Akkerhaugen - Enebolig med uthus, garasjeanlegg, stabbur mm

Innhold

Enebolig i 1 1/2 etg. bygget i 1955. Boligen har senere blitt tilbygget i 1977/79 og i 1995. I tillegg til bolig inneholder eiendommen uthus, stabbur, smie og garasje.

Innhold enebolig:
1. etg.: vf./entre, gang/trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, innglasset veranda
spiserom, stue, soverom (stue).
2.etg.: trapperom/gang, 3 soverom, wc, bod.
Kjeller: kjellerstue, peisstue, trapperom/gang, lagerrom (tidl. vaskerom), lagerrom
(innredet rom).

Standard

Enebolig i 1 1/2 etg. oppført i 1955 der kjeller er delvis innredet. Boligen ble tilbygget i 1977/78 og i 1995.

Inngangspartiet er overbygget. I vindfang/gang er det belegg på gulv, panel på vegger og i himling.

Kjøkkenet er fra 1986 og har folierte fronter, skrog og benkeplate. Det er montert ventilator med kanal ført ut av vegg. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue/spisestue har parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. I stuen er det montert vedovn, og det er utgang til overbygget veranda/terrasse. Den ene stuen har i den siste tiden blitt benyttet til soverom.

Baderommet er fra 1995 (nytt tilbygg) og har belegg på gulv (varmekabel), våtromsplater på vegger og takess i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning, wc og dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin med avløp og el-kontakt.

I 2. etg. er det 3 soverom. På det ene er det vedovn, og to av de har klesskap.

På toalettrommet er det installert vaskeservantmed underskap og wc.

I kjelleren er det boder, og kjellerstue/peisstue med åpen peis.

VVS anlegget er blandet mellom byggeår og nyere ifbm. oppgraderinger. Det er installert vamtvannsbereder på 200 ltr som er fra 2001.

Det elektriske anlegget er for det meste eldre installasjon med noen fornyelser. Sikringsskapet med skrusikringer + 2 aut. sikringer er plassert i trapperommet i kjeller. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser mellom Nesodden og Akkerhaugen. det er gode sol og utsiktsforhold.

På Akkerhaugen ligger kommunesenteret, barnehage, barneskole og Norsjø Ferieland.

Det er ca 4 km til Gvarv, 14 km til Bø og 22 km til Notodden.

Bebyggelse

Det er primært spredt bolig-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Gvarv sentrum kjører du i retning Akkerhaugen og Notodden. Etter snaue 2 km tar du av inn på Nesoddvegen og Nesodden kirke. Etter ca 1 km tar du av inn på Norsjøvegen. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 1 km og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong/betongblokker som er utvendig og innvendig pusset. I tilbyggene er det benyttet lettklinkerblokker. Drenering antas å være fra byggeår. Over mur er bygget satt opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med eternittplater. Tilbyggene er kledd med tømmermannskledning.

Vinduene er fornyet i 1986 bortsett fra ett i bodrommet i 2. etg. Vinduene på tilbygget er fra 1976. Kjellervinduene er fra byggeår.

Hovedbygg og tilbygg fra 1995 er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det ble lagt ny papp, sløyfer, lekter og stein i 2008/09. Renner og nedløp også byttet i 2008/09.

Tilbygget fra 1977/78 er tekket med stålplater. Eldre renner og nedløp.

Pipe i teglstein. Nytt beslag i 2008/09.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen med tillhørende bygg.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 219/159 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 100/92 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 52/48 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 67/19 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder, innglasset veranda, lagerrom og trapperom.

Utstyr

3 år gammel varmepumpe. Alarm, ikke tilkoblet alarmsentral. Eldre manuell markise.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, varmekabel bad. Ellers elektrisk.

Tomten

Naboeiendommen Gnr. 72 Bnr. 10 på ca 2099 kvm vil bli sammenslått/er under sammenslåing med denne eiendommen.
Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann, privat avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 368,82 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Naboeiendommen Gnr. 72 Bnr. 10 på ca 2099 kvm vil bli sammenslått med denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF område der spredt boligbebyggelse tillates.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 71 Bnr. 11 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.