Idyllisk eigedom ved Rikheim golfbane på Ljøsne.

Innhold

Einebustad:
1.etg: Entrèer, kjøken, bad, stove / spisestove
2.etg: Tre soverom, gang , div. kneloft/ boder
Grovkjeller

Låve med loft.

Standard

Dette er ein svært idyllisk eigedom med flott beliggenheit - like ved Rikheim golfbane på Ljøsne i Lærdal. Bustadhuset, låven og den flotte tomten - er ein sjelden anledning i Lærdal.

Bustadhuset har byggeår rundt år 1930 - medan byggeåret på låven er ukjent.

Seljar, som er ein familie på fire, har nytta huset som heilårshus i mange år. Likefullt - kan dette også vere ein flott fritidsbustad - der det ligg med både sommar- og vinteraktivitetar like rundt hjørnet.

Utvendig har bustaden hatt jamleg vedlikehald. Ytterkledning vart mala for tre år sidan og det er skifta ein del vindauger i bustaden dei seinare åra. Relativt nye ytterdørar i bustaden.
Innvendig framstår huset som lyst og triveleg med ein eigen sjarm - der overflater er både nye og eldre. Det er malte plater på vegger, laminat og belegg på golv. Det er synlege bjelkar i tak på hovudplan, i ekte Lærdalsstil. Himlingane er kvitmalte - både bjelkar, trepanel og takplater.

Ny flott peisovn i stove fra 2013. Same år vart det også montert nytt pipeløp i den eldre pipa, ny pipehatt og takstige til pipe. Arbeidet er utført av Odd Arne Voldum og Sogn piperehabilitering.

I loftetasjen er det tre soverom med lagringsplass bak knevegger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang på loft.

Kjøkeninnreiing er eldre, men har ein eigen sjarm og passar godt inn i huset. Det er plass til stor spisegruppe ved kjøken.
Bustaden har to inngangsparti, - ein kjøkkeninngang og ein hovedinngang med takoverbygg.

Bustaden har grovkjeller og her er vvv-beredar og trykktank plassert.

Stor låve med loft og fleire boder - er med å skape eit flott miljø og ramme på eigedomen.

Badet har fliser på golv og plater på vegg. Nye vindauger i 2010. Badekar på bad. Opplegg til vaskemaskin og tørektrommel.

Eigedomen ligg solrikt til i Lærdal. Den stig over fjella rundt 15. februar og er til 15. oktober. Fra ca 15. april er det sol fra morgon til kveld. På sommarstid er sola på det lengste til ca kl 2130

Einebustaden passer perfekt som sommerhus eller fritidsbolig.

Beliggenhet

Denne sjarmerande og idylliske eigedomen på Ljøsne - ligg solrikt til i gangavstand til golfbana (ca 700 m). Golfbana ligg ved Rikheim Gard - ein av Vestlandets største gardar.

Eigedomen ligg i landleg og roleg område - og med kort avstand til butikk, skule og barnehage. Til idylliske Lærdalsøyri er det ca 11 km.

Eigedomen blir idag nytta som heilårsbustad - men bustaden sin karakter og beliggenheit gjer at den også er attraktiv som fritidsbustad og/eller sommarhus.

Her kan ein ta korte og lengre turar fra ytterdøra i eige hus - men vi kan nevne :
Golfbane - elvefiske - fiske i fjellvatn - skiterreng - Filefjell Alpinbakker - Verneverdige Lærdalsøyri - historiske nasjonale turvegar i nærområdet.
Ellers bør ein finne stillheit og ro her - eit lite jordbruksamfunn med spesialitetar innan jordbær - bringebær - moreller.
Området har eit fint klima.

Lærdal ligg langs stamvegen mellom øst og vest - med avstand til Bergen på ca 3 timar og til Oslo ca 4 timar.

Bebyggelse

Eigedomen ligg i eit veletablert bustadområde med i hovedsak gardsbruk.

Adkomst

Fra E16 Bergen/Håbakken: Følg skilting til Mo og Golfbane. Følg vegen vidare oppover dalen. Eigedomen ligger på venstre side ca 700 m fra golfbane.

Fra E16 Oslo: Ta til venstre ved Ljøsne skule/skilting til Mo. Herfra er det 1,6 km til eigedomen. (nullstill km-målar i bilen) Ved å køyre denne vegen må ein køyre over ei smal bru. Sving mot venstre ved neste kryss. Herfra køyrer ein rett fram og eigedomen ligger på venstre side., ca 700 m fra golfbane.

Viss ein vil unngå kryssing av den smale brua, kan ein fortsette langs E16 og svinge til venstre ved Jokerbutikken. Det er skilta mot Mo. Herfra er det ca 3,7 km til eigedomen. Køyr til venstre etter Bøabrua. Ein køyrer eit stykkje vidare forbi Golfbana, ca 700 m. og det raude huset ligger på vesntre side av vegen.

Byggemåte

Yttervegger i tre med trekledning. Etasjeskillar av bjelkelag i tre. Saltak tekka med skifer frå oppføring og stålplater på delar av taktekket. Sjå elles vedlagte takst for meir info.

Areal

H.plan: P-rom/ Bra : 68m² / 68m²
2.etg: P-rom / Bra: 27 m² / 27m²

I tillegg er det grovkjeller og låve med loft.

Oppvarming

Varmepumpe i spisestove
Peis
Elektriske panelovner

Tomten

Meget flott opparbeida tomt med busker, blomar, epletre, kirebær, rabarbra, solbær, moreller, etc.

Bustadhus, låve, plen og planter - heile eigedomen er idyllisk og gjev eit flott inntrykk.

Parkering

God plass til parkering på eigen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vatn med eiga trykkpumpe, plassert i kjeller.
Septikktank på eigen grunn.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5390,- Slam, renovasjon og branntilsyn.

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, forsikring, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på tilbygg.

Utleie

Det er ikkje kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at heile eigedommen kan leigast ut.

Konsesjon

Det er ikkje konsesjon på eigedomen

Odel

Det er ikkje odel på eigedomen

Reguleringsmessige forhold

Etter kommeplanens arealdel Ljøsne er området avsett til LNF-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 6 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester