Enebolig med garasje i Senjahopen 

Innhold:

1.etasje P-rom: Stue, kjøkken, bad, soverom, hall og vaskerom. S-rom: Bod under trapp, utebod og badstu.
2.etasje P-rom: Loftstue, bad, to soverom og trappegang. S-rom: Bod.

Garasje ca. 36 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad 1.etasje:
Bad i første etasje fra 1998 med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Malte plater i himling. Boblebadekar med dusj, wc og innredning med servant. Avtrekk via ventil i himling til sentralavtrekk. Det er bygget badstue med elektrisk badstuovn innenfor badet. Badstue har fliser på gulv og panelt vegg/himling.

Bad 2.etasje:
Bad i andre etasje med fliser på gulv med varmekabler og plater med malt strie på vegg. Lakkert trepanel i himling. Dusj på gulv, wc og innredning med servant og ovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling til sentralavtrekk.

Vaskerom:
Vaskerom i første etasje med adkomst fra hall. Fliser på gulv og plater med malt strie på vegg. Malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar montert. Avtrekk til sentralavtrekk på kaldloft.

Kjøkken:
Innredning med eik fyllingsfronter, laminert benkeplate og ventilator til sentralavtrekk på kaldloft. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjølehjørne. Fliser mellom benk og overskap. Innredningen fremstår for øvrig med lavt brukspreg.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og fliser.
Vegg: Plater med malt miljøtapet og malt brystningspanel.
Himling: Malte plater og panel.
Innvendige overflater fremstår som tidsriktige.

Innvendige trapper:
Tettbygget lakkert furutrapp til andre etasje. Rekkverk montert på begge sider.

VVS:
Vannrør av typen kutilex koberrør. Hovedinntak av plast. Avløpsrør av plast synlige deler. 194 l. ctc. ferroterm bereder fra 1998, plassert i bodrom under trapp. Avrenning via rør til avløp under servant på bad. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og avløpssystem. Utvendig vannutkast på vegg.

Elektrisk anlegg:
Automatsikret skjult installasjon.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i gulv i flere rom. Jøtul murt peis med innsats plassert i stue.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger høyt i etablert boligfelt i Senjahopen med kort avstand til blant annet dagligvare, kiosk, skole og barnehage. Grei utsikt og solgang på eiendommen.

Adkomst:

Boligen ligger ca. 100 meter fra skolen i Senjahopen.

Parkering:

Parkering i garasje, samt på utvendig oppstillingsplass.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Betongsåle trolig etablert på stedlige masser. Montert varmekabel i betong langs yttervegg som sperre for kuldebro. Det ble ikke registrert synlige tegn til sprekkdannelser i undersøkt del av såle under befaringen. Drenasje av plast trolig montert. Det er ikke foretatt undersøkelser omkring dreneringens funksjon da dette fordrer inngrep i terreng. Det ble for øvrig ikke registrert tegn til sviktende drenering under befaringen. Deler av nedløpsrør fra takrenner er påkoblet drensrør i grunn.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Veggkonstruksjoner av typen bindingsverk pålagt liggende malt ålesundspanel. Kledningen fremstår som normalt ventilert og er malt sommeren 2013. Det ble ikke målt skadelige fuktverdier i utvendig kledning.

Vinduer og dører:
Malte/lakkerte vinduer med tolags glass fra 1998. Innvendige dører av typen lakkerte furudører med speil. En dør med glass. To ytterdører av typen edeltredør, hvorav en med tolags glass. Balkongdør med tolags glass i andre etasje og dobbelfløyet balkongdør montert i stue første etasje. Malte løse sprosser på vinduer.

Takkonstruksjon:
Saltak av tretakstoler med ark. Kaldluftet takkonstruksjon. Konstruksjonen fremstår som godt ventilert i undersøkt del av konstruksjonen. Fuktmåling i sperre over adkomstluke i himling viser ikke tegn til skadelige verdier.

Taktekking:
Yttertaktekking av shingelpapp. Undertak av troplater og brettex papp. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Isolerte luker i knevegger andre etasje. Renner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Nedløpsrør er stedvis påkoblet drensslange i grunn og ledet bort fra mur.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Stor terrasse på terreng med adkomst fra veranda i front og via dobbelfløyet verandadør i stue. Dekke av impregnerte bord. Luftebalkong i front av andre etasje fundamentert på dragere og søyler av trykkimpregnerte materialer til støpte fundamenter i grunn. Platting av impregnerte materialer på terreng foran hovedinngang.

Piper og ildsteder:
Pusset og malt elementpipe fra byggeår. Feieluke montert i nisje bak ovn i stue med brennbart materiale. Jøtul murt peis med innsats plassert i stue. Brannsikret ok.

Garasje:
Garasje ca. 36 kvm med støpt gulv. Bindingsverk med liggende malt trepanel og saltakkonstruksjon med tekking av asfaltpapp. Leddport og innlagt strøm.

Opplysninger i henhold til boligsalgsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstandsgrader vises til denne.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.