NB - NY PRIS! - Stor flott einebustad. Ta kontakt for visning

Innhold

1.etg:
Hall, kjøkken, stove, bad, toalett og to soverom. Åpe trapperom til 2.etg.
2.etg:
Gang, to soverom, to kott, bad og loftsstove
Kjeller:
Gang, vaskerom, boder og kjellerstov, gjesterom
Garasje, sykkelbod og takoverbygd uteplass.

Standard

Stor og flott eigedom med fin beliggenheit i Hanseskogen.

Bustaden er stor med buareal på tre plan. Eigedomen framstår som velholdt og i god stand. Seljar har eigd eigedomen frå oppføring og oppgraderingar og vedlikehald er foreteke med jamne mellomrom.


Kjøkken med innreiing fra 2004 av typen Marmodal - integrerte kvitevarer. kjølehjørne med ny motor fra 2011. Downlights i himling.

Stove med parkett på golv og store stovevindauger. Stove er stor og har fin planløysing i høve spiseplasser og alternative sitteplasser. Utgang til terrasse. Markise på stovevindauge fra 2012.

To soverom på dette planet og fint bad med fliser på golv og vegger.

Fra hallen er det stor trapp til 2.etg med loftstove og utgang til takoverbygd balkong. Bad og soverom på dette planet også.

Kjeller under heile huset med vaskerom og god lagringsplass. Seljar nyttar eine rommet i kjeller til oppholdsrom/stove.

Beliggenhet

Boligeiendom i etablert byggefelt i Hanseskogen, ca 2 km fra Lærdal sentrum. Skole og barnehage ligger i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Yttervegger i tre med trekledning. Saltak med betongtakstein. Sjå elles vedlagte takst for meir info.

Areal

Enebolig: Bra 265 m² / P-rom 220 m²
Garasjeuthus anneks til bolig: 35 m²

Oppvarming

Varmekabler i bad, vedomn i stue, varmepumpe luft til luft.

Tomten

Relativt stor flat tomt som er fint opparbeidet med plenareal, beplantning og belegningsstein i innkjøring og gangareal.

Parkering

Enkel garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 000 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, forsikring, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.
.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 445 og Gnr. 31 Bnr. 447 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester