Sentrumsnær leilighet på Gvarv - 2 soverom

Innhold

Overbygget inngangsparti/terrasse, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/garderobe.
Tilhørende til leiligheten er en utvendig bod på 6 kvm.

Standard

Leiligheten er velholdt og har en praktisk innredning.

Gulv har vinylbelegg. Vegger har panelplater, baderomsplater på bad. Himling har takessplater.
Stue har utgang til veranda.

Kjøkken er utstyrt med laminat innredning med hvite profilerte fronter. Kjøleskap og komfyr følger med.

Badet er utstyrt med toalett, servant med skapinnredning, vegghengt dusj med svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.

Takluke i det ene soverommet til loftet med mulighet for lagring.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Gamlegata i Gvarv. Kort veg/gangavstand til butikker, bakeri, apotek, frisør og bank mm.
Det er fine turområder i umiddelbar nærhet med bla sti langs Gvarvelva. Gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Byggemåte

Fundamentert på støpt plater. Oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med takstein. Vinduer har 2 lags isolerglass.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 24.02.14 iht. NS3940 av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: 62/59 Bra/P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varmekabler på bad. Mulighet til å sette inn vedovn.

Tomten

Felles eiendomstomt for borettslaget. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantet med hekk og prydbusker. Asfaltert adkomstvei.

Parkering

Biloppstillingsplass ved bygget.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter, men styret kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne av eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i borettslagets fellesforsikring.

Felleskostnader

5 073 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring på bygget, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører og driftsutgifter.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. mai 14 kr 4.703.145,-, andel fellesgjeld er kr 923.552,-.
Lånets løpetid: Husbanken 2037, DNB 2036.
Långiver: Husbanken og DNB
Rentebetingelser: Husbanken har fastrente på 3 % frem til 01.02.2032. DNB har fastrente på 4,4 % frem til 25.10.2014.
Husbanken sitt lån er avdragsfritt frem til 2015. Avdragene på lånet til DNB startet i 2007.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalens varighet er oppgitt til avtalen sies opp av en av partene, og vilkår for oppsigelse er pr. 1. des med gyldighet for kommende årsskifte..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter og strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. spesielle bestemmelser i vedtektene og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 989890905 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.