Bildegalleri
Fin leiligheit i sentrum. Arealeffektiv og god planløysing. Heis.
Øyraplassen 15, 6887 LærdalPris på lån: fra 7 350 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 1 190 000 o/25 år. Kostnad: 1 015 000 kr. Totalt 2 205 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 73 m²
- Bruksareal
- 73 m²
- Byggeår
- 2009
- Tomteareal
- 1 377 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 80 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Atrie ved inngang med god plass til utemøbler, sykkel etc.
Tilkomst, stove, bad, kjøken, to soverom.
Terrasse ved stove.
I tillegg følgjer det med bod i fellesareal.
Heis i fellesareal.
Standard
Fin leilegheit med arealeffektiv og god planløysing. Leiligheiten er på 73 kvm. I tillegg har ein ekstra areal i atrie, terrasse og bod i 1.etg. Lettvint med heis om ein har barnevogn, bagasje, sykkel, etc. Det er også to trappeløp som er plassert på kvar si side av bygget.
Leiligheiten er stilig og moderne utforma med store vindauger som gjev mykje lys og ein luftig atmosfære. Planløysingen er veldig fin og praktisk med delvis open løysing mellom stove og kjøken.
Kjøken er lekkert og moderne med kvit innreiing. Det er integrerte kvitevarer med Asko induksjonstopp og steikeomn, stillegåande oppvaskmaskin fra Bosch og Faber avtrekksvifte. Kjøleskap følgjer også med handelen. Vil ein ha meir skapplass på kjøken, har ein gode høve for fleire overskap, samt frittståande vitrine etc. God benkeplass med laminert benkeplate, samt kvite fliser mellom over- og underskap.
Fra stove er det skyvedør med utgang til terrasse med morgonsol. Alle vindauger går frå golv til tak og "åpnevindaugene" kan både setjast i luftestilling eller åpnast som ei dør.
Baderommet er fint med moderne fliser på golv og vegger. Dusjhjørne med innfellbare glasdørar som er både fint og som gir meir golvplass. Vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Det er skyvedørar inn til bad og soveromma, noko som gir bedre utnytting av plass.
I det største soverommet er det plass til stor dobbelseng. Dette soverommet har også stort garderobeskap fra Bohus med skyvdører og praktisk innreiing.
Miljøstrie på veggar og heilsparkla gips i tak. Sølvgrå spottar til belysning i fleire rom i leiligheiten. Flott eikeparkett på alle golv, bortsett fra baderom . som har flis.
I stove/kjøken er det plassert tre elegante panelomnar fra Nobø. Til desse er det styringspanel på vegg.
Ved entrè er det garderobe med skyvedørar. Sikringsskap og skap til wifi(internettkopling) er plassert på veggen ved entrè. På vegg i stove er det styringspanel for varmekablar. Elles er det ein tryggheit å ha felles brannalarm- og sprinkleranlegg.
Atrien er eksklusiv for kvar leiligheit. Her kan ein parkere sykkelen og joggeskoa eller plassere utemøbelgruppe - der ein kan sitte å nyte ettermiddag- og kveldsola om sommaren.
Fellesareal og atrie har varmekablar og dermed er det snøfritt om vinteren.
Beliggenhet
Leilegheiten ligg midt i sentrum av Lærdal . i 3.etasje i Kiwibygget. Det er kort avstand til alle sentrumfunksjonar, samt skule, idrettsanlegg og barnehage.
Bebyggelse
Området består av leilegheiter, einebustader og næringsbygg.
Adkomst
Går ein opp trappa ved Kiwi så ligg leiligheiten som nr to på høgre side. Dersom ein tek heisen ligg leiligheiten som nr tre på venstre side.
Byggemåte
Tre etasjes næringsbygg oppført i stål, betong og trevirke.
Deler av konstruksjon er av betong og stål.
Opplysningane er henta fra vedlagte takst.
Areal
Leilegheit: Areal 73 kvm.
I tillegg til 73 kvm har leilegheiten atrie på ca 13 kvm og terrasse på ca 7 kvm. Bod i fellesareal på ca 5,5 kvm.
Areal er oppmålt av takstmann og er henta fra vedlagte takst.
Følgende rom inngår i primærareal:
To soverom, bad, stove, kjøken.
Utstyr
Heis
Sprinkleranlegg
Felles branalarm-anlegg
Bod i 1.etg.
Opplegg for kabel-tv
Ringeklokke
Varmekabel i tun.
Oppvarming
Panelomnar.
Det er varmekablar i alle rom, untatt i soverom som har panelomnar. I tillegg er det Nobø glasomnar i stove
Tomten
Tomtens grunnareal: 1322 kvm - felles tomteareal for heile sameige.
Parkering
Oppstillingsplass for sameige.
Vei/vann/avløp
Offentleg.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 7996,-
Faste løpende kostnader
Fellesutgifter pr mnd er kr. 730,-.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest.
Utleie
Det er ikkje kjent at det er offentlegrettslege reglar på eigedomen som er til hinder for at heile eigedomen kan leigast ut.
Konsesjon
Eigedomen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikkje odel på eigedomen.
Diverse
Grandane sameige består av to etasjar med forretningsføremål og ein etasje med leiligheiter. 3. etasje består av 8 bueiningar.
Sameige sitt føremål er forvaltning og drift av sameiget og ivaretaking av sameigarane sine felles interesser.
Seksjon 1 er til forretningsføremål, mens seksjon 2-9 er bustadseksjonar.
Sameigebrøken til kvar leiligheit er 1/24.
Fellesutgifter: Det blir mest sannsynleg ein auke i fellesutgifter til diverse vedlikehold. Dette blir vedteke på årsmøte i Grandane Sameige.
Reguleringsmessige forhold
Eigedomen er regulert til hotell/bustad/forretning/kontor. Reguleringsplan for Indre Grandane og Sentrum Nord.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 31 Bnr. 708 Snr. 4 i Lærdal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Sogn
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.