Gvarv - Hetterudfeltet -enebolig med utleieleilighet.

Innhold

U.etg.: Vindfang, entre, vaskerom, soverom, toalett og trappegang. Leilighet med entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.
1. etg.: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom.

Standard

Stuene i 1. etg. har parkett på gulvene, malt tapet på vegger og takess i himling. Utstyrt med vedovn. Utgang til romslig veranda som går rundt boligen.

Kjøkken har vinyl belegg på gulvet, malt miljøtapet på vegger og takess i himling. Kjøkkeninnredning har folierte lyse fronter og skrog. Utstyrt med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet, oppusset i 2012 etter vannlekasje, har vinyl på gulvet med varmekabler, baderomsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med servant med hvit innredning, badekar og toalett. Separat toalett med servant i u. etg.
Vaskerom har vinyl på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling. Varmekabler i gulv. Utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, dusj og varmtvannstank.

Soverommene har parkett på gulvet, MDF plater på vegger og takess i himling. Det ene soverommet har utgang til terrassen. Ustyrt med garderobeskap.

Leiligheten har for det meste belegg op gulvene, malte plater/tapet på vegger og malte plater i himling.
Kjøkkenet er utstyrt med enkel laminat innrednig og ventilator. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusj.
Varmekabler i gang, stue og bad.
Leiligheten har egen strømmåler.

Innlagt fiber fra Altibox til både boligen og leiligheten.
Det elektriske anlegget er fra byggetid.
Eiendommen drenert i 2013

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligområde øverst i Hetterud. Fin utsikt til bla Lifjell fra eiendommen.
Det er kort vei til skoler, barnehage, butikker og andre serviceytelser inkl. helsesenter. Gangavstand til sentrum. Meget gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestlandet. I nærliggende områder har man Nordsjø Golfbane, Bø Sommarland og Nordsjø ferieland med wakeboardbane. Flotte turmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra hovedveien, Strannaveien, ta av ved skilting Sagavoll Folkehøyskole (på andre siden av brua i forhold til Gvarv sentrum). Følg Håtveitvegen ca 100 m og ta deretter av på Hetterudvegen. Følg denne frem til Kåsinvegen. Boligen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med shingel som ble skiftet i 2012. Vinduer har 2 lags isolerglass. Fundamentert på støpt plate med grunnmur i lettklinker. Ny drenering på 3 sider av boligen i 2012
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 12.05.14 iht. NS3940 av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 85 Bra
U.etg: 66 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og vaskerom

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og panelovner

Tomten

Skånende eiendomstomt på 1097 kvm.Tilrettelagt med stor flate på tomta bakom huset for lusthus, platting eller hva man måtte ønske. Tomta er opparbeidet med plen og asfaltert adkomstveg. Hellelagt foran inngangspartiet.

Parkering

Carport samt plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 340 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Frittstående carport med utebod.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 61 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.