Brokke - meget pen nyoppført bolig - stor usjenert selveiet tomt - ingen boplikt - kun 3 km fra Brokke Alpinanlegg

Beliggenhet

Eiendommen har sjelden flott beliggenhet på Brokke, i den øverste bebyggelsen med en fantastisk utsikt over Rysstad. Plassen heter Berg og det er kun tre kilometer fra Brokke Alpinanlegg med skiheis, og flere flotte skiløyper for de som vil gå langrenn. Det er meget flotte sol- og utsiktsforhold fra eiendommen, og god bilvei til husveggen gir uproblematisk adkomst hele året. Eiendommen ligger midt i hjertet av Setesdal, som strekker seg 147 km gjennom vakkert fjellandskap mellom Evje i syd til Hovden i nord. Setesdal har århundrelange tradisjoner innen sølvsmedkunst og musikk. Den geografiske beliggenheten sørger for lange og stabile vintre. Et populært Skianlegg i Brokke ligger kun tre km fra eiendommen. Fra Kristiansand er det to timers biltur langs riksvei 9, og i sommerhalvåret kan du også kjøre Suleskardveien til Stavanger på drøye to timer. Dette er stedet for dem som ønsker flotte natur- og turområder samtidig som topp bekvemmelighet og ikke minst fredelig, usjenert beliggenhet ivaretas. Høyfjellet inviterer til friluftsaktiviteter hele året. Hagen har mange bærbusker, og heia bak huset er et eldorado for bærplukkere. I tillegg er det fiske- og bademuligheter i elver og vann. Eiendommen ligger i et idyllisk kulturlandskap hvor sauer og kyr beiter på tilstøtende jorder om sommeren. Kort sagt et sted for den kresne og som absolutt bør sees/oppleves!

Bygninger

Nyoppført bolighus (2013) samt lite nyere frittliggende anneks (2010)

Byggemåte

Trekonstrukjson på mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

1.Etasje: 93 kvm p-areal: stue kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, og isolert sports-/matbod.
2.Etasje: 45 kvm p-areal : TV-stue, 2 soverom og bad.
Alle rommene utenom boden anses som primærrom. Det 4. soverommet er på byggetegningene omtalt som innvendig bod selv om takstmannen i sin rapport har omtalt dette rommet som soverom (da rommet etter dagens bestemmelser tilfredsstiller kravet til soverom/oppholdsrom). I 2. etasje er det to store soverom og ikke minst en TV-stue med panoramautsikt. Skråtaket gir rommet et intimt og koselig preg. Badet i 2. etasje er romslig, med ferdig opplegg for badekar.

Annekset er laftet og oppført i 2009. Det har furugulv og torvtak.

Innhold

Dette er en meget pen nyoppført bolig. Opprinnelig bolig ble bygget i 1949. Den brant ned til grunnen i 2012 og den er nylig gjenreist. Boligen er ført opp av lokale fagfolk (byggmester, rørlegger og elektriker) og har alle fasiliteter. Det er varmekabler i 1. etasjen utenom i soverom. Kjøkkenet har alt av integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Hele boligen er meget smakfullt innredet med flotte trematerialer på gulv, vegger og i takene, bortsett fra gulvet i gang og våtrom som er flisebelagt. Spesielt nevnes det uvanlig flotte eikegulvet i stue og kjøkken. Det er store vindusflater som skaper meget gode lysforhold, og ikke minst må utsikten fra eiendommen/boligen framheves - sjelden pen! Enten du sitter inne eller ute på terrassen/gårdsplassen har du flott utsikt over dalen og fjellene rundt.
Huset og annekset har torvtak, noe som gjør at eiendommen har bevart det kulturhistoriske preget, og det glir fint inn i naturen. Torvtaket er lagt av lokale håndverkere etter moderne byggemetode.

Oppvarming

Strøm (varmekabler) som om ønskelig styres med fjernkontroll/telefon. Ved (vedovn i stue). Boligen er bygget etter de siste forskriftene for isoleringskrav. Den krever derfor ekstremt lite oppvarming. I tillegg er det installert ventileringsanlegg med forgreininger til alle rom.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsforhold på eiendommen like ved husveggen. Det har tidligere stått en låvebygning på eiendommen. Her er det god plass til en dobbel garasje, uten mye grunnarbeid.

Adkomst

Følg riksvei 9 i ca to timer fra Kristiansand til Rysstad i Setesdal. Kjør gjennom Rysstad og ta til venstre mot Brokke (Brokke- Suleskarveien). Ta deretter 1. vei til høyre oppe i bakken. Følg denne veien helt til toppen, og ta av mot Haugeland. Boligen ligger da på venstre side, og er merket med Til Salgs skilt fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor selveiet tomt på 2 mål. Det er flere bærbusker på eiendommen, og plen på arealet rundt hytta. Gårdsplasseb er gruset. Det er tinglyst en erklæring om forkjøpsrett av ytterligere ca 4 mål for nåværende og fremtidige eiere. Konf megler for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen har privat avløp og tømming av slamavskiller inngår i de kommunale avgiftene.

Servitutter / Rettigheter

Servitutt/rettighet av 11..3.2009 med dagboknr 176655 Privat grenseavtale, bestemmelse om vei, forkjøpsrett

Reguleringsforhold

Eiendommen er en boligeiendom som ligger i LNF område i kommuneplanens arealdel, bolig skal oppføres der det tidligere har stått bolig. Selger kjenner ikke til andre planer eller forslag til endringer som vil påvirke bruken av eiendommen. Bygningen er gjenreist iht vilkår og følger plan- og bygningsloven med forskrifter så som radonsikring, energirammer og livsløpsstandard.

Oppgjør

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal innbetales meglers klientkonto innen overtagelse

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 433 727 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 693 963 per 31.12.12
Beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke boplikt i Valle kommune.

Det foreligger ferdigattest datert 31.1.2013.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæringsskjema fra selger.
- Boligsalgsrapport av 17.1.2014 utarbeidet av takstmann Sven Wolff-Bentsen
- Nøkkelinfo som inneholder de i lov om Eiendomsmeglig §6-7 pålagte opplysninger.

Det er mulighet til å koble seg på fibernett

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.