Siljan - Oset Landlig idyll i naturskjønne omgivelser!

Kort beskrivelse

Dette er en sjelden mulighet om man virkelig ønsker å nyte stillheten og naturen i fredelige og landlige omgivelser.

En sjarmerende eiendom med usjenert beliggenhet. Flotte sol- og lysforhold.

Eiendommen må oppleves!

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i Siljan. Et etbalert boområde med landbruk og eneboliger i nærområdet. Solrik, usjenert og idyllisk beliggenhet. En sjarmerende eiendom i rolige omgivelser med våningshus og stor driftsbygning/låve. Naturskjønt område med kort gange til Opdalsvannet og nydelige friområder. Samt kun ca. 4 km til Siljan Sentrum med butikk og post i butikk, samt offentlig kommunikasjon.

Eiendommen har fiskerett/garnfiske i Opdalsvannet som ligger ved eiendommen. Det er også mange fine bademuligheter i Opdalsvannet. På jordene i nærområdet blir det kjørt opp skiløyper på vinterstid.

Siljan har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. flotte turområder både sommer og vinter, lysløype, alpinanlegg, idrettsanlegg, jakt og fiskemuligheter m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: ca. 157 kvm
Totalt primærrom: ca. 140 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue, bad, toalett og gangarealer.
2. etasje: 4 soverom og gangarealer.

De oppgitte arealer er hentet fra langbrukstaksten og opplysninger fra kommunen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Våningshuset holder en generell grei standard med behov for noe oppgraderinger. Innehar en god planløsning og fremstår meget sjarmerende. Inneholder romslige rom, som stue, kjøkken og 4 soverom. Vaskerom, bad og eget adskilt toalett. God lagringsplass i huset. Grovkjeller under boligen.
Ingen hvitevarer medfølger boligen.
Gulver har furugulv, belegg, laminat og vegg til vegg teppe i ett soverom. Vaskerom har varmekabler i gulv.
Vegger for det meste panel i 1. etasje og tapet i 2. etasje. Fliser og belegg på vegger på bad.
Takess i himlinger i 1. etasje og malte plater i 2. etasje.
Et koselig våningshus som passer fint inn på gården.

Driftsbygningen/grisehuset.
Deler av bygget er fra 1939 og videre ombygd og påbygd i 1968 og 1977. Innehar fjøs, pelsingsrom, kraftforsilo og strørom. Stallrom. Fra vest har bygget en låvebru inn på kjørebrulåve, med stor plass og god takhøyde. Kjeller har også en integrert garasje på ca 38 kvm.

Det vises videre til vedlagt landbrukstakst.

Oppvarming:

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Våningshus er oppført i 1911 over 2 etasjer og kjeller.
Kjeller er oppført med tre vegger av gråsteinsmur og en vegg av betong. Betong på gulv og tre i himling. Det er adkomst til kjeller via kjellerlem fra gårstunet.
1. etasje er satt opp av tømmer og 2. etasje av bindingsverk. Hele bygget er kledd med tømmermannskledning og noe høvlet rustikk kledning.
Taket er tekket med krum takstein fra 1970 tallet.

Driftsbygning er opprinnelig oppført i 1939 og betydelig ombygd og påbygd i 1968 og i 1977.
Gammel del står på støpt ringmur og satt opp i bindingsverk og kledd med låvekledning. Taket er tekket med malte galvaniserte bølgeblikkplater.
Nyere del står på betongmurer med gjødselkjeller under. Satt opp med betongblokker som er pusset. Isolert bindingsverk som er kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte landbrukstakst.

Parkering:

Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Integrert garasje i driftsbygningens underetasje. Carport i forbindelse med låvebru.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 49.843 kvm, jfr. informasjon mottatt fra kommunen.
En idyllisk og solrik tomt med pen hage, stor gårsplass, jorder og skog. Nærhet til vannet med fiske og bademuligheter.

Beskrivelse av arealene:
Produktiv drivverdig skog ca. 16 da.
Fjell/imp. annen utmark og bebyggelse ca 10 da.
Fulldyrka areal ca. 24 da.

For nærmere beskrivelse henvises det til vedlagt landbrukstakst, datert 10.06.2013.

Deler av jordene er leid bort ut inneværende år.

Regulering

Eiendommen er i Kommuneplanen avsatt til Boligformål i LNF-området med spredt boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.385,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 6.052,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kwh. pr. år på boligen og ca 4.100 kwh. pr. år på driftsbygningen.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man fylkesvei 32 mot Siljan. Sving til venstre ned Høisetbakkane. Følg vegen over Siljanelva og ta til venstre inn på Opdalsveien. Følg vegen ca. 1 km og eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.