Småbruk i Treungen

Beliggenhet

Eiendommen "Dekkane" har en landlig beliggenhet ca 4,5 km fra Treungen sentrum, i grenda Heimdal i Nissedal kommune. Skolebussen stopper rett ved eiendommen.

Bebyggelse

Småbruket ligger i et område med spredt gårds og boligbebyggelse. Småbruket inneholder bolighus, uthus/garasje og vedskjul/stall.

Adkomst

Fra Treungen sentrum følger du Tveitsundvegen mot Drangedal (358). Ca 500 m etter Treungen kyrkje tar du til høyre. Ta til venstre etter den lille brua. Hold så til høyre hele veien. Eiendommen ligger på høyre hånd ca 800 m etter avkjøringen fra hovedvegen, og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat.

Byggemåte

Boligen er bygd opp på ringmur og støpt plate. Over grunnmur er veggene oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.

Vinduer, ytterdør og terrassedører er fra byggeår og har utenpåliggende sprosser.

Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av stål.

Terrasser/veranda er utført i impregnerte materialer.

Innhold

1. etg.: hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc og vaskerom.
2. etg.: trapperom, gang, kott, 5 soverom og wc.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 131/131 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 75/75 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 56/56 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kott.

Standard

Enebolig oppført i "sveitserstil" bygget i 2010, og huset fremstår som lyst og trivelig. Gulvoverflatene består av flis, laminat, skifer og tre. Veggene er bekledd med MDF-plater og flis. I himling er det plater og MDF-panelstaver.

Stuen er romslig, og det er montert peisovn. Det er utgang til terrasse.

Kjøkkenet har plater med spotlights i himling, laminat skipsgulv og MDF plater på vegger. Kjøkkeninnredningen har malte/lakkerte heltre fronter og laminert benkeplate. Det er montert avfallskvern. Hvitevarer på kjøkken medfølger etter egen avtale.

På baderommet er det plater i himling, flisgolv med varmekabel og flislagte vegger. Badet inneholder wc, baderomsinnredning med vask og speil, og dusj med svingbare dører. Det er montert avtrekksvifte med kanal ut vegg.

Vaskerommet har plater i himling, fliser på gulv og platekledde vegger. Vaskerommet inneholder vannpumpe, varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

I 2. etg. er det 5 soverom. Det ene har utgang til veranda.

Toalettrommet i 2. etg. inneholder wc og vask.

VVS anlegget består av rør i rør system. I vaskerommet er det montert ev 200 ltr. varmtvannstank fra 2006. Her er det også montert koblingsskap for vannrør. Inntaksledningen har varmekabel innlagt.

Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i hall/gang i 1. etg. Det er montert 3 fas kontakt på utsiden av boligen. Det foreligger samsvarserklæring fra 2010. Det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent av VTK 19/4-10.

Oppvarming

Varmekabel i alle gulv i 1. etasje. Vedovn, ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, hage og gruset areal i tun. Det er også innmark med beite for husdyr/hest.
Tomtens grunnareal: 34 443 kvm. Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

Oppstillingsplass på egen eiendom.

Vei/vann/avløp

Boligen har privat brønnvann og avløpstank. Naboeiendommen har også bruksrett til brønnen som ligger 60-80 m fra boligen. Ut i fra avløpstank er det ikke etablert godkjent spredegrøft.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2359 pr. år
Renovasjon, feiing og tilsyn.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, veivedlikehold og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men Nissedal kommune har innført boplikt for alle eiendommer som har, eller har vært brukt som helårsbolig. Kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen "Dekkane" er en landbrukseiendom som ligger i uregulert område (LNF-området i kommuneplanen).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 7 i Nissedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.