Enebolig med solrik beliggenhet og egen båtplass v/Gvarv Brygge

Innhold

1.etg.: Trapperom/gang, 3 soverom, wc, vf., kjøkken, stue og bod.
U.etg.: Vf., gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, soverom, bad/wc og 3 boder.
Garasje.
Utvendig bod.

Standard

Enebolig med sokkeletasje bygget i 1967. Garasje bygget i 2006 og utvendig redskapsbod bygget i 2005.

Boligen er delvis pusset opp innvendig i de senere år. Det er i u.etg. lagt nytt belegg med varmekabler i vf. og nytt belegg i gang. I kjellerstuen er det eldre belegg, og det er eldre teppe på soverommet. Ellers er det støpte gulv og støpte/panelerte vegger fra byggeår. Panel og takess i himlinger.

Badet ble pusset opp i 2005 og har fliser på gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Panel med spotlights i himling. Det er innredet med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og innredning.

Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger og panel i himling. Det er montert opplegg for vaskemaskin.

I 1. etg. er det belegg og tepper på gulv. Parkett i stue. Plater med tapet på vegger, og slette malte himlinger. Det gjenstår noe arbeid med ferdigstilling av bod ved inngangen.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår og har skyvedører. Beslått benkeplate.

I stuen er det montert nyere peisovn og det er utgang til veranda med elektrisk markise.

I 1. etg. er det 3 soverom. Det ene har walk-in closet.

Det elektriske anlegget har skrusikringer og enkelte automatsikringer. El kontroll utført i 2014.

VVS anlegget er av varierende alder. Det er lagt nytt avløpsrør utvendig. Det er delvis nytt røropplegg ifbm. oppgradering av bad. Varmtvannstank og vannmåler er plassert på vaskerom.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Takstmann Jørn T. Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt til båthavna og fantastiske solforhold. Det følger med egen båtplass.

Sauherad er en kommune beliggende midt i hjertet av Telemark. Størstedelen av befolkningen er samlet i de fem tettstedene Hjuksebø, Nordagutu, Akkerhaugen, Gvarv og Hørte. Gvarv har i dag ca. 1000 innbyggere og er den største "landsbyen" i kommunen. Elva som slynger seg rundt Gvarv og har gitt stedet sitt navn (gvarv = kurve, kverv). Navnet Sauherad kommer av sauar - et gammelt ord for å syde (sydende/strømmende vann).

Gvarv er kjent for høye temperaturer på sommeren og for sin fruktproduksjon. I distriktet rundt Gvarv dyrkes ca. en firedel av landets epler. Gvarv har også flest sommerdager (dager med temperaturer over 20 0C) i landet.

Det gode klimaet og vassdragene gjør området attraktivt for turisme og for båtfolket. Norsjø med sine 15,3 m over havet er lett tilgjengelig via slusene fra Skien, og her ligger Akkerhaugen og Årnes brygge som rene kystperler. Kanalbåten M/S Telemarken har daglige avganger fra Akkerhaugen gjennom hele sommersesongen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Kjør gjennom Gvarv sentrum i østlig retning. Ta så av til høyre, inn på Ketil Skogens veg. Følg veien ned mot båthavna. Huset ligger i enden og er merket med Akltiv "Til salgs" plakat.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er bygget på leca grunnmur. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning.

Vinduene er fra perioden 2003-2009. Vindu fra byggeår på kjøkken og i boder. Nyere utgangsdører og terrassedør i stue.

Taket er tekket med takstein og renner og nedløp er i malt sink. Pipe i teglstein.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 179/155 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 90/88 kvm
U.etg.: Bra/P-rom - 89/67 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder.

Utstyr

Elektrisk markise montert på veranda.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue og parafinovn i kjellerstue. Ellers elektrisk.
På tomten er det nedgravd en parafintank på 1200 ltr. Tanken er fra byggeår.

Tomten

Tomten er opparbeidet med grus, plen, busker og beplantning. Det er laget til flere sitteplasser i hagen, og på taket av garasjen er det laget terrasse. Det medfølger egen båtplass.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler. Privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 155 pr. år
Kommunale avgifter basert på akonto forbruk for vann og avløp 30m3.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 119 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.