er en innsjø i Nissedal og Kviteseid kommuner i Telemark. Navnet kommer fra gammelnorsk Niðsær , der første del Nið har betydningen brusende , mens annen del sær betyr sjø . Nisser er Telemarks nest største - etter Møsvatn - og Norges 13. største innsjø. Lengden er ca. 35 km. Et av Europas største kalkingsprosjekter drives i Nisser. Rundt Nisser er det lett å finne idylliske badeplasser. I nordenden finnes en idyllisk innlands skjærgård med mange små holmer, svaberg og sandstrender. Sandstrender finner man rundt det meste av innsjøen.

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.nissedal.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Nissedal kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Nyttige lenker:
www.turistheim.com
www.gautefall-skisenter.no
www.naturguide.no

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 1.044 kvm
Totalt bruksareal: 989 kvm
Totalt primærrom: 642 kvm

Primærrom:
Kjeller 126 kvm: Hall, stue, kjøkken, gang, wc og vaskerom.

1. etasje 260 kvm: Trapperom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom m/dusj, wc, wc 2, gang m/garderobe, hall, vindfang, tv-stue og 4 soverom.

2. etasje 256 kvm: Gang, bad, vaskerom m/dusj, t-kjøkken, t-kjøkken 2, wc, wc 2, wc 3 og 9 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 159 kvm: Tørkerom, boder og garasje.

Loftetasje 174 kvm: Stort uinnredet gulvet loft.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 16.04.2015 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Standard:

Bolig-/næringseiendommen holder en normal standard. Det er noe behov for vedlikehold og oppgradering. Eiendommen er betydelig påkostet i senere år. Leiligheten har en funksjonell og god planløsning. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Leiligheten:

Hall:
Stor romslig hall. På gulvet er det laminat. Panel på vegger og i himlingen.

Stue/sisestue:
Stor delikat stue. På gulvet er det belegg. Panel på veggene og takess-plater i himlingen. Det er montert vedovn og luft til luft varmepumpe. Utgang til nyere solrik terrasse.

Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små. Belegg på gulvet. Malte vegger og takess-plater i himlingen. Hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate.

Stue 2:
Rosmlig stue med belegg på gulvet. Panel på veggene og takess i himlingen.

Soverom 1:
Laminat på gulvet. På veggene er det panel og takess-plater i himlingen.

Soverom 2:
Laminat på gulvet. På veggene er det tapet og takess-plater i himlingen.

Soverom 3:
Laminat på gulvet. På veggene er det tapet og malte takplater i himlingen.

Soverom 4:
Laminat på gulvet. På veggene er det tapet og malte takplater i himlingen.

wc 1:
På gulvet er det belegg. Malte vegger og malte takplater i himlingen.

wc 2:
Belegg på gulvet. Malte vegger og malte takplater i himlingen.

Vaskerom/dusjrom:
På gulvet er det belegg. Malte vegger og malte takplater i himlingen.

Annet:
1. etg:
-2010 Laget leilighet.
-2010 Ny inngangsdør.
-2010 Fornyet kjøkken.
-2010 Montert luft til luft varmepumpe.
-2011 Ny terrasse
-2012 Ny servant og wc på bad.
-2012 Ny varmtvannsbereder.
-2012 Vedfyrt badestamp på terrasse.


2 etg:
-2008 Alle rom er malt.
-2008 Flere rom får nye tepper.
-2010 Montert luft til luft varmepumpe.
-2010 Ny pipehatt på den største pipa.
-2012 Flere rom får ny el kurs og nytt skjult anlegg.
-2012 Ny balkongdør.

Kjeller:
-2008 Ny terrassedør.
-2008 Støpt gulv i gang og wc med varmekabler.
-2008 Montert peisovn.
-2008 Montert kjøkken
-2008 2 nye varmtvannsberedere.
-2010 Satt inn garasjeport i kjeller.
-2010 Ny hovedkabel inn til byggningen.
-2010 Montert vannmåler.
-2012 4 nye vinduer med 3 lags energiglass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

2 luft til luft varmepumper. Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på grunnmur av består trolig av betong, som ser ut til å være i bra stand. Yttervegger er begrenset kontrollert, men ser ut til å være i bra stand. Isoleringsevne av yttervegger er ikke vurdert. Kledningen er trolig fra
byggeår, med normal slitasje. Vinduer fra 1952 er av ulik type og tilstand, som anbefales modernisert. Det er skiftet vinduer i oppholdsrom i 2. etg. i 2012, og i stue og gang i 1.
etg. er fra 2010/2012. Vinduer mot hage har trelags isolerglass fra 2012. Saltak tekket med betongtakstein

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. Det bør påregnes en del oppussing, for å oppnå dagens standard. Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, som drenering, våtrom med TG2 til 3 bør moderniseres i hht. dagens standard/krav og oppgraderinger pga. elde
og slitasje. Forøvrig les rapport.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Godt med parkering på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på 4.880,9 kvm. med stor plen, perfekt til ballspill og aktiviteter, gapahuk, sandkasse og grillplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og almennyttige formål (bygningen) i henhold til kummunedelplan for Treungen sentrum, periode 2008 - 2020. Kommunen er positivt innstilt på å få regulert bygningen til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter tilbake i 2012 var:

Årlig vannavgifter 2012:
Grunnavgift kr 1.875,-.
Avgift pr. m3: kr. 11.88,-.

Årlig kloakkavgifter 2012:
Grunnavgift kr 3.250 ,-.
Avgift pr. m3: kr. 18.75,-.

Renovasjon:
Årlig gebyr kr. 4.662,-.

Feieavgift: 2 piper kr 475,- + tilsyn kr. 330,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22.000,-pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på 9.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Treungen (Tveitsund) følg skilting mot Vrådal/Kviteseid (1 km) til du får eiendommen på venstre side. Eiendommen er merket med til salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se også vedlagt kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.