Flott eldre enebolig i nærhet av Berg sentrum.BUD FORELIGGER

Adresse

Trælnes
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger på Trælnes med kort vei til tettstedet Berg. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, omkranset av jordbruksarealer pr. i dag.

Nærområdet

Omkringliggende områder består idag av jordbruksområder. Kort vei til butikker, post, bank, barnehage, barneskole og rekreasjonsområder som sjø, utmark, turterreng og skiløyper.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1934, modernisert i 1998

Bygninger og byggemåte

Plasstøpte sparesteinsmurer under hovedbygget. Store deler av murene er under terreng og stedvis innvendig kledd, disse delene er da ikke tilgjengelig for besiktigelse. Ringmurer og støpt dekke i tilbygget i øst. Lecamurer under tilbygget i sør. Lecamur under verandastue i øst. Det er opplyst av selger at det er skiftet drenering og fuktsikring rundt mur. Det er ikke montert topplist på synlige deler av grunnmursplast. Takvannet er koblet til drenering og ikke i eget tett avløp. I kjeller er det støpt nytt gulv på flere rom, det er da lagt ned sperresjikt i gulvet, dette gjelder ikke eldre gulv. Tilnærmet hele fasaden gjennomgikk totalrenovering i perioden 1997-98 ifølge eier. Vegger er antatt tømmer på hovedbygget, vegger er etterisolert, gavlvegg på loftet i nord er ikke etterisolert. Tilbygget i sør, i øst og karnapper i vest har vegger av bindingsverk. Deler av fasade/vegger som ikke er åpnet/renovert er fra 30 tallet. Det kan ved fremtidig renovering ikke utelukkes avdekking av eventuelle skader i disse områdene. Veggene er utvendig kledd med stående panel, denne ble etablert i ca 1998. Vannbord i overgang i etasjeskillet, det er ikke montert baslag på dette. En liten del av nordveggen i gavlen på loftsetasjen har eldre kledning. Hoveddør av profilert type med tolagsglass.Verandadør fra kjøkken, verandadør fra loft og inngangsdør i kjeller i tre med tolagsglass. varandadør i tre til takterrasse. Innvendige dører av variert kvalitet og opprinnelse. I hovedsak tredører. Dørene fremstår som tidsriktige for bygget. Vinduer i tre med tolagsglass fra ca. 1997. Kjellervinduer i tre med tolagsglass. To kjellervinduer av eldre opprinnelse med koblet glass. Dører og vinduer i verandastue av eldre opprinnelse, enkeltglass i dør og vinduer. Hovedtaket er et saltak. Kaldloft over hovedtaket med adkomst fra luke i gang. Takopplett i vest og opplett for dør i øst. Tilbygget i øst er sammenkoblet med hovedtaket. Tillbygget i sør er oppført med flatt tak og flatt tak i deler av tilbygget i øst. Det er pr. i dag etablert skader på disse og taket må renoveres. Verandastue med takåser og mønedragere. Karnapp i vest har plassbygde tak. Eksakt oppbygging er ukjent. Utvendig tak er tekket med skiferstein. Ukjent om det er foretatt retekking av hovedtaket. Verandastue er tekket med profilerte lysplater. Flere tak er tekket med papptekking hvor det er etablert skader som bør renoveres. Takrenner og nedløp i metall fra 1997. Spill-blikk av variert opprinnelse og kvalitet. Takhatt i øst i metall. Verandastue bygget i ca 2004. Denne er etablert på deler av veranda og på egne ringmurer. Vegger i bindingsverk. Veranda i tre i sør, denne er på ca 26m2. Tretrapp til terreng, bratt trapp med korte inntrinn. Takterrasse i sør og øst på ca 13m2 i øst. Papptekking på taket, rekkverk i tre som stedvis er under 90cm. Plasstøpt pipe i boligen, treløpspipe med to røykrør og et lufterør ifølge eier. I kjeller er det tilkoblet er ildsted, i hovedplan er det tilkoblet to ildsteder, en eldre vedovn og en peisinsats i nisje fra 1998. Alle ildsteder er for fast brensel. Feieluke plassert i kjeller. Pipen er tekket med beslag over taket som ble skiftet for ca 5 år siden. Takstige er montert men denne går ikke helt til takfot. Etasjeskillet i boligen er i tre. Stivhet, bæring og planhet oppfattes som normalt med tanke på byggeskikk og forskriftskrav fra byggeår. Gulvet mot kjeller er etterisolert. Varmtvannbereder er plassert i kjeller og er av nyere opprinnelse. Røropplegget er ifølge eier totalrenovert fra 1997. Plast og kobber i vannrør, plast i avløpsrør. Sluk i kjeller på grovkjøkken går via det gamle avløpsannlegget, tidvis treg avrenning fra denne. El- instatalasjon ble renovert i 1997-1998. Det er montert luft til luft varmepumpe, sentralstøvsuger og kjøleromagregat i boligen. På kjøkken er det ventilator over komfyrplass og det er montert boblebadekar på bad. Naustet er en eldre konstruksjon antatt oppført på 40-tallet. Bygget er plassert løst på terreng, vegger i bindingsverk, saltak tekket med bølgeblikk. Bygget er et totalrenoveringsobjekt. Fjøs: Fundamenter og murer på bygget av eldre opprinnelse. Stedvis noen sprekker og riss, oppfattes som normalt med tanke på konstruksjon og alder. Plasstøpt dekke i garasjegulvet, ringmurer i leca, ikke utvendig pusset. Basert på datidens byggeskikk, er det påregnelig med redusert funksjon av drenering. Vegger i tre, utvendig kledd med trekledning. Kledning mot sør er skiftet. Garasje med vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer på fjøsen av variert opprinnelse og kvalitet. De fleste vinduene bærer preg av elde og slitasje. Eldre plassbygde dører i bygningsmassen. I garsje er det montert eldre vinduer som er malt. Leddport i metall til garasjen. Fjøsen er oppført med et saltak, plassbygget konstruksjon. Taket er tekket med eldre bølgeblikkplater i nord og nye metallplater i sør. Garasje er oppført med skråtak, plassbygget konstruksjon og tekket med profilerte metallplater. Det er ikke montert takrenner på fjøset. Garasje har takrenne og nedløp i plast fra 2008.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 156 kvm, Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 404 kvm

Arealene er summen av alle bygninger på eiendommen. Naustet på 17 m2 er trukket fra da det er usikkert om eierforholdet på naustet pr.d.d.

Møblering / utstyr

Noe møbler kan følge med/selges etter avtale med selger/kjøper.

Standard

Boligen inneholder på hovedplan: Vindfang/hall, mellomgang med trappenedgang til kjeller, vaskerom, bad, kjøkken med kjølerom, finstue, peisestue og karnappstue. Loftsplan: Loftsgang med utgang til luftebalkong, kott, 4 soverom hvorav det ene med eget toalett og utgang til balkong. Kjeller er i taksten vurdert som et tilleggsareal da etasjehøyden i hovedsak er under 1,19 og helt ned til 1,60. Kjeller har ca. 68m2 gulvflate fordelt på trapperom, grovkjøkken, arbeidsrom, bod og lagerplass. Kaldloft med god lagringsplass og verandastue på ca 15m2 er også definert som tilleggsareal.
Gulvene i hovedetasje har: Flis og parkett. Gulv på bad og vaskerom har varmekabler. Noe varmekabler forran ytterdør. Varmepumpe montert i yttergang. Veggene har: Malt smalpanel og malt malerstrie. Badet har brystning av flis og flis bak dusj på bad. Badet har toalett, nytt dusjkabinett, boblekar, innredning, skap med hyller og heng med speilskyvedører. Takene har malt panel. Kjøkken har utgang til balkong, hvit innredning fra Vevelstad trevare med laminat benkeplate. Komfyr og oppvaskmaskin følger med. Kjeller: Gulvene har malt betong og stort sett betong på alle vegger, malt panel i tak. Loftsetasje: Eldre tregulv hvor to er lagt vinyl på, malt panel på vegg og malt panel i tak. Garasje i forbindelse med eldre fjøs som idag brukes til lagring.

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Parkering

Garasje og egen tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1209, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, gode parkeringsforhold, plen, trær, busker, blomsterbed, interne gangveier med noe belegningstein o.l. Rolig etablert område med utsikt over omkringliggende områder. Solrik tomt. Angående eiendommen opplyses det fra eier at det er kjøpt tilleggsareal på 400m2. Dokumenter på dette vil antagelig ikke foreligge når boligen legges ut for salg.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Adkomst via privat vei over Gnr. 75/126 som er tinglyst. Ved endring kan deler av adkomstveien fra fylkesveien bli berørt.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Finnes ikke ifølge brønnøy kommune.

Prisantydning

2 500 000,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
59 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 559 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 30.11.2013
Markedsverdi : 2 500 000,-
Ligningsverdi : 506 641,-
Sekundær ligningsverdi : 810 626,-
Ligningsverdi pr. : 23.01.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende
Polisenummer: 2092683

Kommunale avgifter

Kr. 2492 pr. år
I dette inngår avgift for eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Det opplyses at eiendommen har vann fra Sømna kommune og betaler kr.3057,- pr år for denne. Itillegg kommer renovasjon(SHMIL) og kloakkavgift.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.