Usjenert og innholdsrik eiendom i Tuddal med alt på en flate og frittstående garasje og anneks

Innhold

Innholdsrik bolig alt på en flate. Boligen har praktiske løsninger og god planløsning.

Inneholder entre, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

På eiendommen er det oppført garasje på ca. 56m2, og anneks på ca. 12m2.

Standard

Lys og innbydende bolig med overflater som i hovedsak ble malt i 2011. Boligens gulv har laminat, belegg og fliser. Vegger med malte overflater av panel, tapet, MDF-plater, samt brystningspanel med overliggende tapet. Himlinger med malt panel og plater.

Flott, håndlaget, heltre kjøkkeninnredning i hvit utførelse med profilerte fronter. Takhøye overskap. Det er godt med skuff- skap og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Integrert komfyr og platetopp. Ventilator er montert. Kjøleskap følger boligen. Oppvaskmaskin blir fjernet.

Stort bad fra 1995 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er også flislagt. Baderomsinnredning i hvit utførelse med profilerte fronter på skap og skuffer, samt overliggende speil, belysning og sideskap. Det er montert dusjkabinett og boblekar. Badet inneholder også badstue med benker og elektrisk ovn.

Det ble satt inn ny vedovn i stue i 2010.
I hovedsak malte overflater i 2011.
Varmepumpe montert i 2010.
Veranda fra 2013.
Pappshingel på tak fra 2010.

Annekset er oppført i 2009 og er isolert.
Garasjen er oppført i 1985 og har innlagt strøm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og usjenert til i Tuddal ved Bondal snekkerverksted. Landlige og naturlige omgivelser med pen utsikt og gode solforhold. Flotte turmuligheter i nærheten sommer som vinter. Slalåmbakke like i nærheten. Det er ca. 4 km til Tuddal sentrum, og ca. 17,5 km til Sauland sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Eiendommen ligger like utenfor Tuddal sentrum. Fra Tuddal sentrum følger man veien i retning Sauland i ca. 4 km og tar til venstre ved Bondal snekkerverksted. Følg veien og hold venstre, og du kommer til eiendommen som vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Boligens areal: BRA 140m2 / P-Rom 140m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Anneks: BRA 12m2

Garasje: BRA 52m2

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke handelen.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2010.
Vedovn i stue i montert i 2010.
Gulvvarme på bad og i entre.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Festet tomt på ca. 1 570m2. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Det er lagt arealer med belegningstein, resterende tomt med plen, samt noe naturtomt. Tomten er vestvendt og ligger usjenert til med pen og landlig utsikt. Det er gode solforhold på eiendommen.

Årlig festeavgift er oppgitt til ca. kr 1 000,-. Årlig festeavgift skal korrigeres ved salg iflg. grunneier. Regulering etter konsumprisindeks iflg. grunneier. Festekontrakten utløper 2080. Grunneier Hans Olaf Rue.

Parkering

Parkering i garasje.
Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Privat borevann. (ny pumpe montert)
Privat septikk. (glassfibertank)

Det må påregnes utgifter til drift og vedlike.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 152 pr. 2014 iflg. Hjartdal kommune.
Beløpet inneholder renovasjon, feiing, slamtømming, eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bolig datert 18.10.1982.
Søknad om tilbygg bolig godkjent 27.07.1995.

Konsesjon

Hjartdal kommune har boplikt.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Diverse

Festekontrakt. Tinglyst 19.08.1981, dagbok nr. 2759.

Reguleringsmessige forhold

Opplysninger under innhenting fra Hjartdal kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 90 Bnr. 1 Fnr. 7 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hjartdal og Gransherad sparebank.