Ny pris! Landbrukseiendom med hovedhus, driftsbygning og en eldre bolig beliggende i kulturrike Hjartdal

Innhold

Hovedhuset:
U.etg.: Vindfang, kjellerstue, trappegang, soverom, 2 boder, bad og vaskerom.
1.etg.: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Eldhus:
1.etg.: Gang, kjøkken, stue og spiskammers.
2.etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller med kjellerrom.

Driftsbygning:
Fjøs, verksted, lagerrom og garasjedel i 1.etg. Andre etasje er låve.

Standard

Hovedhuset er bygget i 1982 og har standarden fra byggeår. Gulvene er hovedsakelig med belegg og parkett. Vegger med panel, tapet og noe plater. Himling med hovedsakelig panel og takess.

Kjøkkenent har innredning fra 1982 med finert skrog og finerdører. Respatex benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap.

Bad i begge etasjer er også fra byggeår. Begge baderommene er lagt med belegg på gulv med nedfelte varmekabler og baderomsplater på vegg. Innredet med dusjkabinett, servant og wc.

Eget vaskerom i underetasjen.

Det er utgang til balkong fra stue, kjøkken og ett soverom. Fra stue er det også utgang til en varanda med vider utgang til hage.

Tidligere hovedbygning som i denne sammenheng er kaldt eldhus/gamlestugu, er ikke bebodd siden 1982. Opprinnelig byggeår 1910. Boligen bærer preg av elde. Renovering må eventuelt påregnes.

Driftsbygning har ukjent byggeår. Opplyst tilbygd på 1960-tallet. Driftsbygningen inneholder låve, gammelt fjøs, verksted, lagerrom og garasjedel. Verkstedrommet er pusset opp og oppgradert i 2010. Grunnflate på rommet er 74 kvm. Gulvet ble støpt med nedlagte varmekabler og lagt isolasjon i vegg og tak. Det er innredet med panel på vegg og stålplater i himling. Det er også satt inn en isolert port, og innlagt strøm. Rommet inneholder også en vedovn.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sauland i Hjartdal kommune ca. 3 mil fra Notodden sentrum. Fra Sauland sentrum er det ca. 1 mil. Enkel adkomst fra E-134 til romslig gårdstun. Eiendommen ligger meget usjenert til med utsyn over dalføre og fjellene omkring.

Fra eiendommen er det mange utfarts muligheter. Hjartdal kommune byr på flott natur og et spesielt kulturlandskap. Det er også blandt annet urørte fjell og vidder. Vil man lese mer om Hjartdal kommune kan man gå inn på www.hjartdal.kommune.no og videre på turistinfo.

Til Tuddal og Gaustaråen er det ca. 40 min med bil. Her har man mulighet for blandt annet topptur til Gaustatoppen, flotte skiløyper vinterstid og utallige turstier. Sommerstid er veien over til Gaustablikk også åpen, slik at man kan kjøre videre til Rjukan eller Rauland.

Bebyggelse

Våningshus, eldhus og driftsbygning.

Adkomst

Følg E-134 fra Notodden til Sauland. Når man passerer Lonar grenda, følg hovedveien et lite stykke til. Når man får en gruset avkjørsel til høyre, følger man inn denne, og man er da framme ved eiendommen.

Byggemåte

Hovedhuset på eiendommen er oppført i trekontruksjoner fra 1982. Se ytterligere i boligsalgsrapport utført av sertifisert takstmann Joar Lofthus.

Areal

U.etg: 84 Bra / 68 m2 P-rom
1.etg: 88 Bra / 88 m2 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal (P-rom):
U.etg: Vindfang, kjellerstue, trappegang, bad, vaskerom og soverom
1.etg: Stue, gang, 2 soverom, bad og kjøkken.

Oppvarming

Hovedoppvarming via elektrisitet og vedfyr. Det er nedlagt varmekabler i deler av kjellergulvene i hovedhuset. Det er oppført vedovn i kjellerstue og stue i hovedetasjen.

Tomten

Landbrukseiendom på totalt ca. 148 mål. Eiendommen ligger i skrånet terreng. Omkring bolig og driftsbygning er det forholdsvis flatt og delvis opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Statens vegvesen skal anlegge massedeponi i området i forbindelse med bygging av ny Mælefjell tunell. Dette berører i overkant av 10 dekar i utkanten av eiendommen som er solgt til Statens vegvesen. For nærmere bestemmelser kan man lese kjøpekontrakt inngått med Statens vegvesen. Den sier blandt annet at Statens vegvesen har kjøpt ca 9,8 dekar av eiendommen. I tillegg vil ca 2,8 dekar bli midlertidig berørt av arbeidet med massedeponiet.

Parkering

I gårdsplass og garasjedel i driftdbygning.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat tilsigsbrønn og privat septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 3 765,- pr. år.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hjartdal kommune innfører eiendomsskatt fra 2014. De kommunale avgiftene vil da øke noe.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til landbruksformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 58 Bnr. 11 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med Aktiv Boligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.