Grimstad - Enebolig med stor tomt i naturskjønne omgivelser - Modernisert - 4(5) soverom

Adresse

Heggthun
8145 Storvik

Beliggenhet

Her kan vi presentere en frittliggende enebolig på Grimstad med romslig tomt i fantastiske, landlige omgivelser. Eiendommen har flott utsikt og grenser til friområder mot nord og vest. til Nærbutikk, barnehage og barneskole i Storvik ligger knappe 6 km unna. Kommunesenteret Inndyr 26 unna og Ørnes omtrent 15 km unna. Flotte tur- og friluftsområder.
Her er ingen boplikt, slik at eiendommen kan benyttes som fritidsbolig.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via direkte avkjørsel fra FV 17.

Type, eierform og byggeår

Frittliggende, selveier enebolig. Opprinnelig oppført i 1954 og påbygd i 1992.

Areal

P-ROM: 106 kvm.
BRA: 106 kvm.
BTA: 120 kvm.
Areal i kjeller er ikke medtatt i ovennevnte oppstilling grunnet takhøyde 1,8 m. Kjellerarealet utgjør 53 kvm.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5

Byggemåte

Boligen er fundamenter på sandgrunn. Kjellergulv er plasstøpt betonggulv. Stående tømmermannspanel og stålplater på tak. For ytterligere info se takstrapport vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

P-rom 1.etg.: Vindfang/entre, trapperom til loft og kjeller, stue, bad og kjøkken. Loft: Mellomgang og fem soverom. Bortsetterloft over himling.
Bruksareal 1.etg.: 55 kvm, loft: 51 kvm. Totalt 106 kvm.

Standard

Boligen har i den senere tid gjennomgått store oppgraderinger med etterisolering av gulv og yttervegger. Også vedlikeholdt på innvendige overflater.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 - nytt laminatgulv, malt panel på vegger og malt himlingplater. Lys IKEA innredning med integrerte hvitevarer og 2 stålkummer. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Avtrekk fra komfyrplass.

Badet er fra ca 1992, og har gulvvarme, våtromsbelegg, våtromsplater på vegger og malt himlingsplater. Her er det opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, veggmontert ovn, wc, avtrekksvifte i vegg. Servant med under- og overskap, samt speil.

Gulv: betonggulv i kjeller, laminatgulv, våtromsbelegg og belegg.
Vegger: våtromsplater, malt panel, malte huntonit planelplater og miljøtapet.
Himling: malte himlingsplater.

I 2010 ble alle innvendige vegger (ikke kjøkkenvegg mot tilbygg) i den gamle delen revet fra innsiden til rupanel. Veggene ble så utforet på nytt, etterisolert med 5 cm Rockwool og platekledd på innsiden. Gulvene ble også revet opp, etterisolert med 15 cm Rockwool, pålagt nye sponplater og laminatgulv. Enkelte gulvbjelker ble også skiftet ut.

Møblering

Ingen møbler følger handelen.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, vedovn montert i stue. Ellers elektrsik oppvarming med panelovner.

Parkering

Gruset parkeringsplass for 3-4 biler, etablert i tilknytning til boligens inngangsparti.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiet tomt på ca 4100 kvm. I forbindelse med etablering av gang/sykkelvei inntil FV17 ble det ekspropiert ca 300 kvm av tomten. Nytt målebrev er ikke utstedt pr tiden.
Pent opparbeidet område rundt boligen, beplantet med bærbusker, lauvtrær, prydsbusker, blomsterbed og plen. Mot vest og nord framstår tomten som naturtomt.
I hovedsak flat tomt, litt hellende. Mot vest og nord grenser eiendommen til friområde - ikke bebygd arael. Mot øst bolig/naboeiendom. Mot sør mot FV 17.

Fellesareal og hage

Området rundt boligen fremstår godt opparbeidet og beplantet med bærbusker, lauvtrær, prydbusker, blomsterbed og plen. Mot vest og nord fremstår tomten som naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk. Avløpet går via septiktank som tømmes av Gildeskål kommune, i følge eier.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Iflg Gildeskål kommunes "Kommuneplan arealdel 2007-2019." For reguleringsmessige spm oppfordres
interessenter å kontakte Gildeskål kommune direkte.

Konsesjon

Egenerklæring om konseskjonsfrihet må fylles ut og stemples av Gildeskål kommune.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan Sverre Wiik
Takstdato : 20.11.2013
Markedsverdi : 1 350 000,-
Ligningsverdi : 266 961,-

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 38525115

Kommunale avgifter

Årlig eiendomsskatt kr 2462,40. Årlig septiktømming kr 1369. Årlig branntilsyn/feiing kr 472,50. Info fra Gildeskål kommune.

Leieinntekter

Boligen kan leies ut i sinhelhet. Forventet årlig leieinntekt stipulert til kr 84.000,-,

Oppgjør

Hele kjøpesummen må innbetales før overtagelsen kan finne sted. Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS i samarbeid med Meglerhuset Bodø AS.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende servitutter/rettigheter er registrert på eiendommen:

15.01.1957 Jordskifte. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
18.01.1961 Jordskifte. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
15.07.1961 Jordskifte. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
31.08.1963 Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
21.07.2006 Erklæring/avtale. Påtegning på dbnr 301159/52. Sjøveg for hovedbruket slettes.
07.07.1952 Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i 1838/1/5. Bestemmelse om beiterett.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt som den er

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Ferdigattest

Finnes ikke iflg Gildeskål kommune