Flott einebustad med fin beliggenheit på Hauge

Standard

Bustaden vart bygd i 1990 og er godt vedlikeholdt opp igjennom åra. Den framstår som praktisk, lys og triveleg med flott beliggenheit.

Kort fortalt:
- Stor og fin einebustad på to plan med fem soverom, tre opphaldsrom og to bad.
- Bygd i 1990/tilbygg 2004. Uthus bygd i 1998.
- Lysthus med innlagt straum
- Uthus med to rom, sykkel/vedbod ved inngang og dukkehus
- Flotte turområder i umiddelbar nærheit
- Flott hageområde
- Fredeleg område, men samtidig kort veg til sentrum. Ein nabo tett inntil eigedomen og grøne grasmarker rundt eigedomen.

1. etasje:
Takoverbygd og flott inngangsparti med gelender og steinlagt golv. Plass til utebenk. I èntre er det skifer på golv med varmekabler.
Vaskerom er praktisk plassert ved gang og kjøken, og vaskerommet har utgang til platning ved inngangsparti. Varmekablar på golv under fliser. Sikringsskap, vvberedar og trykktank er plassert her. Benkeplate og vegghengt skap.

Romsleg kjøken i u-løysing med innreiing fra IKEA. Laminat benkeplate og fliser over kjøkenbenk og -skap. Kjøleskap og fryseskap(Samsung) er fra 2012. Oppvaskmaskin fra Asko fra 2012. Det er plass til kjøkenbord på kjøkenet. Ved sidan av kjøkenet er det eit stort spiserom på ca 23 kvm der ein kan samle familie og venner. Denne delen er eit tilbygg med byggeår fra 2004. Utgang til terrasse.

Stove er ved kjøken, er lys og fin, og har nydeleg utsikt mot ope landskap. Eikeparkett på golv, malt trepanel og miljøstrie. Bjelkar i tak. Relativt ny vedomn i stove. Store vindauger som både gir mykje lys og fin utsikt. Utgang til stor terrasse/platning både frå stove og spisestove.
Eigedomen ligg flott og skjerma til, med store, grasmarker rundt eigedomen. Samtidig er det korte avstandar til sentrum.
Flislagt bad med moderne baderomsinnreiing med servant og underskap, samt spegel og høgskap. Grå kvadratiske fliser på golv og lysare fliser på vegger med fin innreiing fra Ikea. Nytt toalett, blandebatteri og dusjdørar i 2012. Ved baderom er det eit soverom som eventuelt kan nyttast som "garderoberom" til heile familien.
Det er tre soverom på hovudplan.

2. etg.:
Trapp frå stove opp til loftsetasjen som inneheld gang, loftstove m/utgang til veranda, to soverom, toalett, bod, bod/garderobe.
Gangen er fin med laminat på golv og måla trepanel. Seljar har nytta gangen som kontor.

Baderommet i 2.etg. er oppgradert(2012) med maling på tak og vegger, samt ny vask med over- underskap, nytt dusjkabinett og nytt toalett.

Stor loftstove med utgang til veranda med nydeleg utsikt. Belegg på golv. Panel påi tak/vegger vart måla i 2012.
Dei to soveromma i etasjen vart pussa opp i 2013. Klikklaminat på golv og malte panelplater/liggande panel på vegger. Nye dørar til soverom.

Ute:
Flott tomt og beliggenheit med stor grasmark rundt eigedomen. Det er kun ein nabo med låve tett inntil eigedomen. Elles er det stort sett grasproduksjon rundt eigedomen.
Åttekanta flott lysthus med innlagt straum på ca 12 kvm. Høgt under tak og god plass til spisebord. Komfyr i lysthus vil ikkje følgje med i handelen. Lysthuset har flott steinlagt golv, panel på vegger og nye dørar i 2012.
Todelt utebod i framkant av bustaden. Her er det god plass til oppbevaring. Steinlagt platning ved utebod med utemøbel som følgjer med i handelen.
Det er også praktisk med den takoverbygde sykkel- og vedboden ved inngangsparti.
Hagen er fint opparbeida med blant anna kirsebær, moreller-, pære og epletre.

Liten bekk renner forbi på eigedomen, nord for tomta.

Ytterkledningen på bustaden vart måla i 2011 og huset framstår som god vedlikeholdt.

Beliggenhet

Flott beliggenheit i landlege omgjevnader. Barnevenleg område. 1,5 km til sjukehuset og ca 3 km til skule, barnehage og idrettsanlegg. Flotte turområder i umiddelbar nærheit, og med sol vinterstid. (sola er vekke i ca 6 veker).

Bebyggelse

Området består hovudsakleg av einebustader og gardar.

Adkomst

Køyr mot Lærdal Sjukehus, og følg vegen mot Moldasida. Eigedomen ligger på høgre side, ca 1,5 km fra sjukehuset.

Byggemåte

Ytterveggar i tre med trekledning.
Tak tekka med betongstein.
Tolags isolerglas.

Areal

Bra (bruksareal)
1.etg: 148 m²
2.etg: 86 m²
Uthus: 15 m²
Lysthus: 13 m²
Leikehus 1 m²
Sum Bra: 263 m²

P-rom (primære rom)
1.etg: 148 m²
2.etg: 86 m²
Sum P-rom: 234 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i bustaden inngår som primærareal.

Areala er oppmålt av takstmann og er henta fra vedlagte takst.

Oppvarming

Vedomn i stove.
Elektriske panelomner.
Varmepumpe.

Tomten

Tomtens grunnareal i følgje målebrev: 1120 m²

Deler av hage og uthus er på naboens grunn. Eigedomen skal oppmålast på nytt med nytt målebrev, og tomteareal blir noko større.

Vei/vann/avløp

Privat.

Offentlige/kommunale avgifter

Slamgebyr kr. 1008,- inkl mva
Renovasjonsgebyr kr. 3458,- inkl mva
Branntilsynsgebyr kr. 500,- inkl. mva.
Kr 4966.-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, straum, forsikring, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eigedomen.

Utleie

Det er ikkje kjent at det føreligg offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedomen kan leigast ut.

Konsesjon

Eigedomen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikkje odel.

Reguleringsmessige forhold

Etter komm. planens arealdel er området avsett til LNF- område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 23 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester